单选题剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。A 建筑容积率B 土地用途C 土地覆盖率D 建筑高度

题目
单选题
剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
A

建筑容积率

B

土地用途

C

土地覆盖率

D

建筑高度

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1.假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。A 可接受性 B 保值增值性 C 现实社会需要程度 D 未来发展趋势 E 固定性

2.运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑()等方面的因素A、土地用途B、容积率C、覆盖率D、建筑高度E、建筑式样

3.假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）A．最佳用途B．最佳规模C．最佳集约度D．最佳开发时机

4.假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（ ）。A．可接受性B．保值增值性C．现实社会需要程度D．未来发展趋势E．固定性

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  • 第1题：

    假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。

    A．可接受性

    B．保值增值性

    C．现实社会需要程度

    D．未来发展趋势

    E．固定性


    正确答案：ACD
    [答案] ACD
    最佳用途的选择，要考虑土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，或者说，要分析当地市场的接受能力，即在项目建成后市场上究竟需要什么类型的房地产。

  • 第2题：

    剩余法的可行性主要取决于（　）。

    A、不动产开发有明确的规划
    B、选择可靠的评估机构
    C、选择合适的评估对象
    D、最佳开发利用方式的选择
    E、未来开发完成的不动产售价的推测

    答案：D,E
    解析：
    剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。

  • 第3题：

    在假设开发中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑土地位置的( )。

    A、 保值增值的特性
    B、 不可移动性
    C、 可接受性和现实社会需要程度
    D、 可接受性和未来发展趋势

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法基本论述

  • 第4题：

    选择最佳的开发利用方式包括（）方面。

    • A、最佳的用途
    • B、建筑规模
    • C、档次
    • D、大小
    • E、区位

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（　）。

    • A、最佳的土地位置
    • B、最佳的施工方
    • C、最佳的土地用途
    • D、最佳的基础设施

    正确答案:C

  • 第6题：

    在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。

    • A、最佳的收益
    • B、最佳的用途
    • C、最佳的档次
    • D、最佳的规模

    正确答案:B

  • 第7题：

    在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。（　）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。
    A

    最佳的收益

    B

    最佳的用途

    C

    最佳的档次

    D

    最佳的规模


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的（　）
    A

    建筑容积率

    B

    土地覆盖率

    C

    土地用途

    D

    建筑类型


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取(　　)
    A

    最佳用途

    B

    最佳规模

    C

    最佳集约度

    D

    最佳开发时机


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的土地用途。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素
    A

    土地用途

    B

    容积率

    C

    覆盖率

    D

    建筑高度

    E

    建筑式样


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    剩余法的可行性主要取决于（　）。

    A.不动产开发有明确的规划
    B.选择可靠的评估机构
    C.选择合适的评估对象
    D.最佳开发利用方式的选择
    E.未来开发完成的不动产售价的推测

    答案：D,E
    解析：
    剩余法的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。

  • 第14题：

    在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（　　）。

    A．用途
    B．区位
    C．建筑规模
    D．建筑档次
    E．房地产开发企业

    答案：A,C,D
    解析：
    假设开发法是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值的方法。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，关键取决于以下两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式（包括用途、建筑规模、档次等）；②是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。

  • 第15题：

    假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。

    A、 可接受性
    B、 保值增值性
    C、 现实社会需要程度
    D、 未来发展趋势
    E 固定性

    答案：A,C,D
    解析：
    [知识点] 假设开发法基本论述

  • 第16题：

    剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

    • A、建筑容积率
    • B、土地用途
    • C、土地覆盖率
    • D、建筑高度

    正确答案:B

  • 第17题：

    在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    选择最佳的开发利用方式的含义是，只要能使价值达到最大化即为最佳。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    单选题
    剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
    A

    建筑容积率

    B

    土地用途

    C

    土地覆盖率

    D

    建筑高度


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。

  • 第22题：

    单选题
    在选择地块最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（　）。
    A

    最佳的土地位置

    B

    最佳的施工方

    C

    最佳的土地用途

    D

    最佳的基础设施


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    选择最佳的开发利用方式，包括（ 　）方面。
    A

    最佳的用途

    B

    建筑规模

    C

    档次

    D

    大小

    E

    区位


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    选择最佳的开发利用方式的含义是，只要能使价值达到最大化即为最佳。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取，也就是说在这个许可范围内的最佳。

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