下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有(　)。A:未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 B:能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C:不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D:不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E:抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

题目
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有(　)。

A:未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B:能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C:不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D:不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E:抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
相似考题

1.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（ ）A 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

2.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（ ）A 拆除临时建设必须补偿B. 拆除违章建设不予补偿C. 拆除公益事业的房屋不予补偿D. 产权不明确的房屋不能拆迁E 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

3.在城市房屋拆迁补偿安置中，（ ）。A．产权不明确的房屋不予补偿B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D．未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

4.在城市房屋拆迁补偿安置中（ ）A产权不明确的房屋不予补偿B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

参考答案和解析
答案：B,D
解析：
设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置;能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可;不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。
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  • 第1题：

    下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。

    A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

    B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

    C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

    D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

    E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失


    正确答案：BD
    设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置；能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可；不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。

  • 第2题：

    下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是（）。

    A.及时通知抵押权人

    B.向公证机关办理证据保全

    C.首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押

    D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可

    E.不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿


    正确答案：ACDE

    [答案] ACDE

    [解析] 参见教材P46

     

  • 第3题：

    设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必经抵押权人认可。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第4题：

    下列关于土地增值税清算中有关拆迁安置费的处理，正确的有（ ）。

    A.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按照规定确认收入，同时将此确认为开发项目的拆迁补偿费
    B.房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，计入拆迁补偿费
    C.开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，以实际的开发支出计入本项目的拆迁补偿费
    D.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费
    E.异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入本项目的拆迁补偿费

    答案：A,D,E
    解析：
    选项B：房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项C：开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按照视同销售房地产的价格计算，计入本项目的拆迁补偿费。

  • 第5题：

    设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列()程序进行补偿和安置。

    A:认定抵押的有效性
    B:应当及时通知抵押权人
    C:可解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押人认可
    D:不能解除抵押关系的，应当按照法律程序进行清偿
    E:不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定，向拆迁人进行追偿

    答案：A,B,C,D
    解析：
    不能解除抵押关系的，按照法律程序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定，向抵押人进行追偿。由此可知，E项错误，本题应选ABCD.

  • 第6题：

    当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点等事项经协商达不成协议的，由批准拆迁的（）裁决。

    • A、房屋管理
    • B、房屋所在地法院
    • C、房屋拆迁主管
    • D、当地政府部门

    正确答案:C

  • 第7题：

    下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

    • A、未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
    • B、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
    • C、不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
    • D、不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
    • E、抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

    正确答案:B,D

  • 第8题：

    房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有（）。

    • A、被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的
    • B、房屋拆迁当事人没有达成仲裁协议的
    • C、对法院的终审判决不服的
    • D、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的
    • E、房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。

    • A、要认定抵押的有效性
    • B、应当及时通知抵押权人
    • C、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可
    • D、不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

    正确答案:C

  • 第10题：

    下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

    • A、房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
    • B、房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
    • C、房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
    • D、房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

    正确答案:C

  • 第11题：

    多选题
    下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）
    A

    拆除临时建设必须补偿 

    B

    拆除违章建设不予补偿 

    C

    拆除公益事业的房屋不予补偿 

    D

    产权不明确的房屋不能拆迁 

    E

    拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是（）。
    A

    房屋拆迁申请的提出-拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

    B

    房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

    C

    房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

    D

    房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    拆迁租赁房屋的，拆迁人只需要与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，无需与房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。()


    参考答案：错

  • 第14题：

    设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列哪些程序进行补偿和安置?（ ）

    A．认定抵押的有效性

    B．应当及时通知抵押权人

    C．可解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押人认可

    D．不能解除抵押关系的，应当按照法律程序进行清偿

    E．不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定，向拆迁人进行追偿


    正确答案：ABCD
    不能解除抵押关系的，按照法律程序进行清偿，不足清偿的，抵押权 人按照《担保法》及其他相关法律规定，向抵押人进行追偿。由此可知，E项错误，本题应选 ABCD。

  • 第15题：

    下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（ ）。

    A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

    B．依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力

    C．协议签订后，可以进行公证

    D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案


    正确答案：D
    协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。但根据《拆迁条例》规定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。

  • 第16题：

    房屋拆迁补偿的方式包括()。

    A:入股分红补偿
    B:货币补偿
    C:房屋产权调换
    D:保障安置补偿
    E:货币安置

    答案：B,C
    解析：
    入股分红、货币安置和保障安置是对被征地农民的安置方式。房屋拆迁补偿的方式有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。

  • 第17题：

    下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( )。

    A、 临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
    B、 产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
    C、 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用
    D、 房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定
    E、 房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则

    答案：A,B
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“特殊情况的拆迁补偿、安置及城市房屋拆迁补偿方式”的掌握。超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的，临时建筑，是合法建筑，给予补偿。产权不明确的房屋在被拆除前。拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。《拆迁条例》规定：拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用，房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。房屋拆迁过程中，无论实行货币补偿还是产权调换，都实行等价原则。因此，本题的正确答案为A、B。

  • 第18题：

    拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被诉迁人可以采取（）等合法措施。

    • A、请求优先取得补偿安置房屋
    • B、请求解除拆迁补偿安置协议
    • C、请求赔偿损失
    • D、请求追分刑事责任

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    房屋拆迁补偿的方式有（）

    • A、货币补偿
    • B、房屋产权调换
    • C、搬迁
    • D、翻建房屋
    • E、临时安置

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是（）。

    • A、房屋拆迁申请的提出-拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
    • B、房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
    • C、房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
    • D、房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

    正确答案:A

  • 第21题：

    下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是（　）。

    • A、及时通知抵押权人
    • B、向公证机关办理证据保全
    • C、首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押
    • D、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可
    • E、不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿

    正确答案:A,C,D,E

  • 第22题：

    房屋拆迁补偿形式有（　）。

    • A、产权调换
    • B、货币补偿
    • C、异地安置
    • D、房屋以外的其他实物补偿
    • E、人股分红安置

    正确答案:A,B

  • 第23题：

    单选题
    关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
    A

    要认定抵押的有效性

    B

    应当及时通知抵押权人

    C

    能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

    D

    不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    房屋拆迁补偿形式有（　）。
    A

    产权调换

    B

    货币补偿

    C

    异地安置

    D

    房屋以外的其他实物补偿

    E

    人股分红安置


    正确答案： D,A
    解析： 房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。

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