下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加 B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格 C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金 D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进
题目
下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。
A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取
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第1题：
房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。A:成本法
B:比较法
C:估价法
D:折旧法答案：A解析：房地产估价基本方法包括：①比较法，②成本法；③收益法。成本法是先分别求取估价对象在价值时点时的重置成本或重建成本和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 -
第2题：
以下关于重新购建成本的说法中，正确的有()。A:重新购建成本可以细分为重建成本和重置成本两种
B:一般的建筑物适用重置成本，而历史或美学价值的建筑物适用重建成本
C:重建成本一定高于重置成本
D:两种价格都是在全新状况下的价格
E:对于土地而言，土地的重新购建价格应该是在估价时点状况下的价格答案：A,B,D,E解析：本题考查重新购建成本的相关内容。选项C重建成本与重置成本从数量上没有必然的大小关系。 -
第3题：
下列关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。A.重新购建成本是指重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建成本是在价值时点的重新购建成本
C.重新购建成本是实际发生的重新购建成本
D.建筑物重新购建成本是全新状况下的重新购建成本
E.土地重新购建成本是法定最高出让年限下的价格答案：B,D解析：本题考查的是重新购建成本的内涵。选项A错误。重新购建成本，建筑物是全新状况下的，土地是在现状使用年限下的重新购建成本；选项C错误，重新购建成本是客观的，而不是实际发生的成本；选项E错误，土地重新购建成本是在价值时点状态下的剩余年限的价格，如住宅用地，剩余年限还有30年，那么重新购建成本就是30年住宅用地使用权的价格，而不是70年的全新价格。P303。 -
第4题：
关于重新购建成本的说法，正确的有（ ）。A.重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建价格相当于账面价值
C.重新购建成本是客观的重新购建成本
D.建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本
E.土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格答案：C,D解析：本题考查的是重新购建成本的内涵。选项A错在实际两个字，应该是必要的；选项B账面价值是基于历史成本的余值；选项E土地重新购建成本是价值时点状况的土地的重新购建成本。 -
第5题：
下列不属于成本法估价的步骤的是（ ）。A.搜集房地产价格构成等资料
B.测算重新购建价格
C.测算未来收益
D.测算建筑物折旧答案：C解析：运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①搜集房地产价格构成等资料；②测算重新购建价格；③测算建筑物折旧；④计算成本价值。 -
第6题：
从重新购建价格的概念中，可以概括出（ ）。A、重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
B、重新购建价格也称重新购建成本
C、重新购建价格是必要支出的价格
D、重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
E、建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本答案：A,D,E解析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本；②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本；③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。 -
第7题：
采用成本法评估房地产押品价值的公式为（）。
- A、房地产价值＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧
- B、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-房产在会计账务上已计提的折旧
- C、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格
- D、房地产价值=土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格-土地已计提的摊销
正确答案:A -
第8题：
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
正确答案:正确 -
第9题：
重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）
正确答案:错误 -
第10题：
多选题下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。A重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B重新购建价格是在估价时点的价格
C重新购建价格是客观的价格
D建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()。A重新购建价格是价值时点时的
B重新购建价格是指估价对象的实际成本
C重新购建价格是客观的
D建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
正确答案： A,D解析： 本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。 -
第12题：
判断题重新购建房地产的价格是估价时点的，估价时点是单指"现在"。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
下列公式错误的是()。A:房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
B:旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧
C:旧的建筑物价值=建筑物重新购建价格-建筑物折旧
D:新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润答案：D解析：新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地开发成本。 -
第14题：
下列关于重新购建价格的表述正确的有()。A:重新购建价格是价值时点时的
B:重新购建价格是指估价对象的实际成本
C:重新购建价格是客观的
D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E:土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格答案：A,C,D,E解析：本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。 -
第15题：
土地重新购建价格是在法定最高年限下的土地重新购建价格。（ ）答案：错解析：本题考查的是重新购建成本的内涵。土地重新购建价格是在价值时点状况下（不是法定最高年限，而是现状剩余年限）的土地重新购建价格。P303。 -
第16题：
关于重新购建成本的说法，正确的有（）。A.重新购建成本是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建成本相当于账面价值
C.重新购建成本是客观的重新购建成本
D.建筑物的重新购建成本是全新状况的建筑物的重新购建成本
E.土地的重新购建成本是法定最高出让年限的土地使用权价格答案：C,D解析：本题考查的是重新购建成本的内涵。A选项重新购建成本是客观的重新购建成本，不应该是实际支出。B选项账面价值是基于历史成本的余值。E选项土地重新购建成本，应该按照该地块在价值时点的剩余年限确定其土地使用权价格。 -
第17题：
从重新购建价格的概念中，可以概括出（ ）。A.重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
B.重新购建价格也称重新购建成本
C.重新购建价格是必要支出的价格
D.重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
E.建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本答案：A,D,E解析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本；②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本；③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。 -
第18题：
下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。
- A、重新购建价格是价值时点时的
- B、重新购建价格是指估价对象的实际成本
- C、重新购建价格是客观的
- D、建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
- E、土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
正确答案:A,C,D,E -
第19题：
关于重新购建价格的说法，正确的有（）
- A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
- B、重新购建价格相当于账面价值
- C、重新购建价格是客观的重新购建价格
- D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
- E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
正确答案:C,D -
第20题：
建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的？而土地的重新购建价格为何是价值时点状况下的？
正确答案: 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。 -
第21题：
成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。
正确答案:正确 -
第22题：
单选题用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。A建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命
B建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命
C建筑物重新购建价格×成新率
D建筑物重新购建价格-年折旧额
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题以下有关重新购建价格的表述，正确的有（ ）。A重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出
B重新购建价格是客观的价格
C重新购建价格是重新购建的实际成本
D建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E土地的重新购建价格是其在价值时点状况下的价格
正确答案： C,D解析：
重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出。重新购建价格是客观的价格。具体来说，重新取得或重新开发建设的支出，不是个别单位或个人的实际耗费，而是必需的耗费，应能体现社会或行业的平均水平，即是客观成本而不是实际成本。需要注意的是，建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是价值时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。