某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2对此,该公司申请更正登记。问题:1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?2.更正登记的方式有哪些?3.更正登记的法律特征有哪些?4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害,应当如何赔偿?

题目
某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2对此,该公司申请更正登记。

问题:
1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?
2.更正登记的方式有哪些?
3.更正登记的法律特征有哪些?
4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害,应当如何赔偿?


相似考题
参考答案和解析
答案:
解析:
1.土地登记错误或遗漏的原因主要有: (1)原始登记文件错误; (2)登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件,采取欺骗手段行为; (3)土地登记人员审查疏忽或书写错误。 2.更正登记有两种方式: (1)土地权利人和利害关系人发现土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时,依照法定程序以书面形式向国土资源行政主管部门申请更正登记。经国土资源行政主管部门审核,申请属实的,应当予以更正。 (2)国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,如审查疏忽造成错登、漏登的,国土资源行政主管部门可依职权,根据事实,在报经人民政府批准后进行更正登记。 3.更正登记的法律特征主要有: (1)申请更正的宗地应已完成总登记、初始登记或变更登记; (2)经土地权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申请的更正登记须申请人提出书面申请,国土资源行政主管部门自己发现错误后作出的更正登记由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后进行,无须申请; (3)更正登记内容涉及土地权利归属时,更正登记结果应当公告。即无论是土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门主动进行的更正登记,只要该更正登记涉及土地权利归属,均应当对更正登记结果进行公告; (4)国土资源行政主管部门主动进行更正登记后,当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的,原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止; (5)利害关系人申请更正登记的,应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明; (6)更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系,否则应经其同意。 4.首先应当对引起错误的原因进行分析,对原来提交的申请材料再进行审核。根据《物权法》第二十一条规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。” 因此,若是国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误就由国土资源行政主管部门进行赔偿。若是由于第三人的过错造成的,比如登记申请人和登记人员恶意串通欺诈,或者登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的,登记机关承担赔偿责任后,可以对第三人或登记工作人员等终局责任人追偿。
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  • 第1题:

    某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。该土地登记代理公司应如何办理领取手续?


    正确答案: 该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续:
    第一步,接受委托后,与委托人明确土地登记代理的基本事项,包括代理内容及有关要求等。
    第二步,与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限。
    第三步,根据委托人该公司的要求,了解有关宗地信息,收集相关资料。
    第四步,领取并核实土地证书。
    第五步,向委托人反馈信息,并与土地登记机关进行沟通,解决存在的问题。

  • 第2题:

    某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?


    正确答案: 在领取土地证书的时候,土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次,要对土地证书的规范性和准确性进行核实,主要包括以下几个方面:
    (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
    (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地,规范的土地登记用途应为商服。
    (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
    (4)如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途,其最高出让年期应为40年。
    (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致,是否与出让合同中的出让面积一致。

  • 第3题:

    某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2。对此,该公司申请更正登记。土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?


    正确答案: 错误或遗漏原因主要是:
    (1)原始登记文件错误。
    (2)登记申请人通过弄虚作假、伪造证件和文件等欺骗手段获准土地登记引发的错误。
    (3)土地登记人员审查疏忽或书写错误。

  • 第4题:

    某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁?


    正确答案: 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。

  • 第5题:

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 为保证企业甲的顺利搬迁,市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿,对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括()。

    • A、收益还原法
    • B、路线价估价法
    • C、市场比较法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:A,C,D

  • 第6题:

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 根据评估目的不同,宗地地价可分为()。

    • A、基准地价、标定地价、交易底价等
    • B、成交地价、标定地价、交易底价等
    • C、基准地价、成交地价、标定地价等
    • D、标定地价、出让底价、交易底价等

    正确答案:D

  • 第7题:

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 当采用剩余法进行评估时,应收集的资料有()。

    • A、开发后的不动产市场售价
    • B、开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用
    • C、待估宗地所在土地级别
    • D、土地还原率、年贷款利率等参数

    正确答案:A,B,D

  • 第8题:

    某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2。对此,该公司申请更正登记。更正登记的要件有哪些?


    正确答案: 更正登记的要件
    (1)已完成初始或变更土地登记。
    (2)须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无须申请。
    (3)须经登记机关核准。
    (4)不得变更原土地登记的法律关系,否则应诉请司法解决。
    (5)不得妨碍第三者的利害关系,否则应经第三者同意。

  • 第9题:

    问答题
    某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。该土地登记代理公司应如何办理领取手续?

    正确答案: 该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续:
    第一步,接受委托后,与委托人明确土地登记代理的基本事项,包括代理内容及有关要求等。
    第二步,与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限。
    第三步,根据委托人该公司的要求,了解有关宗地信息,收集相关资料。
    第四步,领取并核实土地证书。
    第五步,向委托人反馈信息,并与土地登记机关进行沟通,解决存在的问题。
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    多选题
    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 当采用剩余法进行评估时,应收集的资料有()。
    A

    开发后的不动产市场售价

    B

    开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用

    C

    待估宗地所在土地级别

    D

    土地还原率、年贷款利率等参数


    正确答案: A,B
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    问答题
    某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2。对此,该公司申请更正登记。更正登记的要件有哪些?

    正确答案: 更正登记的要件
    (1)已完成初始或变更土地登记。
    (2)须书面申请,但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的,土地登记机关可依职权,按程序直接撤销登记结果或部分登记内容,无须申请。
    (3)须经登记机关核准。
    (4)不得变更原土地登记的法律关系,否则应诉请司法解决。
    (5)不得妨碍第三者的利害关系,否则应经第三者同意。
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    问答题
    某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2。对此,该公司申请更正登记。更正登记的方式哪些?

    正确答案: 更正登记有两种方式:
    (1)土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时,依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记经土地登记机关审核,申请属实的,办理更正。
    (2)土地登记机关发现有明显的登记错误,如为审查疏忽造成错登、漏登(不当登记)的,土地登记机关可依职权,根据事实,按照原登记报批程序进行更正登记。
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2。对此,该公司申请更正登记。更正登记的方式哪些?


    正确答案: 更正登记有两种方式:
    (1)土地权利人和利害关系人发现土地登记结果有误或有遗漏时,依照法定程序以书面形式向土地登记机关申请更正登记经土地登记机关审核,申请属实的,办理更正。
    (2)土地登记机关发现有明显的登记错误,如为审查疏忽造成错登、漏登(不当登记)的,土地登记机关可依职权,根据事实,按照原登记报批程序进行更正登记。

  • 第14题:

    某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。简述土地使用权出让的含义。


    正确答案: 土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  • 第15题:

    某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。土地使用权出让由谁负责?


    正确答案: 土地使用权出让由市、县人民政府负责。

  • 第16题:

    某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗土地的出让期限是否合理?说明原因。


    正确答案: 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗土地的出让期限不合理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定:
    (1)居住用地70年。
    (2)工业用地50年。
    (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
    (4)商业、旅游、娱乐用地40年。
    (5)综合或者其他用地50年。

  • 第17题:

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 宗地地价评估的程序,是从()开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

    • A、收集资料
    • B、接受估价委托书
    • C、拟订估价作业计划
    • D、确定估价基本项目

    正确答案:B

  • 第18题:

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 根据国家有关规定,市土地收购储备中心在收购宗地C时,应将其用途设定为()。

    • A、工业
    • B、商业
    • C、市政公用
    • D、金融业

    正确答案:B

  • 第19题:

    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时,包括()补偿。

    • A、房屋
    • B、土地
    • C、收益
    • D、住房

    正确答案:A,B

  • 第20题:

    某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。国有土地使用权出让可以采取哪些方式?


    正确答案: 国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。

  • 第21题:

    问答题
    某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?

    正确答案: 在领取土地证书的时候,土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次,要对土地证书的规范性和准确性进行核实,主要包括以下几个方面:
    (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
    (2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地,规范的土地登记用途应为商服。
    (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
    (4)如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途,其最高出让年期应为40年。
    (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致,是否与出让合同中的出让面积一致。
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时,包括()补偿。
    A

    房屋

    B

    土地

    C

    收益

    D

    住房


    正确答案: C,A
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    问答题
    某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为16721m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁?

    正确答案: 出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。
    解析: 暂无解析