单选题剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。A 整个开发期B 1/2开发期C 销售期D 因费用的不同而不同

题目
单选题
剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。
A

整个开发期

B

1/2开发期

C

销售期

D

因费用的不同而不同

相似考题

1.()被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。A、市场比较法B、成本法C、剩余法D、收益还原法

2.采用剩余法估价，开发利润的计算基数为()A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价

3.带息的应付票据期未计息时，分录为借记“财务费用”，贷记“应付票据”。（ ）

4.用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（ ）。A．计息方法B．报酬率C．计息基础D．计息期

更多“剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。”相关问题

  • 第1题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是（ ）。

    A．计息期

    B．应计息项目

    C．计息周期

    D．计息方式和利率

    E．利率变动


    正确答案：ABCD
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周 期、计息期、计息方式和利率。

  • 第2题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的是()。

    A:计息期
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率
    E:利率变动

    答案：A,B,C,D
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第3题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。
    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式

    答案：A
    解析：
    该宗房地产的收益价格V=A/Y=10/0.085=117.6（万元）。


    累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故A、B项正确。


    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。


    收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。故A、C项正确。

  • 第4题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C.净收益应为合同租金减去运营费用
    D.净收益应为市场租金减去运营费用
    E.净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。

  • 第5题：

    对名义利率和实际利率理解正确的是()。

    A、名义利率是以一年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积
    B、当复利计息期为1年时，则名义利率等于有效利率
    C、当名义利率一定时，计息期越多，有效年利率越低
    D、实际利率是采用单利计息方法，把各种不同计息的利率换算成以年为计息期的利率
    E、名义利率和实际利率都采用单利计息法

    答案：A,B
    解析：
    所谓名义利率是指计息周期利率乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率。年有效利率和名义利率的关系实质上与复利和单利的关系一样。

  • 第6题：

    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。

    • A、成本法和剩余法
    • B、剩余法
    • C、模型估价法
    • D、剩余法和收益还原法

    正确答案:D

  • 第7题：

    剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

    • A、整个开发期
    • B、1/2开发期
    • C、销售期
    • D、因费用的不同而不同

    正确答案:D

  • 第8题：

    采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。

    • A、1/4
    • B、1/2
    • C、1/3
    • D、整个

    正确答案:D

  • 第9题：

    判断题
    采用假设开发法的静态分析法估价时，应计息项目包括后续的开发成本，管理费用、销售费用和销售税费。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。
    A

    整个开发期

    B

    1/2开发期

    C

    销售期

    D

    因费用的不同而不同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。
    A

    1/4

    B

    1/2

    C

    1/3

    D

    整个


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（ ）。

    A．报酬率

    B．应计息项目

    C．计息周期

    D．计息方式和利率


    正确答案：A
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计 息期、计息方式和利率。

  • 第14题：

    用假设开发法估价，在测算投资利息时不需要把握的是()。

    A:报酬率
    B:应计息项目
    C:计息周期
    D:计息方式和利率

    答案：A
    解析：
    用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。

  • 第15题：

    采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。（　　）


    答案：错
    解析：
    投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算。在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。其中，应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计息。

  • 第16题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C、净收益应为合同租金减去运营费用
    D、净收益应为市场租金减去运营费用
    E、净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。

  • 第17题：

    下列对于信用卡利息和费用的描述中，哪项是正确的（）

    • A、利息享受免息还款期费用不计息
    • B、费用享受免息还款期利息不计息
    • C、利息和费用均不计息
    • D、利息和费用均计息

    正确答案:A

  • 第18题：

    在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

    • A、以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
    • B、以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
    • C、以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
    • D、以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半

    正确答案:B

  • 第19题：

    估算分项工程人、料、机费用时，为保证估价的正确和合理性，（）应包括制定施工计划，计算各项工程的资源费用等。

    • A、定额估价法
    • B、作业估价法
    • C、工程量单价法
    • D、匡算估价法

    正确答案:B

  • 第20题：

    银行在计算存贷款利息时，以下公式正确的有（）

    • A、积数计息法，利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数
    • B、积数计息法，利息=本金×实际天数×日利率其中实际天数每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数
    • C、逐笔计息法，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率
    • D、逐笔计息法，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    单选题
    采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）
    A

    建造费用

    B

    建造费用+专业费用

    C

    建造费用+专业费用+利息

    D

    建造费用+专业费用+地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。
    A

    成本法和剩余法

    B

    剩余法

    C

    模型估价法

    D

    剩余法和收益还原法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    估算分项工程人、料、机费用时，为保证估价的正确和合理性，(   )应制定施工计划，计算各项工程的资源费用等。
    A

    定额估价法

    B

    作业估价法

    C

    工程量单价法

    D

    匡算估价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。
    A

    以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半

    B

    以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期

    C

    以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期

    D

    以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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