判断题企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。（　　）A 对B 错

题目
判断题
企业通过经营租赁方式租入的建筑物或土地使用权再出租，应作为投资性房地产进行核算。（　　）
A

对

B

错

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1.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

2.企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也属于投资性房地产的范围。（ ）

3.以下关于投资性房地产表述正确的有( )。A．房地产开发公司的存货不属于投资性房地产B．已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产C．已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租的D．以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算

4.下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

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  • 第1题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有：

    A.房地产企业持有的待售商品房
    B.以经营租赁方式出租的商用房
    C.以经营租赁方式出租的土地使用权
    D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
    E.企业拥有并自行经营的饭店

    答案：B,C
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

  • 第2题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。

    A.房地产企业持有待售的商品房
    B.以经营租赁方式出租的商用房
    C.以经营租赁方式出租的土地使用权
    D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
    E.持有并准备增值后转让的土地使用权

    答案：B,C,E
    解析：
    房地产企业持有待售的商品房作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，承租人对该项资产没有所有权，不属于投资性房地产，选项D错误。

  • 第3题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。[2015年真题]
    Ⅰ．已出租的建筑物
    Ⅱ．待出租的建筑物
    Ⅲ．已出租的土地使用权
    Ⅳ．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
    Ⅴ．企业持有并准备增值后转让的土地使用权

    A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ
    B．Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ
    C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ
    D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

    答案：C
    解析：
    投资性房地产包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

  • 第4题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（）

    • A、已出租的建筑物
    • B、待出租的建筑物
    • C、已出租的土地使用权
    • D、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
    • E、持有并准备增值后转让的土地使用权

    正确答案:A,C,E

  • 第5题：

    下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

    • A、已出租的土地使用权
    • B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
    • C、持有并准备增值后转让的土地使用权
    • D、出租给本*企业职工居住的自建宿舍楼

    正确答案:A,C

  • 第6题：

    多选题
    下列各项中，属于投资陛房地产的有（）。（2011年）
    A

    房地产企业持有的待售商品房

    B

    以经营租赁方式出租的商用房

    C

    以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


    正确答案： A,C
    解析： 本题考核投资性房地产的范围。选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

  • 第7题：

    多选题
    下列各项中，属于投资性房地产的有（）
    A

    已出租的建筑物

    B

    待出租的建筑物

    C

    已出租的土地使用权

    D

    以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

    E

    持有并准备增值后转让的土地使用权


    正确答案： E,C
    解析： 投资性房地产包括 （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

  • 第8题：

    多选题
    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
    A

    投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有

    B

    以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产

    C

    已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产


    正确答案： D,A
    解析： 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，选项A错误；以经营租赁方式租入的建筑物，企业不拥有所有权，选项B错误。

  • 第9题：

    单选题
    下列各项资产中，不属于投资性房地产核算范围的是（）。
    A

    企业持有并准备增值后转让的土地使用权

    B

    企业持有并准备增值后转让的建筑物

    C

    企业以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    企业以经营租赁方式出租的建筑物


    正确答案： B
    解析： 投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等，并不包括持有并准备增值后转让的建筑物。

  • 第10题：

    单选题
    下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
    A

    房地产企业以经营租赁方式出租的商品房

    B

    以经营租赁方式出租的商品房

    C

    以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


    正确答案： D
    解析： 选项D，以经营租赁方式租入后再回转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产所有权。

  • 第11题：

    多选题
    以下关于投资性房地产表述正确的有（）。
    A

    房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产

    B

    已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产

    C

    已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租

    D

    以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算


    正确答案： D,A
    解析： 投资性房地产中的出租是指已经出租，并且出租专指经营租赁方式。

  • 第12题：

    单选题
    下列应作为投资性房地产核算的是（）。
    A

    计划用于出租但尚未出租的土地使用权

    B

    以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权

    C

    企业持有的用于建造办公楼的土地使用权

    D

    以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

    A.房地产企业持有的待售商品房

    B.以经营租赁方式出租的商用房

    C.以经营租赁方式出租的土地使用权

    D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

    E.以融资租赁方式租入的建筑物

    答案：B,C
    解析：
    考察债权投资。

    选项A，属于存货；选项D，企业没有所有权，不属于企业的投资性房地产。选项E，属于企业的固定资产。

  • 第14题：

    （2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。

    A.已出租的土地使用权
    B.以租赁方式租入再转租的建筑物
    C.持有并准备增值后转让的土地使用权
    D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

    答案：A,C
    解析：
    选项B，以租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方的资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产

  • 第15题：

    以下关于投资性房地产表述不正确的是（）。

    • A、不能单独计价和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
    • B、已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
    • C、将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
    • D、预计以经营方式出租的房产应作为投资性房地产核算

    正确答案:B,C,D

  • 第16题：

    下列应作为投资性房地产核算的是（）。

    • A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权
    • B、以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权
    • C、企业持有的用于建造办公楼的土地使用权
    • D、以转让方式取得后再经营租赁出租的土地使用权

    正确答案:D

  • 第17题：

    投资性房地产的范围界定为（）。

    • A、已出租的土地使用权
    • B、持有并准备增值后转让的土地使用权
    • C、已出租的建筑物
    • D、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    多选题
    根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（）。
    A

    已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

    B

    以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

    C

    企业持有以备经营出租的空置建筑物

    D

    已经营出租但仍由本企业提供日常维护服务的建筑物


    正确答案： B,A
    解析： 选项B，企业经营租入的建筑物没有所有权，不属于自己的资产，再出租时不能作为本企业的投资性房地产核算；选项C，只有在管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，才可视为投资性房地产。

  • 第19题：

    多选题
    下列各项中，属于投资陛房地产的有（　）。
    A

    房地产企业持有的待售商品房

    B

    以经营租赁方式出租的商用房

    C

    以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


    正确答案： D,A
    解析： 本题考核投资性房地产的范围。选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。

  • 第20题：

    多选题
    下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
    A

    房地产开发企业持有的待售商品房

    B

    以经营租赁方式出租的商用房

    C

    以经营租赁方式出租的土地使用权

    D

    以经营租赁方式租入后再转租的建筑物


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列各项中，属于投资性房地产的有()。 Ⅰ.已出租的建筑物 Ⅱ.待出租的建筑物 Ⅲ.已出租的土地使用权 Ⅳ.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 Ⅴ.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
    A

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    C

    Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

    D

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅴ

    E

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ


    正确答案： C
    解析： 投资性房地产包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    以经营租赁方式租入再转租的建筑物

    C

    持有并准备增值后转让的土地使用权

    D

    出租给本*企业职工居住的自建宿舍楼


    正确答案： B,D
    解析： 选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因企业不具有所有权，该建筑物不属于企业的资产，故再转租时不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中应作为投资性房地产核算的有（　　）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    以经营租赁方式租入再转租的建筑物

    C

    自建的厂房

    D

    出租给本企业职工居住的自建宿舍楼


    正确答案： C
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权的行为。属于投资性房地产的项目包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。B项，以经营租赁方式租入的建筑物，企业不具有所有权，不能作为投资性房地产；CD两项，自建的厂房以及出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于自用房地产，应作为固定资产核算。

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