对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

题目

对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

相似考题

1.禁止发布房地产预售广告的是（ ）。A．在划拨土地上开发建设的房地产B．已设定抵押的房地产C．未取得商品房预售许可证的房地产D．没有选聘物业管理企业的房地产

2.关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有()。A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押 B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押，但不可将一宗房地产分割抵押 C:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人 D:房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实告知抵押权人 E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物

3.房地产抵押存在在建工程抵押和()抵押两种特定的情形。A:已取得房地产权属证书 B:现购商品房贷款 C:预售商品房贷款 D:预购商品房贷款

4.对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时,该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    禁止发布房地产广告的是（　）。

    A.尚未竣工的房地产
    B.已设定抵押的房地产
    C.未取得商品房预售许可证的房地产
    D.没有选聘物业管理企业的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产广告。禁止发布房地产广告的情形主要有：（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；（2）在未经国家征收的集体所有的土地上建设的；（3）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）未取得该项目预售许可证的房地产；（5）权属有争议的；（6）违反国家有关规定建设的；（7）不符合工程质量标准，验收不合格的；（8）法律规定禁止的其他情形。参见教材P116。

  • 第2题：

    房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？


    正确答案:不能。

  • 第3题：

    属于禁止发布房地产广告的情形有（）。

    • A、在划拨土地上开发建设的房地产
    • B、已设定抵押的房地产
    • C、未取得商品房预售许可证的房地产
    • D、没有选聘物业管理企业的房地产

    正确答案:C

  • 第4题：

    对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（　）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    以预售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工、而借款没有归还的，应在取得房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    单选题
    房地产抵押存在在建工程抵押和（　　）抵押两种特定的情形。
    A

    已取得房地产权属证书

    B

    现购商品房贷款

    C

    预售商品房贷款

    D

    预购商品房贷款


    正确答案： D
    解析：
    房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为；②预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  • 第8题：

    判断题
    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额

  • 第9题：

    问答题
    对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？

    正确答案： 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（　）。
    A

    抵押权人是否拥有房地产

    B

    抵押房地产是否符合抵押的条件

    C

    抵押房地产是否已抵押

    D

    抵押房地产产权证的真伪

    E

    抵押房地产价值是否符合标准


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    以预售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工、而借款没有归还的，应在取得房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？


    正确答案: 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前，预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。违反此规定，用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的，其设定无效。由此造成损失的，由预售人承担。

  • 第14题：

    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）


    正确答案:正确

  • 第15题：

    再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    房地产交易包括房地产转让和（）。

    • A、房地产预售
    • B、房地产抵押
    • C、房地产租赁
    • D、房地产评估
    • E、房地产赠与

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（　）。

    • A、抵押权人是否拥有房地产
    • B、抵押房地产是否符合抵押的条件
    • C、抵押房地产是否已抵押
    • D、抵押房地产产权证的真伪
    • E、抵押房地产价值是否符合标准

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    问答题
    房地产开发企业以在建工程设定抵押权的，在抵押存续期间，未经抵押权人同意是否可以进行预售？

    正确答案： 不能。
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第20题：

    问答题
    对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

    正确答案： 房地产开发商不得抵押已预售的房地产。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 《中华人民共和国担保法》第35条规定："财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。"

  • 第22题：

    判断题
    房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    按交易形式的不同，房地产交易可以分为 ( )
    A

    房地产转让

    B

    房地产抵押

    C

    房屋租赁

    D

    房地产预售

    E

    房地产现售


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

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