收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A、收益是安全可靠的B、收益是现状下实际取得的收益C、收益可以是无规律产生的收益D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E、收益必须是持续且有规律产生的收益

题目

收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

  • A、收益是安全可靠的
  • B、收益是现状下实际取得的收益
  • C、收益可以是无规律产生的收益
  • D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
  • E、收益必须是持续且有规律产生的收益
相似考题

1.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

2.运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。A. 净收益由总收益扣减总费用求得 B. 总收益通常以客观收益为基础计算 C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用 D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

3.关于规模因素对货币市场基金的影响说法正确的是（）。A、规模越大收益越高B、规模越小收益越低C、最优规模时收益最高D、AB说法都正确

4.在地产估价中通常把（ ）作为收益还原法评估中的收益额。A．地产收益B．客观收益C．总收益D．总费用

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  • 第1题：

    采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。

    • A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
    • B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限
    • C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
    • D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

    正确答案:C

  • 第2题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第3题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第4题：

    收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

    • A、收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
    • B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
    • C、未明确收益内涵、取得收益的方式
    • D、忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
    • E、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第6题：

    关于收益法中的收益额的阐述正确的有（　）。

    • A、收益额是资产未来预期收益额
    • B、收益额是资产的历史收益额
    • C、资产的收益额通常是客观收益
    • D、收益额一般是实际收益
    • E、企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

    正确答案:A,C,E

  • 第7题：

    判断题
    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 收益还原法估价结果的准确度，取决于土地的纯收益及还原率的准确程度，所以求取土地收益及确定还原率是收益还原法的关键。

  • 第8题：

    单选题
    关于规模因素对货币市场基金的影响说法正确的是（）。
    A

    规模越大收益越高

    B

    规模越小收益越低

    C

    最优规模时收益最高

    D

    AB说法都正确


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
    A

    经营费用

    B

    土地租金

    C

    投资利率

    D

    土地还原率


    正确答案： D
    解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。

  • 第10题：

    判断题
    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 客观收益是收益还原法里用到的收益。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有（　　）。
    A

    不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包括折旧费、维修费、保险费等


    正确答案： D,A
    解析：
    实际净收益是指在现状下被估不动产实际取得的净收益。客观净收益是指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以折旧费不计入总费用。

  • 第12题：

    单选题
    在收益还原法中，（　）可作为评估地价的依据。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第15题：

    确定客观收益一般要考虑（）等条件。

    • A、从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • B、收益必须是持续且有规律产生的收益
    • C、收益是安全可靠的收益
    • D、收益是在现状下实际取得的收益
    • E、除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    多选题
    确定客观收益一般要考虑（）等条件。
    A

    从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    B

    收益必须是持续且有规律产生的收益

    C

    收益是安全可靠的收益

    D

    收益是在现状下实际取得的收益

    E

    除土地实际收益中特殊的、偶然的要素


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第20题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于收益法中的收益额的阐述正确的有（　）。
    A

    收益额是资产未来预期收益额

    B

    收益额是资产的历史收益额

    C

    资产的收益额通常是客观收益

    D

    收益额一般是实际收益

    E

    企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量


    正确答案： B,D
    解析： 【该题针对“[新]收益法的基本参数”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： C
    解析： 根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

  • 第23题：

    多选题
    收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
    A

    收益是安全可靠的

    B

    收益是现状下实际取得的收益

    C

    收益可以是无规律产生的收益

    D

    土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    E

    收益必须是持续且有规律产生的收益


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

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