宗地价格的评估技术途径。

题目

宗地价格的评估技术途径。

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1.用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B、要对评估对象宗地进行交易日期调整C、要对评估对象宗地进行土地状况调整D、要对评估对象宗地进行交易情况调整

2.某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（　）元/平方米。 A、523.8 B、1910 C、542 D、2023

3.估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（　）

4.某城市某用途土地容积率修正系数如表1所示。如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为()元/平方米。A. 523. 8 B. 1 910 C. 542 D. 2 023

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  • 第1题：

    对宗地自然状况审核的内容主要包括（　　）。

    A.宗地范围
    B.宗地面积
    C.宗地用途
    D.宗地形状
    E.宗地价格

    答案：A,B,C
    解析：
    对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。

  • 第2题：

    城镇土地的标定地价是（）。

    A某时点城镇宗地价格

    B某时期城镇宗地价格

    C某时点城镇标准宗地价格

    D某时期城镇标准宗地价格


    D
    略

  • 第3题：

    基准地价是指在宗地估价的基础上，评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格。


    错误

  • 第4题：

    我国的资产评估基本上形成了以( )及其方法为主的评估技术特点。

    A:收益途径
    B:收入途径
    C:成本途径
    D:市场途径

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    宗地价格评估报告的组成不包括基准地价分析。


    对

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