下列房地估计原则包括（　　）。A..最高最佳使用原则 B.估价时点原则 C.替代原则 D.公平原则 E.分类原则

题目
下列房地估计原则包括（　　）。

A..最高最佳使用原则
B.估价时点原则
C.替代原则
D.公平原则
E.分类原则
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1.房地产估价原则包括（ ）A 估价时点原则 B. 交换原则C. 替代原则 D. 合法原则 E 最高最佳使用原则

2.房地产的估价原则包括（ ）。A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则 E.公平原则

3.房地产估价的原则包括（　　）。 A、合法原则 B、公平原则 C、谨慎原则 D、最高最佳使用原则 E、替代原则

4.房地产估价原则包括（ ）。A．估价时点原则B．交换原则C．替代原则D．合法原则E．最高最佳使用原则

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
房地产估价原则包括：合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则和公平原则。
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  • 第1题：

    房地产估价的原则包括（　　）。

    A.合法原则
    B.公平原则
    C.谨慎原则
    D.最高最佳使用原则
    E.替代原则

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产估价原则包括：①合法原则；②最高最佳使用原则；③估价时点原则；④替代原则；⑤公平原则。

  • 第2题：

    房地产估价的原则不包括( )。

    A.合法原则
    B.最高最佳使用原则
    C.替代原则
    D.公开原则

    答案：D
    解析：
    房地产估价原则包括合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则、公平原则。

  • 第3题：

    房地产估价原则不包括（）。

    A.公正原则
    B.合法原则
    C.最佳用途原则
    D.替代原则

    答案：C
    解析：
    房地产估价原则主要有：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳利用原则；④价值时点原则；⑤替代原则

  • 第4题：

    决定房地产经纪必不可少的原因包括( )。

    A:房地产的特殊性
    B:房地产信息不对称性
    C:房地产交易的复杂性
    D:房地产信息多变性
    E:房地产交易的不可估计性

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考核的是房地产经纪的必要性。主要包括：(1)房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;(2)房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;(3)房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少。

  • 第5题：

    房地产客户信息管理的原则不包括（）。

    • A、合理使用原则
    • B、有效原则
    • C、重点突出原则
    • D、适合市场需求原则

    正确答案:D

  • 第6题：

    房地产评估的原则包括（）。

    • A、供需原则
    • B、替代原则
    • C、最有效使用原则
    • D、贡献原则
    • E、合法原则

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    我国房地产法的基本原则包括（）.

    • A、平等互利原则
    • B、土地公有原则
    • C、城镇住房商品化原则
    • D、房地产综合开发原则
    • E、土地有偿使用原则

    正确答案:B,C,D,E

  • 第8题：

    评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    房地产的估价原则包括（）。

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、估价时点原则
    • D、替代原则
    • E、公平原则

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价的原则包括（）。
    A

    合法原则

    B

    公平原则

    C

    谨慎原则

    D

    最高最佳使用原则

    E

    替代原则


    正确答案： C,E
    解析： 房地产估价原则包括：
    ①合法原则；
    ②最高最佳使用原则；
    ③估价时点原则；
    ④替代原则；
    ⑤公平原则。

  • 第11题：

    多选题
    房地产交易的原则包括（）
    A

    及时登记原则

    B

    房地连动原则

    C

    交易价格遵循国家政策的原则

    D

    真实性原则

    E

    交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值
    A

    正常

    B

    较低

    C

    平均

    D

    较高


    正确答案： C
    解析： 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

  • 第13题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

    A:独立、客观、公正原则
    B:合法原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：A
    解析：
    独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

  • 第14题：

    运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（　　）的估计值。

    A．正常
    B．较低
    C．平均
    D．较高

    答案：B
    解析：
    谨慎原则要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。理解谨慎原则的关键，是要弄清“在存在不确定因素的情况下”。在实际估价中，房地产估价师如果面临的是确定因素，则不存在谨慎问题，应依据确定因素进行估价；如果面临的是不确定因素，当对该因素的乐观、保守（或悲观）和折中判断或估计会导致对抵押价值的相对偏高、偏低和居中估计时，则应采取导致对抵押价值相对偏低的估计。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。

  • 第15题：

    下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（　　）。

    A、合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
    B、房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
    C、房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
    D、公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
    E、房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

    答案：C,D,E
    解析：
    A项，合法原则既包括房地产经纪行为必须合法，也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法，即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法；B项，房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系，但是存在对等的权利义务关系。

  • 第16题：

    房地产交易的原则包括（）

    • A、及时登记原则
    • B、房地连动原则
    • C、交易价格遵循国家政策的原则
    • D、真实性原则
    • E、交易房地产原设定的权利和义务随交易同时转移的原则

    正确答案:A,B,C,E

  • 第17题：

    房地产法的基本原则包括；（）。

    • A、房地产权利人的合法权益原则；
    • B、国有土地有偿、有期限使用原则；
    • C、扶植发展居民住宅建设的原则。

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是（）。

    • A、合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
    • B、房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
    • C、房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
    • D、公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
    • E、回避原则是指房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    房地产定价原则不包括（）。

    • A、定价范围浮动的原则
    • B、高于成本价原则
    • C、反映市场供求原则
    • D、体现物业价值原则

    正确答案:B

  • 第20题：

    运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

    • A、正常
    • B、较低
    • C、平均
    • D、较高

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    风险估计必须遵循的原则中，不包括（）。
    A

    系统性原则

    B

    完整性原则

    C

    谨慎性原则

    D

    相对性原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用( )的估计值。(2011年试题)
    A

    正常

    B

    较低

    C

    平均

    D

    较高


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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