一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。A、高于B、低于C、等于D、不确定

题目

一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。

  • A、高于
  • B、低于
  • C、等于
  • D、不确定
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1.建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.下列关于建筑物重建价格与重置价格的说法正确的是()。A:估算重建价格时，应采用估价时点时的建筑材料、构配件、技术等 B:估算重置价格时，应采用与被估价建筑物相同的建筑材料、构配件、技术等 C:重建价格与重置价格中都包含应获得的利润 D:重建价格与重置价格所得出的价格往往相同

3.在期房与现房品质相同（包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同）的情况下，期房价格低于现房价格。（　）

4.重置价格，是采用(估价对象建筑物相同)的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照()的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。A、估价时点B、现时C、交易日期D、建造时间

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  • 第1题：

    按照建筑面积分摊高层建筑地价的方法主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。（　　）


    答案：对
    解析：
    按照建筑物面积进行分摊的方法，是根据建筑物各部分的建筑物面积（如建筑面积、套内建筑面积、使用面积）占整个建筑物面积的比例，来推断其占有的土地份额。按照建筑面积进行分摊的优点，是简便、可操作性强，但存在的问题也是显而易见的，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。

  • 第2题：

    按房地价值进行分摊比建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于( )的建筑物。

    A、 用途相同且价格差异不大
    B、 建筑面积相同且价格差异不大
    C、 规模相同且价格差异不大
    D、 各部分的房地价值有差异且差异不大

    答案：D
    解析：
    [知识点] 高层建筑地价分摊的方法

  • 第3题：

    在一般情况下，重置价格适用于一般建筑物和同年代久远已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    建筑物的经济用途和建筑结构是影响建筑物价格的重要因素。


    正确答案:错误

  • 第5题：

    预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。

    • A、用途相同
    • B、结构相同
    • C、数量较多
    • D、数量较少

    正确答案:D

  • 第6题：

    在一般情况下，（　）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

    • A、重建价格
    • B、重置价格
    • C、重新购建价格
    • D、积算价格

    正确答案:B

  • 第7题：

    对于各层用途相同且价格差异不大的建筑，其地价可按（）分摊。

    • A、建筑面积
    • B、房地价值
    • C、土地价值
    • D、建筑物价值

    正确答案:A

  • 第8题：

    多选题
    类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。
    A

    用途

    B

    建筑结构

    C

    权利性质

    D

    区位状况


    正确答案： B,D
    解析： 类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

  • 第9题：

    判断题
    建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
    A

    重置价格

    B

    重建价格

    C

    正常价格

    D

    新建价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
    A

    国家财税制度

    B

    市场状态

    C

    供求状况

    D

    市场价格体系


    正确答案： D,C
    解析： BC不全面。

  • 第12题：

    单选题
    对于各层用途相同且价格差异不大的建筑，其地价可按（）分摊。
    A

    建筑面积

    B

    房地价值

    C

    土地价值

    D

    建筑物价值


    正确答案： B
    解析： 按建筑面积分摊地价方法，主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼。

  • 第13题：

    建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。此为重建成本。建筑物重建成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

  • 第14题：

    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

    • A、区位相同或类似
    • B、用途相同
    • C、建筑结构相同
    • D、权利性质相同
    • E、交易类型相同

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第15题：

    在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

    • A、重置价格
    • B、重建价格
    • C、正常价格
    • D、新建价格

    正确答案:A

  • 第16题：

    一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。

    • A、高于
    • B、低于
    • C、等于
    • D、不确定

    正确答案:A

  • 第17题：

    类似建筑物是在（）等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

    • A、用途
    • B、建筑结构
    • C、权利性质
    • D、区位状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。

    • A、国家财税制度
    • B、市场状态
    • C、供求状况
    • D、市场价格体系

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    多选题
    用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。
    A

    与待评估建筑物用途相同

    B

    与待评估建筑物结构类型相同

    C

    与待评估建筑物的评估工作日期接近

    D

    与待评估建筑物的评估目的一致

    E

    是正常交易或可补正为正常交易


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在一般情况下，（　）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
    A

    重建价格

    B

    重置价格

    C

    重新购建价格

    D

    积算价格


    正确答案： D
    解析： 重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“替代原理”的体现。

  • 第22题：

    单选题
    预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。
    A

    用途相同

    B

    结构相同

    C

    数量较多

    D

    数量较少


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。
    A

    高于

    B

    低于

    C

    等于

    D

    不确定


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。
    A

    区位相同或类似

    B

    用途相同

    C

    建筑结构相同

    D

    权利性质相同

    E

    交易类型相同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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