零售商业物业的租赁管理中，业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是()A:基础租金B:百分比租金C:市场租金D:实际租金

题目
零售商业物业的租赁管理中，业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是()

A:基础租金
B:百分比租金
C:市场租金
D:实际租金
相似考题

1.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是( )租金。A．市场B.基础C．附加D．百分比

3.基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。 ( )此题为判断题(对，错)。

4.以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

参考答案和解析
答案：A
解析：
零售商业物业的租赁管理中，基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。
更多“零售商业物业的租赁管理中，业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入是()”相关问题

  • 第1题：

    零售商业物业租户的选择中，( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

    A．财务能力

    B．租户组合与位置分配

    C．声誉

    D．租户需要的服务


    正确答案：C

  • 第2题：

    零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

    A:制定租赁方案和租赁策略
    B:选择理想的租户
    C:租金的确定与调整
    D:制定租约

    答案：A
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

  • 第3题：

    零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()

    A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
    B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
    C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
    D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
    E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

    答案：A,C,D,E
    解析：
    像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

  • 第4题：

    关于零售商业物业基础租金和百分比租金的描述，正确的有()

    A:百分比租金通常以每月每平方米为基础计算，但具体可以按月或季度支付
    B:基础租金又称最低租金，常以年总营业额为基础计算
    C:基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入
    D:百分比租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动
    E:百分比租金常常作为基础租金的附加部分

    答案：C,D,E
    解析：
    基础租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一介最低收入。百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。由于该类租金以零售商的营业额为基数，其数量可能在每个月之间有较大的波动，所以百分比租金常常作为基础租金的附加部分。

  • 第5题：

    零售商业物业的基础租金是指业主获得的与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:零售商业物业的租金。基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。

  • 第6题：

    业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。

    • A、基础租金
    • B、百分比租金
    • C、净租金
    • D、毛租金

    正确答案:A

  • 第7题：

    基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    判断题
    零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 零售商业物业的基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。参见教材P347

  • 第9题：

    判断题
    基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。
    A

    百分比租金

    B

    基础租金

    C

    净租

    D

    毛租


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是（）。
    A

    基础租金

    B

    百分比租金

    C

    净租金

    D

    毛租金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    零售商业物业的租金确定与调整中，( )租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

    A．市场

    B．基础

    C．附加

    D．百分比


    正确答案：B

  • 第14题：

    ()是业主获取的、与承租商经营业绩（经营额）不相关的个最低收入。

    A:物业管理费
    B:百分比租金
    C:基础租金
    D:代收代缴费用

    答案：C
    解析：
    基础租金又称保底租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与承租商经营业绩（营业额）不相关的个最低收入。

  • 第15题：

    在零售商业物业的租赁中，净租的形式有 （）。

    A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
    B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
    C.所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结合部分的维修费用
    D.租户仅按比例分摊业主的所有税项
    E.租户不分摊税费


    答案：A,B,C
    解析：
    净租的形式一般有以下几种：（1）租户仅按比例分摊与物业有关的税项；（2）租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；（3）所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

  • 第16题：

    关于零售商业物业影响租户选择的因素，说法正确的是()

    A:财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素
    B:低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因
    C:潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面
    D:一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合
    E:零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动

    答案：B,C,D,E
    解析：
    声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展每一项新的商业经营项目进行认真的分析研究。潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合。零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够的楼面面积来开展其经营活动、其所承租部分在整个物业内的位置是否容易识别、整个购物中心的客流量有多大。

  • 第17题：

    在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（　）。

    • A、租户仅按比例分摊与物业有关的税项
    • B、租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
    • C、所有的经营费用都由业主来全额支付
    • D、所有的经营费用都由租户来直接支付

    正确答案:C

  • 第18题：

    基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）相关的一个最低收入。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。（　）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    判断题
    零售商业物业的基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一个最低收入。    (    )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    零售商业物业的基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的是（　　）。[2012年真题]
    A

    租户要分摊与物业有关的税项

    B

    租户要分摊与物业有关的税项和保险费

    C

    所有的经营费用都由业主来全额支付

    D

    所有的经营费用都由租户来直接支付


    正确答案： D
    解析：
    净租租金要求承租人除了支付规定的租金外，还要额外支付物业服务费用的一部分甚至全部。在理论上净租金还可以有三种形式：①承租人除向业主支付租金外，还要负担水电气热等能源使用费、房地产税和其他国家征收的费用。②承租人除了承担第一种所提及的各项费用外，还要支付房地产保险费用。③承租人除需支付第二种形式下的费用外，还需负担物业维修养护等一切费用。

  • 第23题：

    单选题
    （　　）是业主获取的、与承租商经营业绩（经营额）不相关的一个最低收入。
    A

    物业管理费

    B

    百分比租金

    C

    基础租金

    D

    代收代缴费用


    正确答案： D
    解析：
    基础租金又称保底租金，常以每月每平方米为基础计算。基础租金是业主获取的、与承租商经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。

相关内容