具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C、将利息计入总费用中D、忽略了其他衍生收益E、未考虑房屋的闲置（即空房损失等）

题目

具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。

  • A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用
  • B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
  • C、将利息计入总费用中
  • D、忽略了其他衍生收益
  • E、未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
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1.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

2.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

3.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。A:实际总收益—实际总费用 B:实际总收益—客观总费用 C:客观总收益—实际总费用 D:客观总收益—客观总费用

4.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用

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  • 第1题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

    A:客观总收益-客观总费用
    B:实际总收益-实际总费用
    C:实际总收益-客观总费用
    D:客观总收益-实际总费用

    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第2题：

    正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

    A:实际总收益-实际总费用
    B:实际总收益-客观总费用
    C:客观总收益-实际总费用
    D:客观总收益-客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。

    • A、过去的实际收益额
    • B、过去的客观收益额
    • C、将来的实际收益额
    • D、将来的客观收益额

    正确答案:D

  • 第4题：

    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

    • A、房地产的年总收益
    • B、土地的实际收益
    • C、土地的客观收益
    • D、土地的前期收益

    正确答案:C

  • 第5题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第6题：

    可直接用于土地估价的收益是指（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、平均收益
    • D、最高收益

    正确答案:B

  • 第7题：

    收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

    • A、收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
    • B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
    • C、未明确收益内涵、取得收益的方式
    • D、忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
    • E、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    单选题
    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
    A

    过去的实际收益额

    B

    过去的客观收益额

    C

    将来的实际收益额

    D

    将来的客观收益额


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    确定客观收益一般要考虑（）等条件。
    A

    从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    B

    收益必须是持续且有规律产生的收益

    C

    收益是安全可靠的收益

    D

    收益是在现状下实际取得的收益

    E

    除土地实际收益中特殊的、偶然的要素


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。
    A

    既往收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    预期收益


    正确答案： B,D
    解析： 根据最有效利用原则和预期原则可知。

  • 第11题：

    单选题
    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
    A

    客观总收益一客观总费用

    B

    实际总收益一实际总费用

    C

    实际总收益一客观总费用

    D

    客观总收益一实际总费用


    正确答案： C
    解析： 净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第12题：

    多选题
    运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。
    A

    历史收益额

    B

    未来预期收益额

    C

    现实收益额

    D

    实际收益额

    E

    客观收益额


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
    A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
    C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用


    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第14题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第15题：

    运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。

    • A、历史收益额
    • B、未来预期收益额
    • C、现实收益额
    • D、实际收益额
    • E、客观收益额

    正确答案:B,E

  • 第16题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

    • A、客观总收益一客观总费用
    • B、实际总收益一实际总费用
    • C、实际总收益一客观总费用
    • D、客观总收益一实际总费用

    正确答案:A

  • 第17题：

    确定客观收益一般要考虑（）等条件。

    • A、从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • B、收益必须是持续且有规律产生的收益
    • C、收益是安全可靠的收益
    • D、收益是在现状下实际取得的收益
    • E、除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。

    • A、既往收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、预期收益

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

    • A、历史收益额
    • B、未来预期收益额
    • C、现实收益额
    • D、实际收益额
    • E、客观收益额

    正确答案:B,E

  • 第20题：

    多选题
    具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
    A

    未考虑收益的方式，盲目地确定费用

    B

    收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

    C

    将利息计入总费用中

    D

    忽略了其他衍生收益

    E

    未考虑房屋的闲置（即空房损失等）


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： C
    解析： 根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

  • 第23题：

    单选题
    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
    A

    房地产的年总收益

    B

    土地的实际收益

    C

    土地的客观收益

    D

    土地的前期收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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