关于乙银行对王某住房的抵押权的效力，下列说法错误的有（ ）。A． 该住房为王某个人财产，抵押有效B．该住房为夫妻共同财产，若乙银行为善意，则抵押有效C．该住房为夫妻共同财产，抵押有效D．该住房为夫妻共同财产，抵押无效

题目

关于乙银行对王某住房的抵押权的效力，下列说法错误的有（ ）。

A． 该住房为王某个人财产，抵押有效

B．该住房为夫妻共同财产，若乙银行为善意，则抵押有效

C．该住房为夫妻共同财产，抵押有效

D．该住房为夫妻共同财产，抵押无效

相似考题

1.王某与甲公司于2012年2月签订合同，约定王某以40万元向甲公司购买1辆客车，合同签订之日起1个月内支付30万元，余款在2014年2月底前付清，并约定在王某付清全款之前该车所有权仍属甲公司。王某未经其妻同意，以自家住房(婚后购买，房产证登记所有人为王某)向乙银行抵押借款30万元，并办理了抵押登记。王某将30万元借款支付给甲公司后购回客车。王某请张某负责跟车经营，并商定张某按年终纯收入的5%提成，经营中发生的一切风险责任由王某承担。2013年6月，该车营运途中和一货车相撞，车内乘客李某受重伤，经救治无效死亡。客车因严重受损被送往丁厂修理，需付费3万元。经有关部门认定，货车驾驶员唐某违章驾驶，应对该交通事故负全责。后王某以事故责任在货车方为由拒付修理费，丁厂则拒绝交车。2013年12月，因王某借款到期未还，乙银行申请法院对该客车采取财产保全措施，并请求对王某住房行使抵押权。根据以上情况，以下说法正确的有()。A.乙银行不能对王某住房行使抵押权B.乙银行能对王某住房行使抵押权C.王某应对李某的继承人承担支付赔偿金的责任D.法院对客车采取财产保全措施是合法的E.唐某应承担刑事责任

2. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（　　）。A.王某应将抵押情况告知李某 B.王某不应将租赁情况告知甲银行 C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效 D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

3.2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续 B.王某转租该套住房，应当经李某同意 C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效 D.刘某承租该住房的期限最长为3年

4.乙银行能否对王某住房行使抵押权？为什么？

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  • 第1题：

    　　王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

    关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（　　）。

    A.王某应将抵押情况告知李某
    B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
    C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
    D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

    答案：A,C,D
    解析：
    A项，出租人不得向承租人隐瞒房屋抵押的事实。C项，租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。D项，房屋租赁期间，房屋所有权或者承租人有可能发生变动，为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则，赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。根据该原则，王某到期无力偿还贷款时甲银行可以实行抵押权但应保持原租赁关系至合同终止日。

  • 第2题：

    2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。

    A、 王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
    B、 王某转租该套住房，应当经李某同意
    C、 转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
    D、 刘某承租该住房的期限最长为3年

    答案：D
    解析：
    D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。

  • 第3题：

    甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

    关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

    A.不允许购买者使用公积金贷款
    B.不向王某征收契税
    C.不向王某征收房产税
    D.不允许王某转让经济适用住房

    答案：C
    解析：
    本题考查的是不动产登记类型和程序。允许王某使用公积金贷款；购买经济适用住房，契税减半征收；购买经济适用住房满5年，允许上市交易。P7、10、261。

  • 第4题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
    关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（　　）。

    A、王某应将抵押情况告知李某
    B、王某不应将租赁情况告知甲银行
    C、王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
    D、王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

    答案：A,C,D
    解析：
    以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

  • 第5题：

    王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)

    关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

    A.王某应将抵押情况告知李某
    B.王某不应将租赁情况告知甲银行
    C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效
    D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

    答案：A,C,D
    解析：
    以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。

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