问答题在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？

题目
问答题
在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？
相似考题

1.最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行 （ ）

2.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。A:替代原则 B:合法原则 C:价值时点原则 D:最高最佳利用原则

3.房地产估价的原则中，()要求估价结果与估价对象类似的房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。A:替代原则 B:合法原则 C:价值时点原则 D:最高最佳利用原则

4.（ ）要求以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则

参考答案和解析
正确答案： 如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。
解析： 暂无解析
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  • 第1题：

    在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。 （　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。在实际估价中，不能以其中某一种估价前提的可行，就来判断该种估价前提为最高最佳利用，而应把它与其他几种可行的估价前提进行比较后，才能作出最高最佳利用的判断与选择。

  • 第2题：

    在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有( )。

    A、 合法原则
    B、 最高最佳使用原则
    C、 估价时点原则
    D、 替代原则
    E 应急原则

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则。

  • 第3题：

    当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

    • A、保持现状前提
    • B、转换用途前提
    • C、装修改造前提
    • D、重新利用前提
    • E、上述情形的某种组合

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第4题：

    最高最佳使用原则以（）为前提，估价的结果应当确保估价对象最高最佳使用的合法实现。

    • A、合法原则
    • B、合理原则
    • C、认为原则
    • D、便利原则

    正确答案:A

  • 第5题：

    合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。

    • A、最高最佳使用原则
    • B、公平原则
    • C、估价对象的合法权益
    • D、替代原则

    正确答案:C

  • 第6题：

    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    最高最佳利用原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。是因为在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采取最高最佳的使用方式以取得最大的经济利益。

  • 第8题：

    判断题
    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。
    A

    遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则

    B

    最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

    C

    根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提

    D

    收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用

    E

    经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。
    A

    最高最佳使用原则

    B

    公平原则

    C

    估价对象的合法权益

    D

    替代原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？

    正确答案： 最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。寻找估价对象最高最佳使用的方法是先尽可能地设想出各种潜在使用方式，然后从以下方面进行依序筛选：
    A.法律上的许可性；
    B.技术的可能性；
    C.经济上的可行性；
    D.价值是否达到最大化。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    （　）原则要评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

    A.估价对象
    B.价值时点
    C.最高最佳利用
    D.替代

    答案：B
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。价值时点原则要求评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

  • 第14题：

    当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（ ）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

    A.保持现状前提
    B.转换用途前提
    C.装修改造前提
    D.重新利用前提
    E.上述情形的某种组合

    答案：A,B,C,D,E
    解析：

  • 第15题：

    在实际估价中如何遵守替代原则？


    正确答案: 替代原则对于具体的房地产估价要注意：
    A如果在估价对象附近存在着若干相近效用的房地产并已知道它们的价格时，则可以依据替代原则，由这些相近效用的房地产的已知价格推算出估价对象的未知价格；
    B.不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。

  • 第16题：

    在实际估价中如何根据最高最佳利用原则确定估价前提？


    正确答案:如果认识现有房地产保持现状、继续使用最为有利那以保持现状为估价前提；如果认为对现有建筑物进行装饰装修改造但不改变用途再予以使用最为有利时就以装饰装修改造为前提；如果认为改变现有房地产的用途再予以使用最为有利时以改变用途再予以使用为前提；如果认为对现有房地产进行重新开发再予以利用最为有利那以重新开发为前提。

  • 第17题：

    适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？


    正确答案: 最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。寻找估价对象最高最佳使用的方法是先尽可能地设想出各种潜在使用方式，然后从以下方面进行依序筛选：
    A.法律上的许可性；
    B.技术的可能性；
    C.经济上的可行性；
    D.价值是否达到最大化。

  • 第19题：

    房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

    • A、替代原则
    • B、合法原则
    • C、价值时点原则
    • D、最高最佳利用原则

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    最高最佳使用原则以（）为前提，估价的结果应当确保估价对象最高最佳使用的合法实现。
    A

    合法原则

    B

    合理原则

    C

    认为原则

    D

    便利原则


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
    A

    替代原则

    B

    合法原则

    C

    价值时点原则

    D

    最高最佳利用原则


    正确答案： D
    解析： 本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

  • 第22题：

    判断题
    适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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