多选题估价对象的确定是估价师根据（）完成的。A原估价报告B委托估价协议C现场指认、核实D委估宗地的权属资料E委估宗地的规划资料

题目
多选题
估价对象的确定是估价师根据（）完成的。
A

原估价报告

B

委托估价协议

C

现场指认、核实

D

委估宗地的权属资料

E

委估宗地的规划资料

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1.下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。A．估价委托书B．估价委托合同C．估价对象权属证明D．估价报告内部审核表E．估价师注册证书复印件

2.以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。 A. 收集、整理土地定级估价成果资料 B. 调查宗地地价影响因素的指标条件 C. 确定被估宗地使用年期修正系数 D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式

3.下列估价师的行为中，符合估价规范的有（　）。A、估价师对估价委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查之后，可以不进行现场查勘 B、委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告 C、估价师把委托人的技术秘密透漏给其竞争对手 D、估价师不得接受除评估费以外的额外好处 E、估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

4.收集估价所需资料的渠道主要有()。A、询问有关知情人士B、查阅估价机构自己的资料库C、估价师在实地查勘估价对象时获取D、要求委托人提供E、自有自估的资料

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  • 第1题：

    利用路线价估价法估价的具体程序应为（　）

    • A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价
    • C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价
    • D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

    正确答案:B

  • 第2题：

    宗地价格方法选择中不正确的是（　）。

    • A、依据估价资料
    • B、依据估价目的和估价原则
    • C、依据估价对象
    • D、依据估价方法的适宜性

    正确答案:A

  • 第3题：

    宗地地价评估时，明确价值类型应在（　）。

    • A、签订委托估价合同前
    • B、签订委托估价合同后
    • C、收集估价所需资料之后
    • D、实地查看估价对象之后

    正确答案:A

  • 第4题：

    时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。

    • A、估价机构制定
    • B、估价机构和委估者双方商定
    • C、委估者制定
    • D、以上都不是

    正确答案:B

  • 第5题：

    估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（　）。

    • A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
    • B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算
    • C、与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
    • D、就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

    正确答案:B

  • 第6题：

    宗地估价的一般程序为（）

    • A、①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • B、①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • C、①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
    • D、①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    正确答案:A

  • 第7题：

    宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。

    • A、接受委托者的估价委托
    • B、拟定估价作业方案
    • C、收集估价所需资料
    • D、实地查看估价对象

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。
    A

    估价基准日

    B

    土地现状或规划利用条件

    C

    设定的土地开发程度

    D

    法定最高出让年限


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是（　）。
    A

    土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料

    B

    是对待估宗地土地价格有影响的资料

    C

    指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料

    D

    当地政府公布的基准地价等相关文件


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。
    A

    待估地产状况

    B

    地上建筑物状况

    C

    市场情况

    D

    区域因素条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。
    A

    估价机构制定

    B

    估价机构和委估者双方商定

    C

    委估者制定

    D

    以上都不是


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    宗地地价评估的实际程序，是从（　）开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。
    A

    接受委托者的估价委托

    B

    拟定估价作业方案

    C

    收集估价所需资料

    D

    实地查看估价对象


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

    • A、估价基准日
    • B、土地现状或规划利用条件
    • C、设定的土地开发程度
    • D、法定最高出让年限

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    估价对象的确定是估价师根据（）完成的。

    • A、原估价报告
    • B、委托估价协议
    • C、现场指认、核实
    • D、委估宗地的权属资料
    • E、委估宗地的规划资料

    正确答案:B,C,D,E

  • 第15题：

    估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。

    • A、公证
    • B、口头约定
    • C、协议
    • D、协商

    正确答案:C

  • 第16题：

    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。

    • A、待估地产状况
    • B、地上建筑物状况
    • C、市场情况
    • D、区域因素条件

    正确答案:D

  • 第17题：

    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。

    • A、土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
    • B、估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
    • C、从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
    • D、保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
    • E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是（　）。

    • A、土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料
    • B、是对待估宗地土地价格有影响的资料
    • C、指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料
    • D、当地政府公布的基准地价等相关文件

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    宗地地价评估时，明确价值类型应在（　）。
    A

    签订委托估价合同前

    B

    签订委托估价合同后

    C

    收集估价所需资料之后

    D

    实地查看估价对象之后


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    宗地估价的一般程序为（）
    A

    ①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    B

    ①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    C

    ①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

    D

    ①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。
    A

    公证

    B

    口头约定

    C

    协议

    D

    协商


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。
    A

    土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出

    B

    估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额

    C

    从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能

    D

    保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则

    E

    土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（　）和实际已开发程度确定。
    A

    估价原则

    B

    估价目的

    C

    估价方法

    D

    估价程序


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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