第1题:
第2题:
有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例,具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5—2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2005-2009年,每年地价指数上升1%。
要求:试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。
(1)应用下列公式进行评估:P=P′*交易时间修正*交易情况修正*容积率修正*区域因素修正*个别因素修正*年期修正*剩余使用年限修正
(2)建立容积率修正系数表,见下表:
(3)年期修正:KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066
(4)参照物地价修正:A:2200*1.01*100/99*104/102*100/99*1.0135=2343(元/平方米)B:2400*1.01*104/106*100/102=2332(元/平方米)C:2300*1.01*1.0066=2338(元/平方米)D:2100*1.012*100/98*104/102*100/99*1.0135=2282(元/平方米)
(5)评估结果P=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)
第3题:
第4题:
在市场地价的容积率修正中,容积率修正以城镇规划规定为标准,用()计算容积率修正系数。
第5题:
某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为()元/m2。
第6题:
有一比较案例其地价为1000元/m2,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.0,其他条件均相同,则修正后的比准价格为()元/m2。
第7题:
用路线价估价法评估地价,除对宗地进行深度修正外,还应进行()等。
第8题:
编制宗地估价时,所考虑的基本事项包括()等。
第9题:
某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4,仅考虑上述条件,待估宗地每平方米的价格最接近于()元。
第10题:
宽深比修正表
深度指数表
容积率修正表
宽度修正表
第11题:
2.0
2.5
3.0
4.0
第12题:
第13题:
第14题:
第15题:
路线价法是根据路线价,再配合()和其他修正率表评估宗地价格的方法。
第16题:
利用路线价估价法估价的具体程序应为( )
第17题:
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。
第18题:
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。
第19题:
路线价估价法是依据路线价。再配合( )和其||他修正率表。用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
第20题:
以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题不包括()。
第21题:
区域容积率
小区容积率
楼房容积率
城市容积率
第22题:
2000
2100
2625
2976
第23题:
城镇基准地价
基准地价修正系数
宗地的收益
宗地容积率
第24题:
2743
2744
2746
2749