单选题对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A 成本逼近法B 成本法C 剩余法D 收益法

题目
单选题
对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A

成本逼近法

B

成本法

C

剩余法

D

收益法

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1.根据土地增值税的规定，下列计算公式中正确的是( )。A．房地产评估价格=交易实例房地产价格×权益因素修正B．旧有房地产评估价格=重置成本价×成新折扣率C．旧有房地产的价格=旧有的房地产原值+建筑物折旧D．旧有房地产的价格=旧有房地产市场价格-建筑物折旧

2.关于重新购建价格的表述，正确的有()。A:重新购建价格是估价时点的价格B:重新购建价格是客观的价格C:土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格D:建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E:重新购建价格是重新购建的实际成本

3.某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

4.出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（ ）计算。A.账载余额B.重置成本C.账载原值乘以成新折扣率D.重置成本价乘以成新折扣率

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  • 第1题：

    指出并改正下面估价报告片断中的错误
    有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：
    房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧
    1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：
    土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）
    2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：
    建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）
    3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:
    建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）
    其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：
    建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）
    4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：
    房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）
    房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）


    答案：
    解析：
    1.土地重新取得成本计算错误，土地重新取得成本应为:土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=260×93.88=24408.8（元）；
    2.建筑物重置总价计算错误，应使用16年公布的重置单价，估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=4000×93.88=375220（元）；
    3.判定建筑物成新时，“建筑物为完好房、七成新”有误，应将完好房改为基本完好房。

  • 第2题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照( )计算。

    A.账载余额
    B.重置成本
    C.账载原值乘以成新度折扣率
    D.重置成本价乘以成新度折扣率

    答案：D
    解析：
    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按照重置成本价乘以成新度折扣率计算。

  • 第3题：

    对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

    • A、成本逼近法
    • B、成本法
    • C、剩余法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第4题：

    出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（）计算。

    • A、账载余额
    • B、重置成本
    • C、账载原值乘以成新折扣率
    • D、重置成本价乘以成新折扣率

    正确答案:D

  • 第5题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    建筑物的重新购建价格是（　）的价格。

    • A、扣除折旧后
    • B、估价时点时
    • C、客观
    • D、建筑物全新状态下

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是()。（2018年）
    A

    凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额

    B

    凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额

    C

    因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除

    D

    出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额


    正确答案： A
    解析：

  • 第9题：

    判断题
    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。
    A

    少于

    B

    多于

    C

    等于

    D

    不确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    计算土地增值税时，旧房及建筑物可以扣除的金额有（　）。
    A

    转让环节的税金

    B

    取得土地的地价款

    C

    评估价格

    D

    重置成本


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    建筑物与构筑物折旧的数额，为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 建筑物与构筑物折旧，建筑物与构筑物估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。

  • 第13题：

    关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（　）。

    A.出售旧房或建筑物的，首选按评估机构评定的价格计算扣除项目的金额
    B.因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除
    C.凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额计算扣除项目金额
    D.不能取得评估价，也不能提供购房发票，实行定额征收

    答案：C
    解析：
    选项A，无首选扣除的规定；选项B，评估费可以扣除；选项D，实行核定征收。

  • 第14题：

    （）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

    • A、假设开发法
    • B、市场比较法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:C

  • 第15题：

    对具有市场流动性的建筑物估价的方法要（）不具备市场流动性的建筑物估价方法。

    • A、少于
    • B、多于
    • C、等于
    • D、不确定

    正确答案:B

  • 第16题：

    盘盈的固定资产，按照（）计价。

    • A、公允价格
    • B、重置完全价格
    • C、盘盈物品的市场价格扣除折旧后的净值
    • D、评估价值

    正确答案:B

  • 第17题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。

    • A、市场价值与其重新购建价格之间
    • B、重新购建的价格与总额价格之间
    • C、市场价值与总额价格之间
    • D、重新购建的价格与总体价值损失之间

    正确答案:A

  • 第18题：

    建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
    A

    成本逼近法

    B

    成本法

    C

    剩余法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    盘盈的固定资产，按照（）计价。
    A

    公允价格

    B

    重置完全价格

    C

    盘盈物品的市场价格扣除折旧后的净值

    D

    评估价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    建筑物的重新购建价格是（　）的价格。
    A

    扣除折旧后

    B

    估价时点时

    C

    客观

    D

    建筑物全新状态下


    正确答案： D,B
    解析： 建筑物的重新购建价格没有扣除折旧。

  • 第22题：

    单选题
    对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
    A

    重置价格扣除折旧

    B

    建筑物的折旧

    C

    重置成本

    D

    比较案例的价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

  • 第24题：

    判断题
    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价调整。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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