多选题剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B是否正确确定了土地最佳利用方式C是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D是否正确确定了土地开发费用和正常利润E是否正确确定开发完成后的不动产售价

题目
多选题
剩余法估价结果的可靠性取决于（）。
A

是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例

B

是否正确确定了土地最佳利用方式

C

是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价

D

是否正确确定了土地开发费用和正常利润

E

是否正确确定开发完成后的不动产售价

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1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.建筑物剩余估价法的适用范围?

3.比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（　）

4.在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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  • 第1题：

    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）


    正确答案:正确

  • 第2题：

    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。

    • A、成本法和剩余法
    • B、剩余法
    • C、模型估价法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第3题：

    由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）


    正确答案:错误

  • 第4题：

    估价报告质量的高低，取决于（）。

    • A、估价结果的准确性
    • B、估价报告的文字表述水平
    • C、估价报告的文本格式
    • D、估价报告的页数
    • E、估价报告的字数

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

    • A、是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
    • B、是否正确确定了土地最佳利用方式
    • C、是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
    • D、是否正确确定了土地开发费用和正常利润
    • E、是否正确确定开发完成后的不动产售价

    正确答案:B,C,D,E

  • 第6题：

    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。

    • A、市场比较法估价
    • B、成本逼近法估价
    • C、剩余法估价
    • D、收益还原法估价

    正确答案:C

  • 第7题：

    在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

    • A、房地产具有开发或再开发潜力
    • B、将预期原理作为理论依据
    • C、正确判断了房地产的最佳开发方式
    • D、正确量化了已经获得的收益和风险
    • E、正确预测了未来开发完成后的房地产价值

    正确答案:C,E

  • 第8题：

    填空题
    记账法结果的可靠性取决于被调查单位的（）和每餐就餐（）统计的准确性。

    正确答案： 账目,人数
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。

  • 第10题：

    单选题
    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。
    A

    有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法

    B

    收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法

    C

    具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一

    D

    在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。
    A

    剩余法

    B

    市场比较法

    C

    评分估价法

    D

    基准地价系数修正法

    E

    路线价估价法


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    估价报告质量的高低，取决于（）。
    A

    估价结果的准确性

    B

    估价报告的文字表述水平

    C

    估价报告的文本格式

    D

    估价报告的页数

    E

    估价报告的字数


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。

    • A、剩余法估价
    • B、成本法
    • C、收益还原法估价
    • D、时常比较法
    • E、路线价法估价

    正确答案:A,C

  • 第14题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第15题：

    记账法结果的可靠性取决于被调查单位的（）和每餐就餐（）统计的准确性。


    正确答案:账目；人数

  • 第16题：

    关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。

    • A、市场比较法
    • B、投资法
    • C、剩余法
    • D、成本法
    • E、收益法

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（　）、成本逼近法等估价方法。

    • A、剩余法
    • B、市场比较法
    • C、评分估价法
    • D、基准地价系数修正法
    • E、路线价估价法

    正确答案:B,D

  • 第18题：

    市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    市场上基础设施用地等的建筑物交易案例，不适宜采用（）。
    A

    市场比较法估价

    B

    成本逼近法估价

    C

    剩余法估价

    D

    收益还原法估价


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    下列估价方法中，（　）更适合于土地附着物的估价。
    A

    残余法

    B

    剩余法

    C

    成本法

    D

    收益还原法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
    A

    成本法和剩余法

    B

    剩余法

    C

    模型估价法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。
    A

    市场比较法

    B

    投资法

    C

    剩余法

    D

    成本法

    E

    收益法


    正确答案： C,A
    解析： 美国体系评估方法为：成本法、市场比较法、收益法。参见教材P34-35。

  • 第23题：

    判断题
    由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。
    A

    剩余法估价

    B

    成本法

    C

    收益还原法估价

    D

    时常比较法

    E

    路线价法估价


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

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