房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()。A:间接融资和股权融资 B:间接融资和债权融资 C:直接融资和股权融资 D:直接融资和债权融资

题目
房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()。

A:间接融资和股权融资
B:间接融资和债权融资
C:直接融资和股权融资
D:直接融资和债权融资
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1.下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。A．发行企业债券B．向银行借入信用贷款C．房地产开发贷款D．在公开市场上发行股票E．土地储备贷款

2.下列关于商业性房地产信贷管理的说法，正确的是( )。A．商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放B．商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备C．商业银行中房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴付土地出让金D．对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放E．对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

3.房地产企业债务融资的类型包括()。A、发行股票B、房地产开发贷款C、土地储备贷款D、房地产抵押贷款E、发行企业债券

4.下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）A发行企业债券B向银行借入信用贷款C房地产开发贷款D在公开市场上发行股票E土地储备贷款

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  • 第1题：

    下列关于商业性房地产信贷管理的说法，正确的是（ ）。

    A．商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

    B．商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

    C．商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴交土地出让金

    D．对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

    E．对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款


    正确答案：BDE
    商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放，A选项错误。商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款，C选项错误。故选BDE。

  • 第2题：

    房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。（　　）


    答案：对
    解析：
    房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。

  • 第3题：

    房地产投资者的权益融资方式主要有( )。

    A、 公司上市
    B、 房地产抵押贷款
    C、 土地储备贷款
    D、 合作开发
    E 向商业银行借入信用贷款

    答案：A,D
    解析：
    [解析] 房地产企业的权益融资与债务融资

  • 第4题：

    下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（　　）。

    A．住房抵押贷款
    B．商品房开发贷款
    C．住房公积金贷款
    D．房地产开发企业公开发行股票

    答案：D
    解析：
    直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为。资金供给者是直接贷款人，资金需求者是直接借款人。直接融资的优点在于：利于资金供求双方直接联系；②促进资金使用效益的提高；③有利于筹集长期投资资金，包括发行长期债券和发行股票。ABC 三项属于间接融资方式。

  • 第5题：

    与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括（　）。

    • A、房地产开发贷款
    • B、土地储备贷款
    • C、房地产抵押贷款
    • D、个人住房公积金贷款
    • E、在建工程抵押贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

    • A、债务融资
    • B、在建房地产抵押贷款
    • C、权益融资
    • D、建设贷款

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于（　）。

    • A、企业自有资金 
    • B、信贷融资 
    • C、债券融资 
    • D、财政资金

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过（）科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。
    A

    固定资产贷款

    B

    房地产开发贷款

    C

    项目融资贷款

    D

    长期贷款


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产开发项目所需的大部分资金是以(  )的方式筹集的。
    A

    债务融资

    B

    在建房地产抵押贷款

    C

    权益融资

    D

    建设贷款


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    2010年6月宏基房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向本地某商业银行提出贷款申请（商业银行的某信贷人员的父亲在宏基公司担任高管），商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。2012年10月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回，并严重影响存款人的利益。2012年底该商业银行被银监会决定接管。 要求：根据《商业银行法》的有关规定，回答下列问题：商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款？说明理由。

    正确答案： 可以。《商业银行法》禁止商业银行向关系人发放信用贷款，并不禁止向关系人发放担保贷款。只是发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括（　）。
    A

    房地产开发贷款

    B

    土地储备贷款

    C

    房地产抵押贷款

    D

    个人住房公积金贷款

    E

    在建工程抵押贷款


    正确答案： A,B
    解析： 与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。参见教材P299。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

  • 第13题：

    下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

    A．发行房地产股票
    B．发行房地产债券
    C．向银行申请贷款
    D．向其他企业借款

    答案：C
    解析：
    金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场（如股票市场）或金融中介机构（如商业银行），直接或间接地将资金从供给方（资金有余的单位或个人）传导到需求方（资金不足的单位或个人）。其中，由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融，也称为直接融资。由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融。

  • 第14题：

    房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

    A、 房地产开发贷款
    B、 房地产抵押贷款
    C、 债务融资
    D、 权益融资

    答案：C
    解析：
    [知识点] 房地产开发贷款与土地储备贷款

  • 第15题：

    个人汽车贷款的担保通常采用( )方式，一般不宜采用( )方式申请。

    A.第三方保证；房地产抵押
    B.以贷款所购车辆作抵押；房地产抵押
    C.以贷款所购车辆作抵押；信用
    D.第三方保证；信用

    答案：C
    解析：
    申请个人汽车贷款的担保主要包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地产抵押和第三方保证等。

  • 第16题：

    房地产开发贷款中，银行的抵押权优于建筑工程款，因此，商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括（）。

    • A、房地产开发贷款
    • B、土地储备贷款
    • C、个人住房抵押贷款
    • D、个人住房公积金贷款
    • E、在建工程抵押贷款

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放（）。

    • A、交缴土地出让金贷款
    • B、建设贷款
    • C、在建工程抵押贷款
    • D、土地储备贷款

    正确答案:A

  • 第19题：

    下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

    • A、发行房地产股票
    • B、发行房地产债券
    • C、向银行申请贷款
    • D、向其他企业借款

    正确答案:C

  • 第20题：

    商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过（）科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。

    • A、房地产开发贷款
    • B、固定资产贷款
    • C、项目融资贷款
    • D、长期贷款

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。
    A

    间接融资和股权融资

    B

    间接融资和债权融资

    C

    直接融资和股权融资

    D

    直接融资和债权融资


    正确答案： A
    解析： 考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。

  • 第23题：

    问答题
    1993年2月某商业银行与某房地产开发公司共同开发某经济特区的房地产项目，并成立项目公司，因该行付行长兼任房地产公司付董事长，商业银行向该项目公司投资1亿元人民币。同年6月房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向商业银行提出贷款申请，商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。1994年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回。1994年底该商业银行被人民银行决定接管。商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款？为什么？

    正确答案： 能。《商业银行法》禁止向关系人发放信用贷款，并不禁止向关系人发放担保贷款。只是发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。
    解析： 暂无解析

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