问答题简述房地产开发费用如何确定。
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问答题
简述房地产开发费用如何确定。
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第1题：
房地产开发企业预收款的范围如何确定？
正确答案:房地产开发企业的预收款，为不动产交付业主之前所收到的款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金和订金等。 -
第2题：
某房地产开发企业以竞标方式取得一处国有土地使用权，请问契税的计税依据如何确定？
正确答案: 根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）规定，对通过“招、拍、挂”等竞价方式承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中前期土地开发成本不得扣除。 -
第3题：
简述费用现值、费用年值的概念，费用现值法、费用年值法应用的条件以及如何应用。
正确答案:费用现值定义：就是把方案计算期内的各年年成本按基准收益率换算成基准年的现值和，再加上方案的总投资现值。应用于各参比方案的寿命（n年）相同的情况。
费用年值定义：将方案计算期内不同时点发生的所有费用支出，按基准收益率折算成等值的支付序列年费用。应用于各参比方案的寿命相同或不同的情况均可。
费用法适用的条件：两个以上的方案，各方案的产出价值相同或均能满足同样的需要。 -
第4题：
房地产开发企业开发间接费用就是指房地产开发企业开发费用。
正确答案:错误 -
第5题：
房地产开发费用不包括（）。
- A、与房地产开发项目有关的销售费用
- B、与房地产开发项目有关的管理费用
- C、与房地产开发项目有关的财务费用
- D、与房地产开发项目有关的制造费用
正确答案:D -
第6题：
简述如何确定纵向层次结构
正确答案:纵向层次结构是组织的执行系统。确定纵向层次结构要考虑管理层次和管理幅度两个方面。所谓管理层次是指纵向结构的等级层数，一般地，管理层次可分四层即高中低层管理者和操作性人员。管理幅度则指一名上级管理者所直接领导和管理的下级人数。管理层次与管理幅度常联系在一起。按层次的多少和幅度的大小可把组织分为高耸的组织结构和扁平的组织结构。 -
第7题：
下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。
- A、土地费用
- B、权益投资比率
- C、运营费用
- D、开发期
- E、贷款利率
正确答案:A,D,E -
第8题：
简述确定施救费用的基本原则？
正确答案:（1）以发生保险责任范围内的灾害事故为前提；
（2）以减少保险财产的损失为目的；
（3）以保险事故发生时支出的费用为界限；
（4）以费用支出是否“必要”、“合理”为标准。 -
第9题：
多选题对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ ）。A土地费用
B建安工程费用
C贷款利息
D开发期与租售期
正确答案： C,A解析： 应为贷款利率，与贷款利息是两个概念 -
第10题：
问答题什么是企业边界？什么是交易费用？试用交易费用理论解释企业边界如何确定。正确答案： 企业边界：以企业产品和企业形象的市场作用程度为依据，受交易费用和组织费用共同制约而确定的企业生产的范围和规模
企业费用：企业为完成商品的市场交易而花费在信息搜寻、谈判策略制定、谈判、签订合约、监督履行合约以及强制合同执行等方面的费用
企业边界界定：
①经济规模和最佳规模的概念：经济规模是指在某一特定的行业中企业经营实现盈亏平衡的最低规模；最佳规模是指企业盈利水平达到最高时的经营规模。
②交易费用理论的基本观点（科斯）：市场和企业是两种可以相互替代而又不相同的交易机制；企业取代市场实现交易可以节约交易费用；企业内部化市场交易又会产生额外的组织管理费用；当管理费用的增加和市场交易费用的节省相等时，企业边界趋于稳定；交易费用的存在和企业节省交易费用的努力是资本主义企业结构演变的唯一动力
③交易费用的存在以及企业节省交易费用的努力，是影响企业边界确定的决定性因素；企业的最优规模边界是指：在一个企业的扩张过程中，当企业将外部交易内部化所带来的额外的组织管理费用与在公开市场上完成同一笔交易的费用相等时的企业边界；当交易在企业内部进行所增加的组织管理费用小于市场交易费用时，企业会倾向于继续扩大规模边界；当交易在企业内部进行所增加的组织管理费用大于市场交易费用时，企业会倾向于缩小规模边界。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题如何确定导流总费用最低的导流设计流量？正确答案： 假定不同的流量值，求出各流量值得到的建筑物的建筑物的尺寸、工程及所需费用。估算各流量值时基坑的年平均淹没次数及每次淹没损失与施工期的总损失。导流建筑物的修造费与基坑淹没总损失之和最小的流量即为导流总费用最低的导流设计流量。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题房地产开发费用不包括（）。A与房地产开发项目有关的销售费用
B与房地产开发项目有关的管理费用
C与房地产开发项目有关的财务费用
D与房地产开发项目有关的制造费用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
简述道岔号数如何确定？
正确答案:辙叉号数N表示 -
第14题：
简述光缆的接头位置如何确定？
正确答案:架空光缆接头应落在杆上或杆旁1米左右；直埋光缆接头应安排在地势平坦和地质稳固地点，应避开水源、障碍物及坚石地段；管道光缆接头应避开交通要道口，尤其是交通繁忙的丁字、十字路口。 -
第15题：
如何对房地产开发企业开发成本及费用进行管理？
正确答案:①成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
②间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企房地产开发成本，房地产业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
③项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。 -
第16题：
如何确定导流总费用最低的导流设计流量？
正确答案: 假定不同的流量值，求出各流量值得到的建筑物的建筑物的尺寸、工程及所需费用。估算各流量值时基坑的年平均淹没次数及每次淹没损失与施工期的总损失。导流建筑物的修造费与基坑淹没总损失之和最小的流量即为导流总费用最低的导流设计流量。 -
第17题：
简述如何确定弹孔的射入口与射出口。
正确答案: 根据弹孔的大小在不同客体上反映的形态特征；射击残留物的分布形态分析；根据织物纤维的破坏形态分析来分析弹孔的射入口与射出口。 -
第18题：
简述如何确定心搏、呼吸骤停。
正确答案: 心搏、呼吸骤停的临床表现为：
（1）一般临床表现①突然意识丧失、昏迷。患者多在心搏骤停后10～20s内出现昏迷或四肢抽搐。②呼吸骤停或由抽泣样呼吸逐渐减慢继而停止。检查方法：保持开放气道位置，用耳贴近患者口鼻，头部侧向患者胸部，眼睛观察患者胸部有无起伏；面部感觉患者呼吸道有无气体排出；耳听患者呼吸道有无气流声。若无，表明患者呼吸停止。③颈动脉搏动消失。检查方法：一手置于患者前额，使头部保持后仰，另一手在靠近抢救者一侧触摸颈动脉。用食指及中指指尖先触及气管正中部位，然后向旁滑移2～3cm，并向下按压，在气管旁软组织深处轻轻触摸颈动脉搏动。④其他：如心音消失、面色发绀、双侧瞳孔散大可作为参考指标，有利于心搏呼吸骤停的诊断。以上各条以前3项最为重要，如同时存在可作出心搏、呼吸骤停的诊断，应立即进行CPR。
（2）心电图诊断：心电图可以作出明确诊断。心搏呼吸骤停在心电图可有3种表现形式：①心室纤颤，心室呈不规则的蠕动但无排血功能。②心电静止。心电图呈一直线，或仅有P波而无QRS波群。③电一机械分离。心电图呈现缓慢、低幅、宽的不典型心室波，但无有效的心室收缩活动。 -
第19题：
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ ）。
- A、土地费用
- B、建安工程费用
- C、贷款利息
- D、开发期与租售期
正确答案:A,B,D -
第20题：
问答题简述费用现值、费用年值的概念，费用现值法、费用年值法应用的条件以及如何应用。正确答案： 费用现值定义：就是把方案计算期内的各年年成本按基准收益率换算成基准年的现值和，再加上方案的总投资现值。应用于各参比方案的寿命（n年）相同的情况。
费用年值定义：将方案计算期内不同时点发生的所有费用支出，按基准收益率折算成等值的支付序列年费用。应用于各参比方案的寿命相同或不同的情况均可。
费用法适用的条件：两个以上的方案，各方案的产出价值相同或均能满足同样的需要。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题简述借款费用资本化期间的确定。正确答案：解析： -
第22题：
问答题简述如何确定纵向层次结构正确答案： 纵向层次结构是组织的执行系统。确定纵向层次结构要考虑管理层次和管理幅度两个方面。所谓管理层次是指纵向结构的等级层数，一般地，管理层次可分四层即高中低层管理者和操作性人员。管理幅度则指一名上级管理者所直接领导和管理的下级人数。管理层次与管理幅度常联系在一起。按层次的多少和幅度的大小可把组织分为高耸的组织结构和扁平的组织结构。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题如何对房地产开发企业开发成本及费用进行管理？正确答案： ①成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。如何确定成本项目？笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。如各种配套费用支出，可设立一个“配套费用”明细科目进行核算。而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
②间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企房地产开发成本，房地产业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
③项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成（不影响销售），计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。如何解决这个问题，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题简述房地产开发费用如何确定。正确答案：解析：