估算该建筑物的价值可采用的公式为（　　）。A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率 C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额 D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

题目
估算该建筑物的价值可采用的公式为（　　）。

A.建筑物价值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物价值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物价值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物价值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)
相似考题

1.资产的实体性贬值可采用( )进行估算。A．观察法B．市场比较法C．公式计算法D．功能指数法

2.计算该建筑物现值可采用的公式为（）。A．建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B．建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C．建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D．建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

3.有关建筑物损耗率的计算表述不正确的是( )。A．修复费用法通过估算建筑物恢复原有全新功能所需要的修复费用占该建筑物的重置价值(再生产价值)的百分比确定损耗率B．它的计算公式的表达式为损耗率=修复费用÷重置价值×100%.C．建筑物的主体和附属设备，因为它们的使用年限相差不多，所以损耗基本上都是相同的D．在损耗率计算过程中，主体、附属设施、装饰部分的费用应分别计算，同时分别测算各部分的损耗值

4.某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。A．200B．300C．700D．1000

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  • 第1题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地开发成本。

  • 第2题：

    运用成本法进行估价的公式是，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。

    A、房地产价格
    B、建筑物开发成本
    C、土地价值
    D、建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格－建筑物市场价值

  • 第3题：

    在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于（　）。

    A、重建成本
    B、重置成本
    C、估算重置成本
    D、估算重建成本

    答案：A
    解析：
    考点:建筑物重新购建成本的求取方式。有保护价值的建筑物适用重建成本。

  • 第4题：

    已知某时的温度为25.0℃，露点温度15.1℃，利用经验公式估算该时观测到的CUHUM的云高为（）。


    正确答案:X

  • 第5题：

    2～12岁身长（高）的估算公式为：（）。


    正确答案:身高cm＝年龄×7＋70cm

  • 第6题：

    某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。 求该建筑物现值可采用的公式为（　）。

    • A、建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
    • B、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
    • C、建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
    • D、建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    安全等级为（）的建筑桩基可采用承载力经验公式估算单桩的竖向承载力标准值？

    • A、一级
    • B、二级
    • C、三级
    • D、各种安全等级的桩基

    正确答案:C

  • 第8题：

    中、小跨径石拱桥拱圈厚度的估算公式为（），大跨径石拱桥拱圈厚度的估算公式为（）。


    正确答案:d＝mk3L0；d＝m1k（L0＋20）

  • 第9题：

    单选题
    安全等级为（）的建筑桩基可采用承载力经验公式估算单桩的竖向承载力标准值？
    A

    一级

    B

    二级

    C

    三级

    D

    各种安全等级的桩基


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    填空题
    中、小跨径石拱桥拱圈厚度的估算公式为（），大跨径石拱桥拱圈厚度的估算公式为（）。

    正确答案： d＝mk3L0,d＝m1k（L0＋20）
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某宗房地产每年的净收益为50万元，建筑物价值为300万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，求取该房地产的价值。

    正确答案：
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤，下面正确的排序是（　　）。 ①收集有关收入和费用的资料； ②选用适宜的计算公式求出收益价格； ③估算运营费用； ④估算潜在毛收入； ⑤估算有效毛收入； ⑥选用适当的资本化率； ⑦估算净收益。
    A

    ①⑥④⑤③⑦②

    B

    ①⑥③④⑤⑦②

    C

    ①④⑤③⑦⑥②

    D

    ①③④⑤⑦⑥②


    正确答案： C
    解析： 应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤为:①收集有关收入和费用的资料；②估算潜在毛收入；③估算有效毛收入；④估算运营费用；⑤估算净收益；⑥选用适当的资本化率；⑦选用适宜的计算公式求出收益价格。

  • 第13题：

    下列公式错误的是()。

    A:房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
    B:旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
    C:旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
    D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

    答案：D
    解析：
    新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费-开发利润+土地开发成本

  • 第14题：

    关于资金时间价值转换公式P=F(P/F,i，n)的说法，正确的有（）。



    A.运用该公式可以将第n年的期值换算为现值
    B.运用该公式可以将现值换算为第n年的期值
    C.该公式中的（P/F，i，n)等于（1+i)n
    D.该公式中的（P/'F，i，n)表示贴现系数
    E.该公式运用的是复利计息方式

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考査资金时间价值。

  • 第15题：

    下列有关静态投资部分估算方法的描述，正确的是()。

    A.在条件允许时，可行性研究阶段可采用生产能力指数法编制估算
    B.在条件允许时，项目建议书阶段可采用指标估算法编制估算
    C.在条件允许时，可行性研究阶段可采用系数估算法编制估算
    D.在条件允许时，可行性研究阶段可采用比例估算法编制估算

    答案：B
    解析：
    静态投资部分估算的方法很多，各有其适用的条件和范围，而且误差程度也不相同。一般情况下，应根据项目的性质、占有的技术经济资料和数据的具体情况，选用适宜的估算方法。在项目建议书阶段，投资估算的精度较低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法；在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。2020教材P131-147

  • 第16题：

    在树木移栽中，估算土球重量的公式为（）。


    正确答案:W=2/3×D2×H×1762

  • 第17题：

    成人标准体重估算公式为：（）；超过标准体重（）以上者为肥胖。


    正确答案:身高（cm）-105＝体重（kg）；20%

  • 第18题：

    采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。

    • A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
    • B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
    • C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
    • D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销

    正确答案:A

  • 第19题：

    实际评估时，对于重置成本价值不高的老旧车辆，可采用使用年限法估算其成新率。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    填空题
    2～12岁身长（高）的估算公式为：（）。

    正确答案： 身高cm＝年龄×7＋70cm
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    填空题
    已知某时的温度为25.0℃，露点温度15.1℃，利用经验公式估算该时观测到的CUHUM的云高为（）。

    正确答案： X
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    填空题
    在树木移栽中，估算土球重量的公式为（）。

    正确答案： W=2/3×D2×H×1762
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于资金时间价值转换公式P=F（P/F，i，n）的说法，正确的有（）。
    A

    运用该公式可以将第n年的期值换算为现值

    B

    运用该公式可以将现值换算为第n年的期值

    C

    该公式中的（P/F，i，n）等于（1+i）

    D

    该公式中的（P/F，i，n）表示贴现系数

    E

    该公式运用的是复利计息方式


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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