收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。
第1题:
第2题:
运用收益法评估不动产的价格,需要确定不动产预期产生的总收益和总费用,从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是()。
第3题:
可用成本法进行估价的不动产有()。
第4题:
成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算,最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于()
第5题:
下列不动产中,适用于用市场比较法进行价格评估的是()。
第6题:
适用于评估新建不动产价格的成本法基本公式是()。
第7题:
若要用收益还原法评估不动产价格,应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。
第8题:
评估师利用市场途径评估时,对于具有相同金融工具交易近期的交易价格,通常是需要做调整的
采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率
利用收益途径评估时,金融工具的现金流是固定的
采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择,如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的,那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率
第9题:
市场交易活跃、交易实例充足的不动产
既无收益又很少进入交易的不动产
工业用地的价格评估
商业用地的价格评估
住宅用地的价格评估
第10题:
评估土地价格
评估房产价格
评估不动产价格
评估承租土地使用权价格
第11题:
古建筑
教堂
寺庙
交易型不动产
第12题:
对
错
第13题:
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,它适用于()。
第14题:
长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势,可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较,也可以用来评估某宗不动产的现时价格。
第15题:
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。
第16题:
收益法评估结果的准确度,取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
第17题:
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价,由于它具有理论依据而应用很广,也适用于无收益的不动产估价。
第18题:
试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
第19题:
收益还原法可用于()。
第20题:
实际收益
客观收益
有形收益
无形收益
第21题:
综合还原率
建筑物还原率
土地还原率
房地产还原率
第22题:
不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
既无收益又很少进入市场交易的不动产
工业用地的价格评估
全新或基本全新的不动产价格评估
使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
第23题:
有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
无收益的不动产的价格评估
交易型不动产的价格评估
很少发生交易的不动产的价格评估
第24题:
对
错