维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等，是指（）。A、运营费用 B、管理费用 C、规费 D、税费

题目
维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等，是指（）。

A、运营费用
B、管理费用
C、规费
D、税费
相似考题

1.客房成本费用主要包括营业成本、营业费用、( )和财务费用等四项内容。A.保险费B.固定费用C.管理费用D.人员工资

2.运营费用包括()。A:房地产抵押贷款还本付息额 B:会计上的折旧额 C:房地产改扩建费用和所得税 D:房地产税

3.运营费用包括()。A:房地产抵押贷款还本付息额 B:会计上的折旧额 C:房地产改扩建费用 D:房地产税

4.收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()A:人员工资及办公费用B:保持物业正常运转的成本C:财务顾问的咨询费用D:为租客提供服务的费用E:投资庇护的费用

参考答案和解析
答案：A
解析：
考察运营费用的定义。
更多“维持房地产正常使用或营业所必要的费用，包括人员工资、办公费用、保持房地产正常运转的成本、保险费、房地产税等，是指（）。”相关问题

  • 第1题：

    管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。

    A、 前期费用
    B、 房屋开发费
    C、 财务费用
    D、 办公费

    答案：D
    解析：
    根据管理费的概念。

  • 第2题：

    自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。（　　）


    答案：对
    解析：
    自行建造的投资性房地产的成本是由建造期间发生的符合资本化条件支出构成，主要包括土地开发费、建筑费用等符合资本化条件的费用。

  • 第3题：

    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。

    A房地产税金

    B管理费

    C利息

    D保险费


    C
    略

  • 第4题：

    房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

    • A、实际费用
    • B、必要费用
    • C、客观运营费用
    • D、维护费用

    正确答案:C

  • 第5题：

    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）

    • A、房地产税金
    • B、管理费用
    • C、利息
    • D、保险费

    正确答案:C

  • 第6题：

    土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

    • A、保险费
    • B、费用
    • C、房地产税
    • D、税金
    • E、利润

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    客房成本费用主要包括营业成本、营业费用、（）和财务费用等四项内容。

    • A、保险费
    • B、固定费用
    • C、管理费用
    • D、人员工资

    正确答案:C

  • 第8题：

    多选题
    土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。
    A

    保险费

    B

    费用

    C

    房地产税

    D

    税金

    E

    利润


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列属于房地产经纪人买方代理服务成本的是（）。
    A

    时间成本

    B

    房地产经纪人的工资成本

    C

    交通成本

    D

    信息搜寻成本

    E

    办公费用


    正确答案： A,C,D,E
    解析： 房地产经纪人买方代理服务成本包括时间成本、谈判成本、交通成本、信息搜寻成本、办公费用、其他风险损失。不包括房地产经纪人的工资成本。

  • 第10题：

    单选题
    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括（）。
    A

    房地产税金

    B

    管理费

    C

    利息

    D

    保险费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    收益性物业的经营费用包括（　）等。
    A

    人员工资

    B

    办公费用

    C

    抵押贷款还本付息

    D

    保险费、房管税


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。主要为借款的利息。

  • 第13题：

    管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用，包括( )。

    A、 管理人员工资
    B、 房屋开发费
    C、 财务费用
    D、 办公费
    E 勘察费用

    答案：A,D
    解析：
    根据管理费的定义。

  • 第14题：

    房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（ ）加同时间的正常利润。

    A.经营成本
    B.门店租金
    C.人员工资
    D.办公费用

    答案：A
    解析：
    房地产经纪门店开设的可行性研究；
    门店开设的可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡、销售额和区域必要市场占有率等。计划期限内的经营成本加上同期门店应得的正常利润，即为门店损益平衡点的销售额。损益平衡点的销售额占门店所在区域市场的比例即为该门店的区域必要占有率。若选择区域销售额所要求的区域必要市场占有率比较低，则风险较低；反之，风险就较高。

  • 第15题：

    运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

    • A、房地产抵押贷款还本付息额
    • B、建筑物折旧费
    • C、房地产改扩建费用和所得税
    • D、装饰装修的折旧费
    • E、房地产税

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。（　）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    正常监理工作的酬金由（）等费用构成。

    • A、直接成本
    • B、管理人员、行政人员。后勤人员的工资
    • C、办公费用
    • D、使用业主提供的住房和通讯设备在监理服务期间需交纳的使用折旧费。
    • E、监理服务期间的差旅费。

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    收益性物业的经营费用包括（　）等。

    • A、人员工资
    • B、办公费用
    • C、抵押贷款还本付息
    • D、保险费、房管税

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    多选题
    投资性房地产公允价值的评估中，关于预测未来净收益的说法正确的是（　　）。
    A

    净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用

    B

    投资性房地产为酒店，则净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用

    C

    运营费用应包括折旧费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用

    D

    评估承租人的权益价值时，净收益应为合同租金

    E

    潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入


    正确答案： A,D
    解析：
    未来净收益应首先通过租赁收入测算，净收益又称净营运收益，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入，净收益＝有效毛收入－出租人负担的运营费用。潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。如果未来净收益不能通过租赁收入测算，则应根据投资性房地产的经营资料测算净收益（如投资性房地产为酒店）：净收益＝经营收入－经营成本－经营费用－税金及附加－管理费用－财务费用－利润。运营费用是指维持房地产正常使用或营业所必需的费用。运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用，不包括折旧费。评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金减去合同租金。

  • 第20题：

    多选题
    收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括（　）等都属于运营费用的范畴。
    A

    人员工资及办公费用

    B

    保持物业正常运转的成本

    C

    为租客提供服务的费用

    D

    保险费、房产税

    E

    使用税和法律费用


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（    ）加同时间的正常利润。
    A

    经营成本

    B

    门店租金

    C

    人员工资

    D

    办公费用


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）
    A

    房地产税金

    B

    管理费用

    C

    利息

    D

    保险费


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产开发费用中的开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费和周转房摊销等。 （ ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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