判断题在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（　）A 对B 错

题目
判断题
在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（　）
A

对

B

错

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1.下列关于估价上的建筑物折旧的说法中．正确的有（ ）。A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

2.估价中的折旧包括()A.物质上的折旧B.建筑物的折旧C.年限折旧D.功能上的折旧E.经济上的折旧

3.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（ ）。A．房地产价格B．建筑物开发成本C．土地价值D．建筑物市场价值

4.估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。 （ ）

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  • 第1题：

    (一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。

    建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。

    A．土地使用权年限

    B．建筑物经济寿命

    C．建筑物尚可使用年限

    D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限


    正确答案：B

  • 第2题：

    在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

  • 第3题：

    在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格一（　　）。

    A.房地产价格
    B.建筑物开发成本
    C.土地价值
    D.建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧；则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价。

  • 第4题：

    当建筑物的经济寿命小于土地使用权年限时，应按建筑物的经济寿命计算折旧。当建筑物的经济寿命大于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别


    正确答案: 房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。

  • 第6题：

    建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（　）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

    • A、物质折旧
    • B、功能折旧
    • C、文化折旧
    • D、经济折旧
    • E、形象折扣

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    单选题
    用成本法估价时，建筑物现值=（　）
    A

    建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命

    B

    建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数

    C

    建筑物重新构建价格*成新率

    D

    建筑物重新构建价格—年折旧额


    正确答案： D
    解析： 成本法的基本公式。

  • 第10题：

    多选题
    下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有（）。
    A

    估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

    B

    建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

    C

    建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

    D

    建筑物的折旧就是建筑物在价值时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额

    E

    建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()

    A:物质折旧
    B:功能折旧
    C:预算折旧
    D:经济折旧
    E:设备折旧

    答案：A,B,D
    解析：
    收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。

  • 第14题：

    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

  • 第15题：

    用成本法估价时，建筑物现值=（　　）

    A、建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
    B、建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
    C、建筑物重新构建价格*成新率
    D、建筑物重新构建价格—年折旧额

    答案：C
    解析：
    建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

  • 第16题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

    • A、会计规定的折旧
    • B、税法规定的折旧
    • C、物质折旧
    • D、功能折旧
    • E、经济折旧

    正确答案:C,D,E

  • 第17题：

    在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）

    • A、建筑物的经济寿命
    • B、建筑物尚可使用年限
    • C、土地的使用年期
    • D、建筑物的已使用年限

    正确答案:A

  • 第18题：

    建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（　）。

    • A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别
    • B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额
    • C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失
    • D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额
    • E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
    A

    物质折旧

    B

    功能折旧

    C

    文化折旧

    D

    经济折旧

    E

    形象折扣


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
    A

    会计规定的折旧

    B

    税法规定的折旧

    C

    物质折旧

    D

    功能折旧

    E

    经济折旧


    正确答案： C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    当建筑物的经济寿命小于土地使用权年限时，应按建筑物的经济寿命计算折旧。当建筑物的经济寿命大于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

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