在新建商品房交付与验收环节中，买受人根据《商品房买卖合同示范文本》应该查验的房屋项目不包括（ ）。A.管道阻塞 B.门窗翘裂 C.电器灯具等电气设备 D.房屋地基基础

题目
在新建商品房交付与验收环节中，买受人根据《商品房买卖合同示范文本》应该查验的房屋项目不包括（ ）。

A.管道阻塞
B.门窗翘裂
C.电器灯具等电气设备
D.房屋地基基础
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1.房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。A．《商品房销售管理办法》B．《商品房买卖合同示范文本》C．《城市商品房预售管理办法》D．以上三种均有

2.新建商品房交付的条件有（　　）。A.房屋实体交付给买受人 B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件 C.该商品房已取得房屋测绘报告 D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准 E.所有权转移给买受人

3.新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。A.看房确认书 B.前期物业管理服务合同 C.房地产认购协议书 D.商品房买卖合同

4.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示()。A:《商品房销售管理办法》 B:《商品房买卖合同示范文本》 C:《城市商品房预售管理办法》 D:《城市房地产管理法》

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  • 第1题：

    在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（　　）。

    A.书面交房通知
    B.住宅使用说明书
    C.身份证明
    D.临时管理规约

    答案：B
    解析：
    新建商品房与存量房查验和交接的前期准备工作不尽相同。新建商品房交接时双方都应备齐购房有关材料，房屋买受人应带好的材料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。B项，住宅使用说明书属于开发企业应准备的材料。

  • 第2题：

    新建商品房交付的条件有（　　）。

    A、房屋实体交付给买受人
    B、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件
    C、该商品房已取得房屋测绘报告
    D、相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准
    E、所有权转移给买受人

    答案：B,C,D
    解析：
    新建商品房交付应具备一定的条件。《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172对商品房交付条件作了详细规定：①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；②商品房相关设施设备要具备交付条件、相应的使用标准。

  • 第3题：

    商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供()。

    A:《商品房购销合同示范文本》
    B:《住宅质量保证书》
    C:《商品房买卖合同》
    D:《商品房销售管理办法》
    E:《住宅使用说明书》

    答案：B,E
    解析：

  • 第4题：

    新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房预售合同
    • C、商品房认购协议书
    • D、交房通知书

    正确答案:C

  • 第5题：

    新建商品房的户内查验是房屋查验的重点，不包括（）。

    • A、空间大小
    • B、采光情况
    • C、装修和设备
    • D、结构

    正确答案:B

  • 第6题：

    在新建商品房查验的前期准备环节，需提供住宅质量保证书的主体是（）。

    • A、房地产经纪人员
    • B、房地产开发企业
    • C、房屋买受人
    • D、物业服务企业

    正确答案:B

  • 第7题：

    目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。

    • A、《商品房购销合同示范文本》
    • B、《商品房转让合同示范文本》
    • C、《商品房购买合同示范文本》
    • D、《商品房买卖合同示范文本》

    正确答案:D

  • 第8题：

    按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。

    • A、对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担
    • B、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷.
    • C、对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担
    • D、买受人应当承担逾期交房的违约责任
    • E、出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷

    正确答案:B,E

  • 第9题：

    单选题
    目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指()。
    A

    《商品房购销合同示范文本》

    B

    《商品房转让合同示范文本》

    C

    《商品房购买合同示范文本》

    D

    《商品房买卖合同示范文本》


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。
    A

    2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》

    B

    根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款

    C

    根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房

    D

    当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定

    E

    商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计


    正确答案： B,A
    解析： 参见教材P110-112，根据商品房买卖合同，合同未作约定的，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。所以B选项不正确。

  • 第11题：

    单选题
    在新建商品房查验的前期准备环节，需提供住宅质量保证书的主体是（）。
    A

    房地产经纪人员

    B

    房地产开发企业

    C

    房屋买受人

    D

    物业服务企业


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为（）。
    A

    商品房买卖合同（预售）示范文本

    B

    商品房买卖合同（现售）示范文本

    C

    存量房买卖合同示范文本

    D

    房屋租赁合同示范文本


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

    A、看房确认书
    B、前期物业管理服务合同
    C、房地产认购协议书
    D、商品房买卖合同

    答案：D
    解析：
    根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  • 第14题：

    建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。

    A.项目建设依据
    B.商品房销售依据
    C.买受人所购商品房的基本情况
    D.面积确认及面积差异处理

    答案：A
    解析：

  • 第15题：

    关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

    A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
    B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
    C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
    D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案

    答案：A
    解析：
    《商品房屋租赁管理办法》要求，直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。

  • 第16题：

    下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。

    • A、2000年原建设部．国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
    • B、根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款
    • C、根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
    • D、当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定
    • E、商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计

    正确答案:C,D,E

  • 第17题：

    根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。

    • A、当事人名称或姓名和住所
    • B、商品房基本情况
    • C、商品房的资金来源
    • D、商品房的销售方式

    正确答案:C

  • 第18题：

    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。

    • A、竣工之日 
    • B、竣工验收合格之日 
    • C、签订商品房买卖合同之日
    • D、商品房交付之日

    正确答案:D

  • 第19题：

    房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为（）。

    • A、商品房买卖合同（预售）示范文本
    • B、商品房买卖合同（现售）示范文本
    • C、存量房买卖合同示范文本
    • D、房屋租赁合同示范文本

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前不必向买受人明示（　　）。
    A

    《商品房销售管理办法》

    B

    《商品房买卖合同示范文本》

    C

    《城市商品房预售管理办法》

    D

    《城市房地产管理法》


    正确答案： D
    解析：
    房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  • 第21题：

    单选题
    根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是（）。
    A

    当事人名称或姓名和住所

    B

    商品房基本情况

    C

    商品房的资金来源

    D

    商品房的销售方式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发企业对房屋买受人的质量保修义务从（）起计算。
    A

    竣工之日 

    B

    竣工验收合格之日 

    C

    签订商品房买卖合同之日

    D

    商品房交付之日


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    新建商品房的户内查验是房屋查验的重点，不包括（）。
    A

    空间大小

    B

    采光情况

    C

    装修和设备

    D

    结构


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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