单选题临时管理规约由（　　）制定。A 物业服务企业B 建设单位C 业主大会D 业主委员会

题目
单选题
临时管理规约由（　　）制定。
A

物业服务企业

B

建设单位

C

业主大会

D

业主委员会

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1.物业销售之前，由（ ）制定《临时管理规约》。A．业主大会B．建设单位C．政府机关D．物业产权部门

2.关于临时管理规约的说法，正确的是()。A:物业服务企业应制定临时管理规约 B:建设单位应在业主人住前制定临时管理规约 C:物业买卖合同不应包括临时管理规约 D:物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约

3.临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A:全体业主（名师解读：全体业主为管理规约制定的主体） B:业主委员会 C:物业服务企业 D:建设单位

4.临时管理规约由()制定。A:建设单位 B:政府 C:全体业主 D:物业服务企业

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  • 第1题：

    物业销售之前，由（　　）制定《临时管理规约》。

    A:业主大会
    B:建设单位
    C:政府机关
    D:物业产权部门

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    临时管理规约由（ ）制定。

    A.业主大会
    B.物业服务企业
    C.建设单位
    D.居民委员会

    答案：C
    解析：
    临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

  • 第3题：

    关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。

    A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
    B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
    C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
    D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

    答案：C
    解析：
    选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。

  • 第4题：

    临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

    A:施工单位
    B:监理单位
    C:建设单位
    D:设计单位

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（　）。

    • A、效力大小不同 
    • B、制定主体不同 
    • C、生效方式不同 
    • D、适用阶段不同

    正确答案:A

  • 第6题：

    “临时管理规约”和“管理规约”有何区别？


    正确答案: “临时管理规约”和“管理规约”是两个重要的物业管理规范性法律文件，是小区进行物业管理的重要依据，也是实现业主自治管理的重要形式。“临时管理规约”和“管理规约”主要依赖于业主的自我约束。“临时管理规约”由建设单位在销售物业前制定，由买受人在与建设单位签订物业买卖合同时书面承诺。“管理规约”由业主大会在“临时管理规约”的基础上做适当修订而成，对全体业主具有约束力。自觉地遵守“临时管理规约”和“管理规约”，是业主应当履行的一项重要义务。
    “临时管理规约”，是指建设单位根据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《业主临时公约》示范文本的基本内容，结合准备销售物业的实际情况制定的最初“管理规约”的文本。物业买受人在购买房屋时，应当了解和承诺遵守“临时管理规约”。当业主入住率达到一定比例之后，可由业主大会筹备组据此提出修改建议和草案，报业主大会讨论通过后，即可成为“管理规约”。
    “临时管理规约”和“管理规约”均对物业服务区域内全体业主具有约束力。“临时管理规约”适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；“管理规约”是业主大会成立后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效。

  • 第7题：

    开发商滥用“临时管理规约”制定权怎么办？


    正确答案:《物业管理条例》将“临时管理规约”的制定权赋予建设单位。另外，为了避免建设单位基于自身利益考虑，在制定“临时管理规约”时滥用权利，《物业管理条例》还要求建设单位制定“临时管理规约”时，不得侵害物业买受人的合法权益。如果出现损害业主的有关规定，可以准用《合同法》关于格式条款的规定，认定该条款对业主不产生效力。同时，为了规范建设单位制定“临时管理规约”的行为，一些省市还出台了地方法规或规章，如《天津市前期物业管理备案程序》，要求建设单位在办理商品房销售许可证之前，将临时公约一并随同其他相关文件报房产管理部门审批。

  • 第8题：

    下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。

    • A、制定主体不同
    • B、制定方法不同
    • C、生效方式不同
    • D、内容侧重不同
    • E、适用阶段不同

    正确答案:A,C,D,E

  • 第9题：

    问答题
    什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？

    正确答案： 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
    “临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于临时管理规约的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    物业服务企业应制定临时管理规约

    B

    建设单位应在业主入住前制定临时管理规约

    C

    业主买卖合同不应包括临时管理规约

    D

    物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约


    正确答案： A
    解析：
    A项，临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主。B项，《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前，是因为物业销售交付后，一旦业主入住，就会面临业主之间有关物业使用、维护、管理等方面权利义务的行使问题。C项，在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺。

  • 第11题：

    多选题
    下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。
    A

    制定主体不同

    B

    制定方法不同

    C

    生效方式不同

    D

    内容侧重不同

    E

    适用阶段不同


    正确答案： A,D
    解析： 临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。两者主要有四点差异：①制定主体不同；②内容侧重不同；③生效方式不同；④适用阶段不同。

  • 第12题：

    单选题
    建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（）。
    A

    过渡性

    B

    临时性

    C

    特殊性

    D

    约束性


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    临时管理规约由()制定。[2006年真题]

    A:建设单位
    B:购房人
    C:物业服务企业
    D:房地产行政主管部门

    答案：A
    解析：
    物业销售之前，由建设单位制订临时管理规约。在此阶段，物业服务企业可协助建设单位按国家物业管理相关法规和示范文本制订临时管理规约。

  • 第14题：

    下列叙述不正确的是（）

    A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。
    B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。
    C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。
    D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。

    答案：B
    解析：
    AC选项是临时管理规约制定人的义务所包括的内容，正确。D选项是《物业管理条例》包括的内容，正确。《物业管理条例》对临时管理规约的制定做出了原则上的要求，所以答案B错误，选择B。

  • 第15题：

    关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。

    A.效力大小不同
    B.制定主体不同
    C.生效方式不同
    D.适用阶段不同

    答案：A
    解析：
    临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，两者主要有下列4点差异： (1)制定主体不同；(2)内容侧重不同；(3)生效方式不同；(4)适用阶段不同；

  • 第16题：

    什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？


    正确答案: 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
    “临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。

  • 第17题：

    建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有（）。

    • A、过渡性
    • B、临时性
    • C、特殊性
    • D、约束性

    正确答案:A

  • 第18题：

    关于临时管理规约，以下说法错误的是（）。

    • A、建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示并说明
    • B、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，可以自由选择是否签订临时管理规约
    • C、当业主大会成立后制定了正式的管理规约，临时管理规约就自然失效了
    • D、建设单位制定管理规约时不得侵害买受人的合法权益

    正确答案:B

  • 第19题：

    下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。

    • A、《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
    • B、《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
    • C、建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
    • D、建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益

    正确答案:C

  • 第20题：

    临时管理规约由（　）制定。

    • A、业主大会 
    • B、物业服务企业 
    • C、建设单位 
    • D、居民委员会

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。
    A

    《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质

    B

    《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

    C

    建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》

    D

    建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    开发商滥用“临时管理规约”制定权怎么办？

    正确答案： 《物业管理条例》将“临时管理规约”的制定权赋予建设单位。另外，为了避免建设单位基于自身利益考虑，在制定“临时管理规约”时滥用权利，《物业管理条例》还要求建设单位制定“临时管理规约”时，不得侵害物业买受人的合法权益。如果出现损害业主的有关规定，可以准用《合同法》关于格式条款的规定，认定该条款对业主不产生效力。同时，为了规范建设单位制定“临时管理规约”的行为，一些省市还出台了地方法规或规章，如《天津市前期物业管理备案程序》，要求建设单位在办理商品房销售许可证之前，将临时公约一并随同其他相关文件报房产管理部门审批。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列关于管理规约，表述正确的是（）。
    A

    管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

    B

    管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

    C

    建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

    D

    建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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