判断题建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　）A 对B 错

题目
判断题
建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　）
A

对

B

错

相似考题

1.建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

3.该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

4.重置价格，是采用(估价对象建筑物相同)的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照()的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。A、估价时点B、现时C、交易日期D、建造时间

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  • 第1题：

    该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

    A．该两幢建筑物抵押评估价值之和

    B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

    C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

    D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格


    正确答案：B

  • 第2题：

    在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    建筑物折旧=建筑物重新购建价格一建筑物市场价值。

  • 第3题：

    建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。此为重建成本。建筑物重建成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

  • 第4题：

    在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

    A.建筑物财务成本
    B.建筑物开发成本
    C.建筑物市场价值
    D.房地产市场价格

    答案：C
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

  • 第5题：

    重建价格是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。

    • A、待估地产状况
    • B、地上建筑物状况
    • C、市场情况
    • D、区域因素条件

    正确答案:D

  • 第7题：

    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。

    • A、确定待估房屋建筑物结构等级
    • B、对照标准查房价
    • C、对基础房价进行调整
    • D、确定房产评估价格
    • E、检查房屋磨损部位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。

    • A、国家财税制度
    • B、市场状态
    • C、供求状况
    • D、市场价格体系

    正确答案:A,D

  • 第9题：

    判断题
    建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
    A

    国家财税制度

    B

    市场状态

    C

    供求状况

    D

    市场价格体系


    正确答案： D,C
    解析： BC不全面。

  • 第11题：

    单选题
    采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（　）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
    A

    建造时

    B

    估价工作时间

    C

    估价期日

    D

    未来某个时点


    正确答案： D
    解析： 建筑物重置价格应求取估价期日的。

  • 第12题：

    判断题
    重建价格是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

    A:房地产价格
    B:建筑物开发成本
    C:土地价值
    D:建筑物市场价值

    答案：D
    解析：
    本题考查建筑物折旧的求取公式。建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。

  • 第14题：

    成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

  • 第15题：

    在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

    A、建筑物财务成本
    B、建筑物开发成本
    C、建筑物市场价值
    D、房地产市场价格

    答案：C
    解析：
    估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。

  • 第16题：

    估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额。在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

    • A、会计规定的折旧
    • B、税法规定的折旧
    • C、物质折旧
    • D、功能折旧
    • E、经济折旧

    正确答案:C,D,E

  • 第17题：

    用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）

    • A、要求估价人员具有充分的鉴定技术
    • B、要求估价人员具有实际操作经验
    • C、要求被估对象为新建筑物
    • D、要求被估对象为旧建筑物
    • E、仅对一些特殊建筑物进行估价

    正确答案:A,B

  • 第18题：

    在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是（）。
    A

    确定待估房屋建筑物结构等级

    B

    对照标准查房价

    C

    对基础房价进行调整

    D

    确定房产评估价格

    E

    检查房屋磨损部位


    正确答案： E,B
    解析： 应用对照法评估建筑物的主要步骤是：（1）确定待估房屋建筑物结构等级；（2）对照标准查房价；（3）对基础房价进行调整；（4）确定房产评估价格。

  • 第21题：

    单选题
    某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（　）。
    A

    待估地产状况

    B

    地上建筑物状况

    C

    市场情况

    D

    区域因素条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。

  • 第23题：

    判断题
    建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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