简述如何进行土地使用权投资的公允性测试。

题目

简述如何进行土地使用权投资的公允性测试。

相似考题

1.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将转换前的账面原价作为转换后投资性房地产的入账价值D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

2.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。A．企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，可不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C．企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后投资性房地产科目的入账价值D．企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益

3.企业自用土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时形成的资本公积，待该项投资性房地产处置时，应转入( )科目。A．投资收益B．公允价值变动损益C．营业外收入D．其他业务收入

4.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（ ）。A、企业应对已出租的建筑物计提折旧B、企业应对已出租的土地使用权摊销C、企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D、企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

参考答案和解析
正确答案：
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  • 第1题：

    下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（ ）。

    A.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

    B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

    C.采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

    D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量


    正确答案：B
    【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。

  • 第2题：

    M公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
    （1）2010年3月31日M公司以银行存款购入一栋写字楼，写字楼价款为60 000万元，所在地块的土地使用权价款5 000万元，M公司作为投资性房地产用于出租，写字楼预计尚可使用年限为50年，于当日办理完毕相关手续；写字楼和土地使用权预计尚可使用年限均为50年，写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销，每年末确认折旧和摊销。
    （2）2010年4月1日M公司与N公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给N公司，租期为3年，年租金为1 500万元，从2011年起每年的4月1日支付。
    （3）2011年1月1日，M公司认为出租给N公司使用的写字楼和土地使用权具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行后续计量。2011年1月1日写字楼公允价值为63 000万元，土地使用权公允价值为6 000万元。2011末办公楼、土地使用权的公允价值分别为63 200万元、6 200万元；2012年末办公楼、土地使用权的公允价值分别为63 500万元、6 250万元。
    （4）租赁期满后，将写字楼转为自用办公楼，转换日土地使用权的公允价值为6 100万元，办公楼的公允价值为63 000万元。假设不考虑其他因素。
    1 、根据M公司上述投资性房地产业务，编制相关的会计分录。


    答案：
    解析：
    1 、
    ：（1）2010年3月31日
    借：投资性房地产——办公楼　　　60 000
    　　　　　　　 ——土地使用权 　 5 000
    　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 65 000
    （2）2010年12月31日
    借：其他业务成本 　　　　　　975
    　　贷：投资性房地产累计折旧 　 （60 000÷50×9/12）900
    　　　　投资性房地产累计摊销 　　　（5 000÷50×9/12）75
    （3）2011年1月1日
    借：投资性房地产——成本 　 65 000
    　　　　　　　　——公允价值变动 4 000
    　　投资性房地产累计折旧　　 900
    　　投资性房地产累计摊销　　　 75
    　　贷：投资性房地产——写字楼 　　　　　　　　60 000
    　　　　　　　　　　——土地使用权　　　　　　 5 000
    　　　　利润分配——未分配利润 　　　　　　　4 477.5
    　　　　盈余公积 　　　　　　　 （4 975×10%）497.5
    （4）2011年4月1日
    借：银行存款 1 500
    　　贷：其他业务收入 1 500
    （5）2011年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动 　400
    　　贷：公允价值变动损益　　 400
    （6）2012年4月1日
    借：银行存款 1 500
    　　贷：其他业务收入 1 500
    （7）2012年12月31日
    借：投资性房地产——公允价值变动 　350
    　　贷：公允价值变动损益　　 350
    （8）2013年4月1日
    借：银行存款 1 500
    　　贷：其他业务收入 1 500
    借：固定资产 　　　　　　　　　63 000
    　　无形资产 　　　　　　　　　 6 100
    　　公允价值变动损益 650
    　　贷：投资性房地产——办公楼 　　　　　　　63 500
    　　　　　　　　　　——土地使用权 　　　　　 6 250

  • 第3题：

    【例·多选题】下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

    A．成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

    B．公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

    C．成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

    D．成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销


    公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧;成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

  • 第4题：

    某企业2011年1月1日购买的某项土地使用权作为“投资性房地产”科目核算，支付价款3000万元，预计使用年限为40年，201 1年期末该项土地使用权的公允价值为3500万元，该企业采用公允价值模式对投资性房地产进行核算。该企业201 1年12月31日资产负债表中“投资性房地产”的项目金额为( )万元。

    A．3000

    B．3500

    C．2900

    D．2925


    正确答案：B
    【答案】B
    【解析】采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不对其计提折旧或摊销，期末公允价值就是该项投资性房地产的账面价值。

  • 第5题：

    下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（　）。

    A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
    B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
    C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
    D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

    答案：B,D
    解析：
    成本模式计量下，投资性房地产属于建筑物的，按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权的，按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式计量下，投资性房地产不用计提折旧或摊销。

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