判断题土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）A 对B 错

题目
判断题
土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
A

对

B

错

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1.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

2.某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。A、5%B、6.9%C、6.1%D、7.1%

3.关于凯恩斯的投资函数，下列说法正确的是()。A:实际利率越低，投资量越大 B:实际利率越低，投资量越小 C:实际利率越高，自主性投资越大 D:利率为零时，自主性投资也为零

4.还原利率的种类()A.建筑物还原利率B.综合还原利率C.土地还原利率D.住宅还原利率E.物业还原利率

参考答案和解析
正确答案： 错
解析： 还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。
更多“土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）”相关问题

  • 第1题：

    某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为()。

    A:5%
    B:6%
    C:6.9%
    D:7.1%

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。

    A:7.1%
    B:6.9%
    C:6%
    D:5%

    答案：B
    解析：
    该房地产的综合还原利率。

  • 第3题：

    某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。

    • A、5％
    • B、6％
    • C、6.9％
    • D、7.1％

    正确答案:C

  • 第4题：

    风险与投资的关系是（）。

    • A、投资的时间越短，风险越大
    • B、投资的预期收益越高，风险越大
    • C、投资风险越高，收益越大
    • D、投资风险越低，收益越大

    正确答案:B

  • 第5题：

    长期利率的变化对房地产业的影响表现在（）

    • A、长期利率越高，将促进房地产投资
    • B、长期利率越高，将抑制房地产投资
    • C、长期利率越低，将抑制房地产投资
    • D、长期利率越低，将加大房地产投资风险

    正确答案:B

  • 第6题：

    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

    • A、资本
    • B、土地
    • C、项目
    • D、房屋

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    风险与投资的关系是（）。
    A

    投资的时间越短，风险越大

    B

    投资的预期收益越高，风险越大

    C

    投资风险越高，收益越大

    D

    投资风险越低，收益越大


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
    A

    还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

    B

    投资风险越大，还原利率就越大

    C

    投资风险越小，还原利率就越小

    D

    还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
    A

    经营费用

    B

    土地租金

    C

    投资利率

    D

    土地还原率


    正确答案： D
    解析： 用收益还原法求取土地价格的关键是求取土地收益和合理确定土地还原率。

  • 第11题：

    单选题
    一般而言，以下还原率最高的是（）。
    A

    承租土地使用权还原利率

    B

    土地还原利率

    C

    建筑物还原利率

    D

    综合还原利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。

  • 第13题：

    某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%， 土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。
    A. 7.1% B. 6.9%
    C. 6% D. 5%


    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    通常情况下，预期收益越大，风险也越大；风险越小的投资，预期收益也越低，风险与收益成反比。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    一般而言，以下还原率最高的是（）。

    • A、承租土地使用权还原利率
    • B、土地还原利率
    • C、建筑物还原利率
    • D、综合还原利率

    正确答案:C

  • 第16题：

    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

    • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
    • B、投资风险越大，还原利率就越大
    • C、投资风险越小，还原利率就越小
    • D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

    正确答案:A,C,D

  • 第17题：

    承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    下列关于还原率的说法正确的是（）。

    • A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
    • B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
    • C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
    • D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
    • E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格

    正确答案:A,D,E

  • 第19题：

    求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

    • A、经营费用
    • B、土地租金
    • C、投资利率
    • D、土地还原率

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    长期利率的变化对房地产业的影响表现在（）
    A

    长期利率越高，将促进房地产投资

    B

    长期利率越高，将抑制房地产投资

    C

    长期利率越低，将抑制房地产投资

    D

    长期利率越低，将加大房地产投资风险


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于还原率的说法正确的是（）。
    A

    土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

    B

    还原率可分为土地还原率和建筑物还原率

    C

    对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低

    D

    从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

    E

    土地还原率=土地年纯收益/土地价格


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于宏观投资，凯恩斯理论认为（　　）。
    A

    实际利率越高，投资量越大

    B

    实际利率越低，投资量越大

    C

    基准利率越低，投资量越大

    D

    基准利率越高，投资量越大


    正确答案： B
    解析：
    凯恩斯认为，实际利率越低，投资量越大。因为无论以何种方式投资，利率都是机会成本的一部分，利率越低，任何一项投资的机会成本就越低。因此利率越低，投资就越有利可图，投资水平就会提高了。

  • 第24题：

    单选题
    下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。
    A

    土地还原利率可以通过市场提取法求取

    B

    土地还原利率实际上是土地纯收益率

    C

    土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取

    D

    利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字


    正确答案： D
    解析： 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

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