收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是()。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年nA:①② B:②③ C:①③ D:①②③

题目
收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是()。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n

A:①②
B:②③
C:①③
D:①②③
相似考题

1.用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A．0B．α/ （1+Yn）C．α×nD．∞

2.收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B．报酬率的求取C．市场法中交易日期调整D．不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

3.收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。A、净收益每年不变为AB、报酬率大于零为YC、收益年限n为无限年D、报酬率为零

4.收益期限为有限年的公式的假设前提是（ ）。A．净收益每年不变B．报酬率不等于零C．收益期限为有限年D．以上均正确

更多“收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是()。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n”相关问题

  • 第1题：

    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（ ）。

    ①净收益每年不变为A

    ②报酬率不等于零为Y

    ③收益年限为有限年n

    A．①②

    B．②③

    C．①③

    D．①②③


    正确答案：D
    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不 变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年13。

  • 第2题：

    收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：此公式的假设前提是( )。

    A．净收益每年不变为A

    B．报酬率不等于零为y

    C．收益期限为有限年n

    D．当y＝0，y＝A×n

    E．报酬率大于零


    正确答案：ABC

  • 第3题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
    下列有关收益期限为有限年n的表述，正确的是( )。



    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    共用题干
    A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m2，资本化平均为6%。

    上述中收益年限有限年公式的前提假设是()。
    A:净收益每年不变为A
    B:资本化率不等于零为r
    C:收益年限为有限年n
    D:资本化率大于零为r

    答案：A,B,C
    解析：
    由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。
    本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。。
    =2179.5（元/m2）
    收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。
    名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。

  • 第5题：

    如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。

    A:高于
    B:等于
    C:低于
    D:不确定

    答案：A
    解析：
    本题考查收益法的应用。注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=A/Y与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式进行判断，我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1/（1+Y）n，所以本题答案为A。

  • 第6题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第7题：

    净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。



    答案：C
    解析：
    提示：D选项为净收益每年不变，收益年限无有限年时的报酬资本化公式。

  • 第8题：

    根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。

  • 第9题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。

    A、净收益每年不变
    B、净收益每年递减
    C、资本化率固定且大于零
    D、收益年限无期
    E、净收益每年变化

    答案：A,C,D
    解析：
    计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。

  • 第10题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第11题：

    选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。


    正确答案:错误

  • 第12题：

    多选题
    A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是()。
    A

    净收益每年不变为A

    B

    报酬率不等于零为Y

    C

    收益年限为有限年n

    D

    资本化率大于零为r


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益年限无限年公式的假设前提不包括（ ）。

    A．报酬率大于零为Y

    B．收益年限n为无限年

    C．净收益在未来的前t年(含第t年)有变化，在t年以后无变化为A

    D．净收益在未来的前t+1年(含第t+1年)有变化，在t年以后无变化为A


    正确答案：D
    收益年限无限年公式的假设前提是：(1)净收益在未来的前t年(含第t 年)有变化，在t年以后无变化为A；(2)报酬率大于零为Y；(3)收益年限n为无限年。

  • 第14题：

    收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=( )。

    A．A/Y

    B．(A×n)/(1+Y)

    C．(A×n)/Y

    D．A/(1+Y)


    参考答案：B
    解析：用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：(4×n)/(1+Y)。

  • 第15题：

    如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（　　）收益年限有限的物业的收益价值。

    A.高于
    B.等于
    C.低于
    D.不确定

    答案：A
    解析：
    注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=A/Y与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=(A／Y)[1-1／(1+Y)n]。

  • 第16题：

    收益年限无限年公式的假设前提不包括()。

    A:报酬率大于零为Y
    B:收益年限n为无限年
    C:净收益在未来的前t年（含第t年）有变化，在t年以后无变化为A
    D:净收益在未来的前t+1年（含第t+1年）有变化，在t年以后无变化为A

    答案：D
    解析：
    收益年限无限年公式的假设前提是：(1)净收益在未来的前t年（含第t年）有变化，在t年以后无变化为A；(2)报酬率大于零为Y；(3)收益年限n为无限年。

  • 第17题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第18题：

    下列关于净收益按一定比率递减公式的说法中，错误的是（　）。

    A、有效毛收入与运营费用逐年递减的比率不等，则不能利用净收益按一定比率递减的公式计算估价对象的收益价值
    B、净收益按一定比率递减公式中，有效毛收入的折现值与运营费用的折现值必然是相减的
    C、收益期为有限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率不等于零
    D、收益期为无限年时，净收益按一定比率递减公式的假设前提之一是报酬率大于零

    答案：A
    解析：
    考点:净收益按一定比率递减的公式。选项A错误，如果有效毛收入与运营费用逐年递增或递减的比率不等，也可以利用净收益按一定比率递增或递减的公式计算估价对象的收益价值。

  • 第19题：

    在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:资本化率与报酬率的区别和关系。在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R＝Y（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。

  • 第20题：

    在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。在净收益每年不变，且收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R＝Y（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。

  • 第21题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A×n成立的条件有（　）。

    A.净收益每年不变
    B.收益年期有限为n
    C.折现率为0
    D.折现率大于0
    E.收益年限为无限期

    答案：A,B,C
    解析：
    在收益年期有限，折现率等于零的条件下：
    其计算公式为：P＝A×n
    其成立条件是：（1）净收益每年不变；（2）收益年期有限为n；（3）折现率为零。

  • 第22题：

    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

    • A、等于报酬率
    • B、大于报酬率
    • C、小于报酬率
    • D、无法知道

    正确答案:A

  • 第23题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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