将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。A、交易日期 B、交易情况 C、区位状况 D、权益状况

题目
将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。

A、交易日期
B、交易情况
C、区位状况
D、权益状况
相似考题

1.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（ ）修正。A.交易日期 B.交易情况 C.区位状况 D.权益状况

2.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

3.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

4.经过交易情况修正之后就把可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变成了正常市场价格。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。”相关问题

  • 第1题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。

    A．建立比较基础
    B．市场状况调整
    C．交易情况修正
    D．房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第2题：

    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。

    A.可比实例正常价格
    B.估价对象市场价格
    C.可比实例比较价格
    D.估价对象比较价格

    答案：A
    解析：
    可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于可比实例正常价格

  • 第3题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

    A.建立比较基础
    B.市场状况调整
    C.交易情况修正
    D.房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

  • 第4题：

    可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第5题：

    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

    • A、交易实例
    • B、估价对象
    • C、标准化实例
    • D、可比实例

    正确答案:D

  • 第6题：

    如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第8题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第9题：

    交易情况的修正中应该（）。

    • A、以成交价格为基准
    • B、以可比实例的成交价格为基准
    • C、以实际成交价格为基准
    • D、以正常价格为基准

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。
    A

    交易情况修正

    B

    价格情况修正

    C

    估价情况修正

    D

    理论情况修正


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。
    A

    估价时点时的价格

    B

    正常情况下的价格

    C

    交易修正时的价格

    D

    市场前提下的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（　　）。

    A.交易情况修正
    B.市场状况调整
    C.房地产状况调整
    D.统一付款方式

    答案：A
    解析：
    本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

  • 第14题：

    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

    A:交易情况修正
    B:市场状况调整
    C:房地产状况调整
    D:统一付款方式

    答案：A
    解析：
    本题考查交易情况修正的概念。注意交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整的具体含义。

  • 第15题：

    下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

    A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
    B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
    C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
    D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

    答案：D
    解析：
    选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

  • 第16题：

    比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

  • 第17题：

    交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

    • A、估价时点时的价格
    • B、正常情况下的价格
    • C、交易修正时的价格
    • D、市场前提下的价格

    正确答案:A

  • 第19题：

    可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

    • A、交易情况修正
    • B、价格情况修正
    • C、估价情况修正
    • D、理论情况修正

    正确答案:A

  • 第20题：

    交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。

    • A、合理价格
    • B、符合市场的价格
    • C、正常价格
    • D、具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
    A

    交易实例

    B

    估价对象

    C

    标准化实例

    D

    可比实例


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。
    A

    交易情况修正

    B

    市场状况调整

    C

    房地产状况调整

    D

    统一付款方式


    正确答案： D
    解析： 本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

  • 第23题：

    判断题
    如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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