单选题运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（　　）为假设前提。[2008年真题]A 装修与总体功能相协调B 质量合格C 结构上不存在缺陷D 用途不变且能持续使用

题目
单选题
运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（　　）为假设前提。[2008年真题]
A

装修与总体功能相协调

B

质量合格

C

结构上不存在缺陷

D

用途不变且能持续使用

相似考题

1.当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()此题为判断题(对，错)。

2.下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加 B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格 C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金 D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

3.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。A对B错

4.建筑物功能性贬值的原因有：（ ）A．建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）B．建筑物的设计和结构不合理C．建筑物的装修与总体功能不协调D．建筑物的设备配备与总体不协调

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  • 第1题：

    下列哪些属于建筑物的功能性贬值（）。

    • A、建筑物用途与使用强度不合理
    • B、建筑物的设计和结构不合理
    • C、建筑物的装修与其总体功能不协调
    • D、建筑物已投入使用一段时间
    • E、建筑物的设备与其总体功能不协调

    正确答案:A,B,C,E

  • 第2题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计以及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修、设备与总体功能不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第3题：

    判断题
    由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第4题：

    单选题
    下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    建筑物是不可脱离土地而存在的

    B

    一般情况下建筑物随着使用而贬值

    C

    价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

    D

    建筑物产权受土地使用权限的制约


    正确答案： D
    解析： 为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的 土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

  • 第5题：

    多选题
    运用市场法对建筑物进行价格鉴证时，需要建立价格可比基础，主要包括（　　）。[2005年真题]
    A

    统一币种

    B

    统一货币单位

    C

    统一面积内涵

    D

    统一面积单位

    E

    统一付款时间


    正确答案： B,C
    解析： 因为已选取的若干个可比实例之间及其与价格鉴证对象之间，可能在付款方式、成交单价、货币种类、货币单位、面积内涵和面积单位等方面存在不一致，无法进行直接的比较修正，因此，需要对它们进行统一换算处理，使其表述口径一致，以便进行比较修正。

  • 第6题：

    单选题
    下列关于价格指数调整法的说法中，错误的是（　　）。
    A

    价格指数调整法由于方法本身的缘故，在推算价格鉴证对象重置成本的准确性方面略显不足，因此，应尽量控制其使用范围

    B

    价格指数调整法计算公式为：重置成本=价格鉴证对象比准成本×价格指数

    C

    此法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。

    D

    遇到账面成本明显失真的情况时不宜采用；


    正确答案： A
    解析： B项，价格指数调整法计算公式为:重置成本=价格鉴证对象历史成本×价格指数。

  • 第7题：

    单选题
    建筑物价格鉴证作业程序应以（　　）为出发点。[2006年真题]
    A

    鉴证标的

    B

    鉴证目的

    C

    鉴证方法

    D

    鉴证特点


    正确答案： B
    解析： 由于建筑物发生的经济行为多种多样，有所有权转让、抵押、担保等，且同一建筑物在发生不同经济行为时，其价格鉴证的目的也不尽一致，因此在履行价格鉴证程序特别是价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的为出发点。

  • 第8题：

    多选题
    用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在（　　）等几个方面与鉴证对象相同或相类似。[2005年真题]
    A

    所处地段

    B

    房屋用途

    C

    使用年限

    D

    建筑结构

    E

    建筑高度


    正确答案： C,E
    解析： 用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应是与价格鉴证对象类似的房屋建筑。具体是指:①与价格鉴证对象的用途应相同；②与价格鉴证对象的建筑结构应相同；③与价格鉴证对象所处地段应相同。

  • 第9题：

    单选题
    下列关于运用成本法进行机器设备价格鉴证的叙述，错误的是（　　）。[2008年真题]
    A

    一些较先进的设备，其生产工艺无任何改变，功能无改进，生产厂家仍在继续生产、出售，这样的机器设备复原重置成本就是更新重置成本

    B

    价格鉴证中除特殊情况外，一般使用复原重置成本

    C

    复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本

    D

    通常情况下复原重置成本要高于更新重置成本


    正确答案： D
    解析：
    运用成本法鉴证机器设备价格时，除特殊情况外，一般应使用更新重置成本；因为在实践中，技术改进后的新型设备材料、建筑制造技术往往性能更优、成本更低，此时使用更新重置成本更符合技术进步的要求和市场竞争的法则。

  • 第10题：

    多选题
    建筑物的功能性贬值是指由于( )等构成的建筑物功能不足或浪费形成的价值贬值。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物使用年限已久

    C

    建筑物设计及结构上的缺陷

    D

    建筑物的装修与总体功能的不协调

    E

    外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    用重置成本法进行价格鉴证时，建筑物在（　　）的情况下需要考虑经济性贬值。[2008年真题]
    A

    设计及结构上存在缺陷

    B

    使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例

    C

    装修、设备与总体功能不协调

    D

    当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥


    正确答案： C
    解析： 一般情况下用重置成本法鉴证建筑物价值时可不考虑建筑物自身功能性贬值或经济性贬值；但当外界条件发生变化导致价格鉴证对象效用不能正常发挥，造成建筑物贬值时，应考虑其经济性贬值因素。D项当地经济下滑导致建筑物效用不能正常发挥，属于外界因素导致的贬值，此时应考虑经济性贬值。ABC三项均会导致建筑物不能发挥正常应有的功能，从而在功能上贬值，此时应计算其功能性贬值。

  • 第12题：

    单选题
    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（　　）。[2007年真题]
    A

    应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销

    B

    不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销

    C

    应该扣除建筑物折旧

    D

    应该扣除土地取得费摊销


    正确答案： B
    解析： 根据建筑物价格鉴证之收益法，单独土地和单独建筑物未来净收益测算时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销，因为其未发生实际的现金流出，不必扣除。

  • 第13题：

    建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。

    • A、建筑物用途与使用强度不合理
    • B、建筑物使用年限已久
    • C、建筑物设计以及结构上的缺陷
    • D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调
    • E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥

    正确答案:A,C,D

  • 第14题：

    多选题
    下列关于收益年限确定的说法，正确的有（　　）。
    A

    对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算

    B

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销

    C

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限

    D

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，

    E

    对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式


    正确答案： B,E
    解析： A项，对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限；B项对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时不应扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销。

  • 第15题：

    多选题
    根据确定重置成本及成新率的原则和方法，在对价格鉴证对象进行价格鉴证时应注意的问题有（　　）。
    A

    重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开

    B

    价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    C

    若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中，则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值

    D

    重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的

    E

    建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值


    正确答案： A,D
    解析： B项价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值；E项建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，应考虑功能性贬值。

  • 第16题：

    多选题
    土地资产可以(　　)。
    A

    作为单独的对象进行价格鉴证

    B

    与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

    C

    作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

    D

    根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

    E

    与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证


    正确答案： C,A
    解析： D项，按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地；E项，土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。

  • 第17题：

    单选题
    建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（　　），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。
    A

    利润率

    B

    资本化率

    C

    资本回收率

    D

    基准利率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    采用预决算调整法确定建筑物重置成本，以（　　）为假设前提。[2006年真题]
    A

    合同约定的预算准确

    B

    建材市场材料价格合理

    C

    建筑市场人工费价格合理

    D

    建筑物原工程量合理


    正确答案： D
    解析： 由于预决算调整法是以价格鉴证对象预决算资料中的工程量为基础进行现行价格的调整而确定价格估算值的，因此，此法以建筑物原工程量是合理的为假设前提。用预决算调整法进行价格鉴证，必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料。

  • 第19题：

    多选题
    运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（　　）的要求。[2008年真题]
    A

    与价格鉴证对象付款方式相同

    B

    与价格鉴证对象类似

    C

    与价格鉴证对象交易的货币种类相同

    D

    成交日期与价格鉴证基准日相近

    E

    成交价格为正常价格或可修正为正常价格


    正确答案： D,B
    解析： 运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合以下要求:①与价格鉴证对象类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）；②成交日期接近鉴证基准日；③成交价格为正常价格或可修正为正常价格。因而本题选BDE三项。

  • 第20题：

    多选题
    利用成本法进行价格鉴证时，关于建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，下列说法正确的有（　　）。
    A

    建筑物因设计及结构上存在缺陷，导致建筑物不能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用，造成价格鉴证对象价值损失的，应考虑功能性贬值

    B

    建筑物的装修、设备与其总体功能不协调，造成建筑物整体或局部功能浪费，使部分价值难以实现，造成损失的，应计算其功能性贬值

    C

    由于外界条件的变化，导致价格鉴证对象效用的不正常发挥，从而造成其价值贬值的，应相应考虑其经济性贬值因素

    D

    通常情况下，价格鉴证时都要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值

    E

    功能性贬值和经济性贬值是建筑物价格鉴证的成本法主要涉的基本要素


    正确答案： C,D
    解析： E项，建筑物价格鉴证的成本法主要涉及四项基本要素，即建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。D项，重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。因此，价格鉴证时可不用考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值，但是ABC三种情形除外。

  • 第21题：

    多选题
    建筑物价格鉴证作业的重点有（　　）。
    A

    按照价格目的的要求，收集相关资料

    B

    认真详细地做好实地勘察

    C

    建筑物面积的测量核实工作

    D

    对事先收集的有关价格鉴证标的资料进行核实

    E

    科学、灵活地运用价格鉴证方法做好估算工作


    正确答案： E,C
    解析： CD两项属于价格鉴定作业中实地勘察的内容。

  • 第22题：

    多选题
    下列哪些属于建筑物的功能性贬值（）。
    A

    建筑物用途与使用强度不合理

    B

    建筑物的设计和结构不合理

    C

    建筑物的装修与其总体功能不协调

    D

    建筑物已投入使用一段时间

    E

    建筑物的设备与其总体功能不协调


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列有关建筑物的成新率，说法错误的是（　　）。
    A

    在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用指数法

    B

    建筑物的成新率是反映价格鉴证对象的鉴证基准日价值与其全新状态重置价值的比率

    C

    建筑物的成新率的大小直接影响价格鉴证值的大小

    D

    建筑物成新率的计算公式是：建筑物尚可使用年限占建筑物已使用年限和建筑物尚可使用年限之和的百分率


    正确答案： A
    解析： A项在价格鉴证操作实务中，房屋建筑成新率的评定主要采用使用年限法。

  • 第24题：

    单选题
    运用重置成本法对建筑物进行价格鉴证的大前提是以建筑物（　　）为假设前提。[2008年真题]
    A

    装修与总体功能相协调

    B

    质量合格

    C

    结构上不存在缺陷

    D

    用途不变且能持续使用


    正确答案： A
    解析： 重置成本法运用是以不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的。

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