甲乙丙共同购买一套商品房，并约定各自所占份额分别为30%、20%、50%。要出售该套商品房，应如何出售此房？
题目
甲乙丙共同购买一套商品房，并约定各自所占份额分别为30%、20%、50%。要出售该套商品房，应如何出售此房？
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
甲乙于2011年结婚，2012年，甲以个人名义在信用社贷款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2015年，甲乙离婚。甲向信用社所借的钱，离婚时应如何处理?
参考答案：以夫妻共同财产偿还。
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第2题：
根据《物权法》，下列说法不违背物权的基本原则的有( )。
A.甲乙在签订合同的时候，设定了新的物权种类
B.甲乙共有一套房子，所以该房子上存在两个所有权
C.甲乙签订动产质押合同，约定质权在合同签订时设立
D.甲将自己所有的一幅名人字画(非文物)出售给乙，但尚未交付，第二天甲将这幅字画出售给不知情的丙，并且当场进行了交付，乙不可以要求丙返还字画
E.甲乙按份共有一套商品房，但是房产证上登记人为甲，甲未经乙的同意，将房屋出售给不知情的丙，并且办理了登记，乙不可以要求丙返还房屋
答案：DE
考点：物权的基本原则。
解析：物权法定原则要求物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设。共有是共有人共同对一个标的物享有一个所有权，而不是两个所有权。根据《物权法》的规定，质权成立的标志是出质人交付质物。公示、公信原则是指物权的存在与变动均应当具备法定的公示方式，物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受让人也不负返还义务。
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第3题：
只有具有A市户籍且目前没有商品房或者只拥有一套商品房的人，才能在A市购买商品房。
如果上述命题为真．下列不可能为真的是（ ）。A.小刘具有A市户籍，但他不能在A市购买商品房
B.小李没有A市户籍．但他在A市购买了小产权房
C.小刘有A市户籍且拥有一套商品房。他日前又在A市购买了第二套商品房
D.小李没有A市户籍且没有一套商品房．但他在A市一下子购买了两套商品房答案：D解析：由题干知具有A市户籍是能在A市购买商品房的必要条件之一，根据必要条件很言推理规则．否定前件就能否定后件，没有A市户籍就一定不能在A市购买商品房。D项小李没有A市户籍但却在A市买了两套商品房，必然为假。故答案选D。 -
第4题：
甲有一套商品房欲出售，经人介绍．与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是（ ）。A.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记为甲
D.甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权答案：B解析：《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，本题中，甲与乙之间的买卖合同以及甲与丙之间的买卖合同都具有效力。又根据第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲与丙之间由于办理了房屋过户手续．故丙取得房屋的所有权，即房屋应归丙。由于甲乙之间的买卖合同也具有效力．但甲已不再拥有房屋所有权，因此甲应向乙承担违约责任。本题答案为B。 -
第5题：
小李四年前投资的一套商品房价格上涨了50%，由于担心房价下铁，将该商品房按市价的9折出售，扣除成交价5%的相关交易费用后，比买进时赚了56.5万元。那么，小李买进该商品房时花了多少万元?A.200
B.250
C.300
D.350答案：A解析：设小李买进的时候花了X万元，根据题干意思1.5 X×0.9×（1-5%）-X =56.5万元，解出X=200万元。因此，选择A选项。 -
第6题：
商品房预购人可以和买受人协商确定价格，将购买的未竣工的预售商品房转让出售。（ ）答案：错解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。国务院根据《城市房地产管理法》第四十六条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 -
第7题：
开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房指的是（），消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
- A、现房
- B、期房
- C、准现房
- D、成熟房
正确答案:A -
第8题：
下列房地产中，哪个是可以转让的（）。
- A、李某一套商品房，但尚未登记领取房屋产权证书
- B、王某有一套商品房，但土地使用权即将到期
- C、陈某与父亲共有一套商品房，但父亲口头已经同意转让
- D、孙某继承了一套商品房，但在权属继承上与其弟弟尚有争议
正确答案:B -
第9题：
之前提取住房公积金给父母在河北买了一套房。现打算购买北京市购买商品房能否申请公积金贷款？如果可以申请，是按照首套房还是二套房计算？二套房是如何认定的？首付比例是多少？
正确答案: 借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房，再次购房算二套。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 -
第10题：
境外机构在境内设立的分支、代表机构和境外个人转让境内商品房所得资金购付汇时，一套商品房出售所得资金可分次汇出.
正确答案:错误 -
第11题：
问答题在深圳购买了一套商品房，是全公积金贷款，现在想一次性还贷，是否要罚息？正确答案： 公积金贷款提前还贷不罚息。咨询电话12329。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同（ ）的商品房的出售价格。A楼层
B朝向
C户型
D面积
正确答案： B,C解析： 标价又称报价、表格价，是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。 -
第13题：
房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第14题：
房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是()。A:商品房预售
B:商品房楼盘出售
C:商品房现售
D:商品房转让答案：A解析：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制定临时理规约。 -
第15题：
甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是：______
A. 房屋应归乙，甲向丙承担违约责任
B. 房屋应归丙，甲向乙承担违约责任
C. 房屋产权登记有误，应重新登记为
D. 甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权答案：B解析：解题指导： 题干中根据《合同法》的规定房屋所有权的转移以是否完成房屋的过户手续为标志，题干中甲与丙订立合同办理房屋过户手续，房屋的所有权转移给丙所有，同时甲应当对乙承担不能履行的违约责任。故答案为B。 -
第16题：
甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（ ）。A.该房屋归甲乙共同所有
B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权
C.乙出售该房屋，需经甲同意
D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲答案：D解析：夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为，该处分行为应归于无效，夫或妻一方可以请求返还该房地产。 -
第17题：
甲与乙于2000年结婚，甲、乙约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有。2003年甲以个人名义向其弟借款20万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2009年甲、乙离婚。问：
(1)甲乙的约定是否有效为什么
(2)对于甲的债务，应由谁来承担为什么答案：解析：【答案要点】(1)有效。 理由：我国《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”因此，甲与乙约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有的行为是合法的，所以约定是有效的。
(2)由甲、乙共同承担。
理由：我国《婚姻法》第19条第2款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”可见，夫妻财产约定对夫妻双方当事人是有拘束力的，这是夫妻财产约定的对内效力。同时，夫妻财产约定还有对外的效力。对此，我国《婚姻法》第19条第3款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”据此，夫妻财产约定是否对第三人发生效力，以第三人是否知悉该约定的存在和约定的内容为准。如果第三人明知或应知该约定的，则该约定对第三人具有对抗效力。此外，第三人知道该约定的，夫妻一方对此负有举证责任(《婚姻法解释(一)》第18条)。因此，本案中，除非乙能够举证证明，甲之弟明知或应知甲、乙之间的财产约定，否则就应由甲、乙共同承担甲的对外债务。
【解析】本题属于案例综合分析题，考核的知识点是夫妻间的财产关系约定制及其效力。
【评注】(1)熟悉并掌握我国法律对于夫妻间财产关系约定制方面的法律规定；
(2)熟知夫妻财产约定的法律效力，特别应注意其对外的效力。因为它直接决定着夫妻对外债务的承担。 -
第18题：
共用题干
小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。小李所购买的商品房的保修期从( )开始。
A:商品房竣工之日
B:商品房竣工验收合格之日
C:商品房交付使用之日
D:商品房交付使用10日后答案：C解析： -
第19题：
在深圳购买了一套商品房，是全公积金贷款，现在想一次性还贷，是否要罚息？
正确答案: 公积金贷款提前还贷不罚息。咨询电话12329。 -
第20题：
出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？
正确答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。 -
第21题：
甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。乙代理预售商品房必须向购房人出示（）。
- A、商品房预售许可证
- B、商品房销售广告
- C、房屋综合验收合格证明
- D、甲出具的商品房销售委托合同
正确答案:A,D -
第22题：
标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同（ ）的商品房的出售价格。
- A、楼层
- B、朝向
- C、户型
- D、面积
正确答案:A,B,C -
第23题：
单选题银行为非居民办理转让境内商品房所得资金购付汇时，以下说法错误的是（）。A汇出金颥不得超过商品房转让金额扣减本次转让所包括的税费后的余额
B一套商品房出售所得资金应一次性汇出
C境内一套商品房出售所得资金可分次汇出
D转让商品房应已在房产主管部门办理权属转移手续
正确答案： D解析： 暂无解析