租赁合同的一般效力

题目

租赁合同的一般效力

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1.简述租赁合同的效力。

2.依据《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,()。A、租赁合同终止B、不影响租赁合同的效力

3.租赁合同的变更其效力涉及租赁合同的履行和未履行部分。()此题为判断题(对，错)。

4.关于租赁合同,下列说法正确的是:()。A.当事人未依照法律、行法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力B.租赁期间届满,当事人续订租赁合同的租赁期限不受20年的限制C.租赁期限6个月以上的,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为按年租赁D.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

参考答案和解析
正确答案: （1）出租人的主要义务.包括：按照约定交付租赁物于承租人使用；保证租赁物符合约定的标准和用途；保持租赁物的约定品质状态.
（2）承租人的主要义务.包括：按照约定的方法或租赁物的性质使用；妥善保管租赁物；取得出租人的同意后，承租人对租赁物进行改善或增设他物.未经出租人同意的，出租人可以要求承租人烦恢复原状或赔偿损失.承租人将租赁物转租他人的，承租人亦应经出租人同意，按照约定期限支付租金；返还租赁物.
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  • 第1题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。


    参考答案：C

  • 第2题：

    房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。

    A.有效
    B.无效
    C.效力待定
    D.20年

    答案：D
    解析：
    房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年，租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

  • 第3题：

    关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（　　）。

    A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效
    B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力
    C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的
    D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力

    答案：A
    解析：
    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。

  • 第4题：

    房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。

    • A、标志着租赁合同生效
    • B、可以对抗第三人
    • C、租赁合同不可解除
    • D、租赁合同内容不可变更

    正确答案:B

  • 第5题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：（）

    • A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
    • B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
    • C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
    • D、甲与丙之间的租赁合同效力未定

    正确答案:C

  • 第7题：

    租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）。

    • A、丧失效力
    • B、效力待定
    • C、仍然有效
    • D、部分无效

    正确答案:C

  • 第8题：

    问答题
    试述房屋租赁合同登记的效力。

    正确答案：
    解析：

  • 第9题：

    问答题
    融资租赁合同的效力

    正确答案： 融资租赁合同自生效之日起就在当事人之间产生拘束力，当事人得基于融资租赁合同享有权利，承担义务
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房屋租赁合同登记效力的表述正确的是 ( )
    A

    房屋租赁合同登记为生效要件

    B

    房屋租赁合同登记为对抗要件

    C

    房屋租赁合同登记既为生效要件又为对抗要件

    D

    若当事人无特别约定，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（）。
    A

    丧失

    B

    效力待定

    C

    仍然有效

    D

    部分无效


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。
    A

    标志着租赁合同生效

    B

    可以对抗第三人

    C

    租赁合同不可解除

    D

    租赁合同内容不可变更


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（ ）。

    A.丧失

    B.效力待定

    C.仍然有效

    D.部分无效


    参考答案：C

  • 第14题：

    甲与乙口头约定，甲将其房屋出租给乙，租期为1年，租金为每月2000元，每月的第一天交付该月的租金。根据《合同法》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（　）。

    A.该租赁合同无效
    B.该租赁合同效力待定
    C.该租赁合同有效，租期为1年
    D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

    答案：D
    解析：
    本题考核租赁合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第15题：

    出租人与承租人间租赁合同的效力


    正确答案: 融资租赁合同中，承租人支付租金的义务的特点：①在租赁标的物存有瑕疵时，承租人不得拒付租金；②在租赁期间，承租人承担租金的风险；③因承租人违约而由出租人收回标的物时，承租人不能以标的物的收回而拒绝履行支付租金的义务.

  • 第16题：

    租赁合同的变更其效力涉及租赁合同的履行和未履行部分。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    租赁合同人概念特征和效力


    正确答案: 是出租人将租赁物交付承租人使用.收益，承租人支付租金的合同.其特征：①租赁合同是转让财产使用权的合同；②租赁合同为有偿.诺成合同合同；③租赁合同具有临时性；④租赁合同为继续性合同.

  • 第18题：

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，则租赁合同的效力（）。

    • A、丧失
    • B、效力待定
    • C、仍然有效
    • D、部分无效

    正确答案:C

  • 第19题：

    判断题
    租赁合同的变更其效力涉及租赁合同的履行和未履行部分。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记，抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
    A

    甲与丙之间的租赁合同效力未定

    B

    甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力

    C

    甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力

    D

    甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    租赁合同的一般效力

    正确答案： （1）出租人的主要义务.包括：按照约定交付租赁物于承租人使用；保证租赁物符合约定的标准和用途；保持租赁物的约定品质状态.
    （2）承租人的主要义务.包括：按照约定的方法或租赁物的性质使用；妥善保管租赁物；取得出租人的同意后，承租人对租赁物进行改善或增设他物.未经出租人同意的，出租人可以要求承租人烦恢复原状或赔偿损失.承租人将租赁物转租他人的，承租人亦应经出租人同意，按照约定期限支付租金；返还租赁物.
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    租赁物在租赁期间发生所自权变动的，下列说法正确的是 ( )
    A

    不影响租赁合同的效力

    B

    原租赁合同无效

    C

    原租赁合同效力如何由房屋所有权人决定

    D

    原租赁合同自动终止


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为（）
    A

    买卖不破租赁

    B

    物权的追及效力

    C

    特定物先押后租

    D

    承租人的优先权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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