直接比较法是市场法中最基本的评估方法,该法只要求参照物与评估对象在大的方面基本相同或相近。
第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
押品采用市场法评估时,基本步骤包括()。
第7题:
市场法要求在公开市场上有可比的资产及其交易活动,是指()。
第8题:
下列说法正确的是()
第9题:
运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。
第10题:
对
错
第11题:
间接比较法要求参照物与评估对象必须一样或者基本一样
直接比较法需要利用国家、行业或市场标准,应用起来有较多的局限,在资产评估实践中应用并不广泛
市盈率倍数法主要适用于企业价值的评估
成本市价法是以评估资产的现行合理成本为基础,利用参照物的成本市价比率来估算评估对象价值的方法
市盈率倍数法的计算公式为:企业评估价值=被评估企业相同口径收益额×参照物(企业)市盈率
第12题:
价值比率法,是指利用参照物的市场交易价格,其与某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数,乘以评估对象的同一经济参数或经济指标,从而得到评估对象价值的一种具体评估方法
根据所选取的可比参照物不同,分为“上市公司比较法”和“交易案例比较法”
在选取价值比率时,轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数
运用交易案例比较法时,应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
市场法中的直接比较法是指利用( )的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。
第18题:
市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法。
第19题:
运用市场比较法评估地产时,在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
第20题:
市场法中,通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异,在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值的方法是()。
第21题:
市场价格比较法在将参照物与被评估对象进行比较调整时,调整是针对参照物的价格进行的。
第22题:
对
错
第23题:
用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似,需要调整的项目较少,差异不大,并且差异对价值的影响可以直接确定
相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础,通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法
比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律
使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件