马小姐刚刚进入某事业单位工作,单位提供使用权公房,使用期限10年,每月租金为600元,而市场同类房屋每月租金为1500元。假定租金为每月初支付,年折现率为4%,该使用权公房的价值为()。(答案取最接近值)
第1题:
某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为( )万元。
A.8.0
B.8.4
C.9.0
D.10.0
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
施工单位拟向某租赁公司承租一台设备,设备价格为120万元,租期为6年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%,按照附加率法计算,每年应缴纳租金为()万元。
第8题:
某企业从设备租赁公司租赁1台设备,设备的价格为50万元,租期为4年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%,则每年的租金为( )万元。
第9题:
某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年,年租金6万元。目前,该类用地市场年租金8万元,土地使用权还原率为7%,则该企业拥有的承租土地使用权价格为()万元。
第10题:
35
30
25
30.5
第11题:
第12题:
14.05
24.82
42.14
84.7
第13题:
第14题:
第15题:
某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权,并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为1800平方米,现用于出租,每年实收租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。
要求:试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。
(1)计算总收益。总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=50*12*1800*(1-10%)=972000(元)
(2)计算总费用。①年管理费=972000*3%=29160(元)②年维修费=2500*1800*1.5%=67500(元)③年税金=25*1800=45000(元)④年保险费-2500*1800*0.2%=9000(元)年总费用=①+②+③+④=29160+67500+45000+9000=150660(元)
(3)计算房地产纯收益。年房地产纯收益=年总收益-年总费用=972000-150660=821340(元)
(4)计算房屋纯收益。①计算年(折旧费)贬值额。年(折旧费)贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限来确定的,但是在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定,土地使用权出让年限届满,土地使用权由国家无偿收回。这样,房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。本例中,房地产使用者可使用的年期为48年(50-2),并且不计残值,视为土地使用权年限届满,地上建筑物一并由政府无偿收回(注:如计算残值,也可以)。年(折旧费)贬值额=建筑物重置价使用年限=2500*1800÷48=93750(元)②计算房屋现值。房屋现值=房屋重置价-年(折旧费)贬值额*已使用年数=2500*1800-93750*1=4406250(元)③计算房屋纯收益。房屋年纯收益=房屋现值*房屋资本化率=4406250*8%=352500(元)
(5)计算土地纯收益。土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益=821340-352500=468840(元)
(6)计算土地使用权市场价值。土地使用权在2008年1月的剩余使用年期为:50-3=47(年)P=468840/6%*[1-1/(1+6%)47]=7308760(元)单价=7308760/1000=7309(元/平方米)
(7)评估结果。本宗土地使用权在2008年1月的土地使用权市场价值为7308760元,单价为7309元/平方米。
第16题:
第17题:
第18题:
以()为标准,可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。
第19题:
某企业从设备租赁公司租借1台设备,该设备的价格为98万元,租期为7年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%。若按附加率法计算,则该企业每年应付的租金为( )万元。
第20题:
某企业从设备租赁公司租借一台设备,该设备的价格为98万元,租期7年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%,若按附加率法计算,则该企业每年应付的租金为()万元。
第21题:
某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权,固定年租金8万元,而目前市场同类用地年租金为10万元,承租土地使用权还原率为7%,则该承租土地使用权价格为()万元。
第22题:
租赁房屋类型
承租人
租赁客体
租金的构成要素
第23题:
22253
23352
26488
27796