某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1800万元，开发成本1200万元，实际发生房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额为( )。A．2107.5万元B．2017万元C．2114万元D．2400.56万元

题目

某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1800万元，开发成本1200万元，实际发生房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额为( )。

A．2107.5万元

B．2017万元

C．2114万元

D．2400.56万元

相似考题

1.某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入 10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用 500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额( )万元。A．2107.5B．2017C．2114D．2400.56

2.甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费;甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。要求：请分别计算有关各方应缴纳和应代扣代缴的营业税税款。

3.某市房地产开发公司参与开发市内新区建设项目，建成后的普通标准住宅销售收入5000万元，综合楼销售收入18000万元，公司按税法规定分别缴纳了销售环节有关税金及教育费附加(印花税忽略不计)。公司取得土地使用权所支付的金额为2000万元，其中建造普通标准住宅占用土地支付的金额占全部支付金额的1/4。公司分别计算了普通标准住宅和综合楼的开发成本及开发费用，普通标准住宅增值额占扣除项目金额的 18%；综合楼开发成本为6000万元。此外，该公司不能提供金融机构贷款证明，当地省人民政府规定允许扣除的房地产开发费用计算A．2165B．2225C．2367D．2145

4.某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额( )万元。A．2107.5B．2017C．2114D．2400.56

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  • 第1题：

    2009年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税是 ( )万元。

    A．1128.25

    B．1222.75

    C．1535.25

    D．1540.25


    正确答案：B
    解析：收入总额=7000万元
      扣除项目合计=2400+2400×10%+2400×20%+385=3505(万元)
      增值额=7000-3505=3495(万元)
      增值额÷扣除项目金额=3495÷3505×100%=99.71%
      适用税率40%，速算扣除系数5%。
      应纳土地增值税税额=3495×40%-3505×5%=1222.75(万元)

  • 第2题：

    2008年某房地产开发公司销售一幢新建商品房，取得销售收入7000万元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费用及开发成本合计为2400万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，销售商品房缴纳的有关税费385万元。该公司销售商品房应缴纳土地增值税（ ）万元。

    A．1128.25

    B．1222.75

    C．1535.25

    D．1540.25


    正确答案：B
    收入总额=7000万元
    扣除项目合计=2400+2400×10%+2400×20%+385=3505(万元)
    增值额=7000-3505=3495(万元)
    增值额÷扣除项目金额=3495÷3505×100%=99.71%
    适用税率40%，速算扣除系数5%。
    应纳土地增值税税额=3495×40%~3505×5%=1222.75(万元)

  • 第3题：

    某县城房地产开发公司建造一幢普通住宅出售，签订商品房买卖合同，取得不含增值税销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳相关税费47.5万元（不含增值税和印花税），该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通住宅应缴纳的土地增值税为（　）万元。

    A.2107.5
    B.0
    C.2184.13
    D.2771.5

    答案：C
    解析：
    （1）扣除项目金额＝1000＋2000＋（1000＋2000）×10%＋47.5＋（1000＋2000）×20%＝3947.5（万元）　　
    （2）增值额＝9500－3947.5＝5552.5（万元）　　
    （3）增值率＝5552.5÷3947.5×100%＝140.66%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应缴纳的土地增值税＝5552.5×50%－3947.5×15%＝2184.13（万元）。

  • 第4题：

    某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳、营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额（ ）万元。

    A．2107.5

    B．2017

    C．2114

    D．2400.56


    正确答案：C
    （1）转让行为应缴纳营业税=10000×5%=500（万元）
    应纳城建税和教育费附加=500×（5%+3%）=40（万元）
    （2）扣除项目金额=1000+2000+（1000+2000）×10%+500+40+（1000+2000）×20% =3000+300+540+600 =4440（万元）
    【提示】房地产企业的印花税已经记入"管理费用"中作为期间费用扣除了，不得再单独扣除。
    （3）增值额=10000-4440=5560（万元）
    （4）增值率=5560÷4440×100%=125.23%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应纳土地增值税=5560×50%-4440×15%=2114（万元）。

  • 第5题：

    某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是（ ）万元。

    A．2107．5

    B．0

    C．1881．55

    D．2400．56


    正确答案：C
    (1)转让行为应缴纳营业税=9500×5%=475(万元)应纳城建税和教育费附加=475×(5%+3%)=38(万元)
    (2)扣除项目金额=1000+2000+(1000+2000)×10%+475+38+(1000+2000)×20%=4413(万元)
    (3)增值额=9500-4413=5087(万元)
    (4)增值率=5087-4413×100%=115．27%，适用税率50%，速算扣除系数15%，应纳土地增值税=5087×50%-4413×15%=1881．55(万元)

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