不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）。A.税费 B.房屋改造费用 C.经营管理费用 D.出租房屋所占用土地地价

题目
不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）。

A.税费
B.房屋改造费用
C.经营管理费用
D.出租房屋所占用土地地价
相似考题

1.投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。()

2.企业在取得投资性房地产的过程中,发生了下列支出,其中不应计入投资性房地产成本的是()。A.土地开发费B.业务人员差旅费C.建筑安装成本D.应予资本化的借款费用

3.下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。A．采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用B．采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量C．按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产D．企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露

4.下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法，不正确的是( )。A．采用成本模式计量的投资性房地产，在收到租金收入时，需要计入“其他业务收入”等科目B．采用成本模式计量的投资性房地产，在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要计入“管理费用”科目C．采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值时，需要将减值的金额计入“资产减值损失”科目D．采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

参考答案和解析
答案：D
解析：
出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。
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  • 第1题：

    与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。（　）


    答案：对
    解析：

  • 第2题：

    投资性房地产以成本模式进行后续计量，其符合资本化的支出计入资产成本，投资性房地产按公允价值计量，其符合资本化的支出计入当期损益。（　　）


    答案：错
    解析：
    与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。是否资本化与后续计量模式没有关系。

  • 第3题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。

    A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本
    B.投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目
    C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产日常维修费用通常计入其他业务成本

    答案：A,C,D
    解析：
    投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产——在建”科目，选项B不正确。

  • 第4题：

    不应计入房地产租赁经营投资成本的是（　　）。

    A.税费
    B.房屋改造费用
    C.经营管理费用
    D.出租房屋所占用土地地价

    答案：D
    解析：
    出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。

  • 第5题：

    不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。

    • A、税费
    • B、房屋改造费用
    • C、经营管理费用
    • D、出租房屋所占用土地地

    正确答案:D

  • 第6题：

    下列各项中，不应计入其他业务成本的是（）。

    • A、经营出租设备计提的折旧额
    • B、出借包装物的成本摊销额
    • C、出售过期材料结转的成本
    • D、出售投资性房地产结转的账面价值

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    公允价值模式下自用房地产转为投资性房地产，公允价值变动损益应计入（）
    A

    公允价值小于账面成本的计入所有者权益

    B

    公允价值大于账面成本的计入投资收益

    C

    公允价值大于账面成本的计入公允价值变动损益

    D

    公允价值小于账面成本的计入公允价值变动损益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。
    A

    土地开发费

    B

    业务及管理费

    C

    建筑安装成本

    D

    应予以资本化的借款费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本

    B

    采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量

    C

    按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产

    D

    企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露


    正确答案： B
    解析： 选项D，对于采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转为成本模式计量。

  • 第10题：

    单选题
    不应计入房地产租赁经营投资成本的是（）。
    A

    税费

    B

    房屋改造费用

    C

    经营管理费用

    D

    出租房屋所占用土地地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    银行取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（）。
    A

    土地开发费

    B

    业务人员差旅费

    C

    建筑安装成本

    D

    应予以资本化的借款费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列哪种费用不应计入房地产租赁经营投资成本（）
    A

    税费

    B

    房屋改造费用

    C

    经营管理费用

    D

    出租房屋所用土地地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

  • 第14题：

    下列关于投资性房地产说法正确的有（　）。

    A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本
    B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）
    C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D，改扩建或装修时（完成后将来作为投资性房地产的），仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产——在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回投资性房地产。

  • 第15题：

    以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（　　）。

    A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
    B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
    C.投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本
    D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本

    答案：B,C,D
    解析：
    投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本，资本化的后续支出计入其成本，选项A不正确。

  • 第16题：

    公允价值模式下自用房地产转为投资性房地产，公允价值变动损益应计入（）

    • A、公允价值小于账面成本的计入所有者权益
    • B、公允价值大于账面成本的计入投资收益
    • C、公允价值大于账面成本的计入公允价值变动损益
    • D、公允价值小于账面成本的计入公允价值变动损益

    正确答案:D

  • 第17题：

    下列哪种费用不应计入房地产租赁经营投资成本（）

    • A、税费
    • B、房屋改造费用
    • C、经营管理费用
    • D、出租房屋所用土地地价

    正确答案:D

  • 第18题：

    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。

    • A、与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本
    • B、投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
    • C、投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
    • D、投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本

    正确答案:B

  • 第19题：

    单选题
    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。
    A

    与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本

    B

    投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

    C

    投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

    D

    投资性房地产日常维护费用应计入管理费用


    正确答案： D
    解析： 选项A，满足资本化条件的才能计入投资性房地产成本；选项B，应转入"投资性房地产--在建"；选项D，应记入"其他业务成本"。

  • 第20题：

    单选题
    下列各项中，不应计入其他业务成本的是（）。
    A

    经营出租设备计提的折旧额

    B

    出借包装物的成本摊销额

    C

    出售过期材料结转的成本

    D

    出售投资性房地产结转的账面价值


    正确答案： D
    解析： 本题考核其他业务成本的核算内容。出借包装物的成本摊销额记入“销售费用”科目。

  • 第21题：

    单选题
    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是（）。
    A

    与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本

    B

    投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

    C

    投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

    D

    投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本


    正确答案： B
    解析： 选项B，应转入“投资性房地产——在建”；选项B不正确，正确答案ACD。

  • 第22题：

    判断题
    与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：
    与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

  • 第23题：

    多选题
    下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（　）
    A

    与投资性房地产有关的支出，符合资本化条件的应当计入投资性房地产成本

    B

    投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程

    C

    投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

    D

    投资性房地产日常维护费用应计入其他业务成本

    E

    与投资性房地产有关的支出，应当计入当期损益


    正确答案： E,D
    解析： 选项B，应转入“投资性房地产——在建”;选项E，不满足资本化条件的才能计入当期损益。
    【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

  • 第24题：

    单选题
    下列各项中，不应计入其他业务成本的是（）。
    A

    库存商品盘亏净损失

    B

    出租无形资产计提的摊销额

    C

    出售原材料结转的成本

    D

    成本模式投资性房地产计提的折旧额


    正确答案： C
    解析： 库存商品盘亏净损失应确认管理费用。

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