判断题对在建工程的估价，可采用比较法估价。（　 ）A 对B 错

题目
判断题
对在建工程的估价，可采用比较法估价。（　  ）
A

对

B

错

相似考题

1.在国际工程投标报价中，对于工程量不大，所占费用比例较小的分项工程可采用（ ）法来计算分项工程直接费。A、定额估价法 B、作业估价法 C、匡算估价法 D、工作量估价法

2.在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（　　）

3.下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（　）。A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价 B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

4.某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。 根据以上资料，回答下列问题： 该在建工程抵押估价适用的估价方法为（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法

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  • 第1题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第2题：

    下列房地产中，通常适用比较法估价的有（　）。

    A、高档公寓
    B、标准厂房
    C、房地产开发用地
    D、行政办公楼
    E、在建工程

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。参见教材P176。

  • 第3题：

    下列选项中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、特殊厂房
    B、普通住宅
    C、存量成套住宅
    D、博物馆
    E、在建工程

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。下列房地产难以采用比较法估价：（1）数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；（2）很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；（3）可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第4题：

    英国工料测量师对拟建工程的估价方法一般采用（）。

    • A、市场法和动态估价法
    • B、比较法和系数法
    • C、定额法和动态估价法
    • D、对比法和风险分析法

    正确答案:B

  • 第5题：

    对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）

    • A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
    • B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
    • C、估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
    • D、估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
    • E、估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。

    • A、拆迁补偿估价
    • B、在建工程估价
    • C、出让地块估价
    • D、房改售房估价
    • E、可改变用途的旧的房地产

    正确答案:B,C,E

  • 第8题：

    多选题
    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
    A

    拆迁补偿估价

    B

    在建工程估价

    C

    出让地块估价

    D

    房改售房估价

    E

    可改变用途的旧的房地产


    正确答案： D,A
    解析： 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或 可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

  • 第9题：

    单选题
    英国工料测量师对拟建工程的估价方法一般采用（）。
    A

    市场法和动态估价法

    B

    比较法和系数法

    C

    定额法和动态估价法

    D

    对比法和风险分析法


    正确答案： B
    解析： 依据《造价管理教材》第一章第五节内容，应选B项。
    在英国，工料测量师对拟建工程的估价方法一般采用比较法和系数法。工程任何一方的估价，都是以市场状况为重要依据，是完全意义的动态估价。

  • 第10题：

    单选题
    下列房地产难以采用比较法估价的是（）。
    A

    住宅

    B

    写字楼

    C

    标准厂房

    D

    在建工程


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是(　　)。
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

    B

    因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

    A、房地产开发用地
    B、学校
    C、在建工程
    D、古建筑
    E、特殊厂房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的；选项E，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

  • 第14题：

    关于估价方法选用的说法，正确的是（　）。

    A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
    B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
    C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
    D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。

  • 第15题：

    下列房地产，适用于比较法估价的是（ ）。

    A.在建工程
    B. 普通住宅
    C. 码头
    D. 机场

    答案：B
    解析：
    比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用比较法估价。像在建工程之类可比性较差的房地产，一般也难以采用比较法估价。

  • 第16题：

    对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

    • A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
    • B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
    • C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
    • D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列哪些难以采用比较法估价（）。

    • A、特殊厂房
    • B、普通住宅
    • C、存量成套住宅
    • D、博物馆
    • E、在建工程

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    多选题
    现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）
    A

    估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价

    B

    估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价

    C

    估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价

    D

    估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价

    E

    估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价


    正确答案： A,B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列哪些难以采用比较法估价( )
    A

    特殊厂房

    B

    普通住宅

    C

    存量成套住宅

    D

    博物馆

    E

    在建工程


    正确答案： E,A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。
    A

    房地产开发用地

    B

    学校

    C

    在建工程

    D

    别墅

    E

    特殊厂房


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
    A

    因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价

    B

    因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估

    C

    因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

    D

    因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    对在建工程的估价，可采用比较法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。( )(2014年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

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