单选题某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。A 市场价值B 投资价值C 谨慎价值D 在用价值

题目
单选题
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
A

市场价值

B

投资价值

C

谨慎价值

D

在用价值

相似考题

1.某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（　）。 A、价值时点的住宅市场价格 B、三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点 C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

2.某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。 评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是（　　）。A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值 B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值 C.按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金 D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

3.某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　　）。A．市场价值 B．投资价值 C．谨慎价值 D．在用价值

4.某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%～10%。 本次估价的价值类型为（ ）。 A.快速变现价值 B.投资价值 C.谨慎价值 D.现状价值

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  • 第1题：

    房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

  • 第2题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    A.市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B.投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
    C.投资价值趋向于市场价值
    D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
    E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B错误，投资价值和市场价值采取收益法评估时，市场价值采取社会一般收益率，而投资价值采取投资者要求的最低收益率。选项C错误，投资价值和市场价值的形成视角和基础不同。

  • 第3题：

    下列关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值和市场价值采取收益法评估时，收益率取值相同
    B、市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    C、在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而有所不同
    D、在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
    E、国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，投资价值和市场价值采取收益法评估时，采取的收益率是不同的，市场价值采用的是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而投资价值所采用的应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。

  • 第4题：

    甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
    乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的( )。

    A. 价值
    B. 价格
    C. 使用价值
    D.质量

    答案：A
    解析：
    房地产估价的通俗含义是估计房地产的价格或价值，专业房地产估价活予的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断产提供相关专业意见。因此价值更合适。

  • 第5题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。

    • A、市场价值
    • B、投资价值
    • C、谨慎价值
    • D、在用价值

    正确答案:B

  • 第6题：

    政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。

    • A、市场价值评估
    • B、投资价值评估
    • C、原始价值评估
    • D、账面价值评估

    正确答案:B

  • 第7题：

    《资产评估价值类型指导意见》中市场价值以外的其他价值类型包括（　）。

    • A、在用价值
    • B、投资价值
    • C、清算价值
    • D、残余价值
    • E、账面价值

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    下列关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(2010年试题)
    A

    市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B

    投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

    C

    在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D

    国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格是一种投资价值评估

    E

    在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    商标资产评估价值类型中通常较少出现的价值类型有（）。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    在用价值

    D

    残余价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（）。
    A

    市场价值

    B

    投资价值

    C

    谨慎价值

    D

    在用价值


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。
    A

    市场价值

    B

    挂牌价值

    C

    评估价值

    D

    抵押价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。
    A

    市场价值评估

    B

    投资价值评估

    C

    原始价值评估

    D

    账面价值评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

    A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
    C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
    D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
    E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关参数的取值。例如折现率，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

  • 第14题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　）。

    A、市场价值
    B、投资价值
    C、谨慎价值
    D、现状价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是对某个特定的投资者而言的。投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。

  • 第15题：

    为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（　）。

    A、投资价值
    B、现状价值
    C、谨慎价值
    D、残余价值

    答案：A
    解析：
    考点:价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，一般是评估投资价值。

  • 第16题：

    抵押房地产价值通常采用抵押房地产的（）。

    • A、市场价值
    • B、挂牌价值
    • C、评估价值
    • D、抵押价值

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产作价入股估价应当采用（）标准。

    • A、谨慎价值
    • B、投资价值
    • C、市场价值
    • D、快速变现价值

    正确答案:C

  • 第18题：

    卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）。

    • A、谨慎价值
    • B、市场价值
    • C、投资价值
    • D、快速变现价值

    正确答案:D

  • 第19题：

    商标资产评估价值类型中通常较少出现的价值类型有（）。

    • A、市场价值
    • B、投资价值
    • C、在用价值
    • D、残余价值

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是( )。
    A

    谨慎价值

    B

    市场价值

    C

    投资价值

    D

    快速变现价值


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    《资产评估价值类型指导意见》中市场价值以外的其他价值类型包括（　）。
    A

    在用价值

    B

    投资价值

    C

    清算价值

    D

    残余价值

    E

    账面价值


    正确答案： D,C
    解析： 【该题针对“[新]以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

  • 第22题：

    单选题
    为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。
    A

    投资价值

    B

    现状价值

    C

    谨慎价值

    D

    残余价值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产作价入股估价应当采用（）标准。
    A

    谨慎价值

    B

    投资价值

    C

    市场价值

    D

    快速变现价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    土地储备贷款以政府储备土地设定抵押的，其价值按照（）扣除应当上缴政府的土地出让收益确定，抵押程序参照划拨土地使用权程序执行。
    A

    市场评估价值

    B

    政府评估价值

    C

    社内评估价值

    D

    土地权利价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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