房地产投资具有的特点是（　　）。A、投资成本高 B、综合性强 C、风险大 D、回收期长 E、所需专业知识广

题目
房地产投资具有的特点是（　　）。

A、投资成本高
B、综合性强
C、风险大
D、回收期长
E、所需专业知识广
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1.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算?

2.下列关于投资性房地产表述正确的是()。A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产不属于投资性房地产B.投资性房地产应当能够单独计量和出售C.投资性房地产在“固定资产”科目核算D.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

3.（　）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A、投资房地产企业债券 B、房地产置业投资 C、投资房地产投资信托基金 D、住房抵押贷款证券化

4.投资性房地产企业持有的准备增值后转让的闲置土地使用权，作为投资性房地产核算?

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  • 第1题：

    房地产投资具有的特点是（　　）。

    A.投资成本高
    B.综合性强
    C.风险大
    D.回收期长
    E.所需专业知识广

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产投资是指国家、企业或个人为了达到获利的目的，将货币资产转化为房地产实物资产的行为。由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有以下特点：①投资成本高；②风险大；③回收期长；④所需专业知识广。这些特点使不少非专业投资者尤其是个人投资者不能轻易介入房地产投资。

  • 第2题：

    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（　　）


    答案：对
    解析：

  • 第3题：

    投资性房地产是指企业中除了为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以外的所有房地产。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    工业企业拥有的房产应当如何核算（）

    • A、计入固定资产
    • B、计入投资性房地产
    • C、既可计入固定资产也可计入投资性房地产
    • D、计入存货

    正确答案:C

  • 第5题：

    为短期销售而持有的土地，不能确认为投资性房地产。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    （）是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。

    • A、投资性房地产
    • B、长期股权投资
    • C、可供出售金融资产
    • D、持有至到期投资

    正确答案:A

  • 第7题：

    （　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    • A、投资房地产投资信托基金
    • B、住房抵押贷款证券化
    • C、投资房地产企业股票
    • D、房地产抵押担保

    正确答案:B

  • 第8题：

    农合机构为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产作为（）。

    • A、投资性房地产
    • B、固定资产
    • C、在建工程
    • D、长期股权投资

    正确答案:A

  • 第9题：

    多选题
    下列房地产项目对外投资时，需要缴纳土地增值税的有（　　）。
    A

    非房地产开发企业以其土地使用权对房地产企业投资

    B

    非房地产开发企业在改制重组时以其现有的厂房对某物流企业投资

    C

    房地产开发企业以其建造的商品房对外投资

    D

    房地产开发企业以其土地使用权对非房地产企业投资


    正确答案： D,C
    解析：
    B项，非房地产企业的单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。A项没有说明是改制重组且交易的一方为房地产企业，故需要缴纳土地增值税；CD两项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。
    A

    投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备

    B

    投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式

    C

    同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量

    D

    企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    （　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
    A

    投资房地产投资信托基金

    B

    住房抵押贷款证券化

    C

    投资房地产企业股票

    D

    房地产抵押担保


    正确答案： D
    解析： 住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。参见教材P12。

  • 第12题：

    单选题
    （）是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。
    A

    投资性房地产

    B

    长期股权投资

    C

    可供出售金融资产

    D

    持有至到期投资


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（　）。

    A.企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产
    B.企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
    C.企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产
    D.企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产

    答案：B
    解析：
    按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

  • 第14题：

    下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

    A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
    B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
    C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
    D.投资性房地产属于有形资产

    答案：A,D
    解析：
    投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产的表述不正确的是（）。

    • A、投资性房地产发生减值迹象均要计提减值准备
    • B、投资性房地产后续计量可以采用成本模式或公允价值模式
    • C、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
    • D、企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更

    正确答案:A

  • 第16题：

    投资性房地产是指为（）而持有的房地产

    • A、赚取租金
    • B、资本增值
    • C、赚取租金和资本增值兼有
    • D、自用房地产

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    采用公允价值计量投资性房地产时，“投资性房地产”科目期末余额在借方，反映（）

    • A、企业拥有的投资性房地产的实际成本
    • B、企业拥有的投资性房地产的账面成本
    • C、企业拥有的投资性房地产的价值
    • D、企业拥有的投资性房地产的价值变动损失

    正确答案:C

  • 第18题：

    投资者在房地产上所拥有的权益通常在50年以上。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    建设工程一般具有的特点是（　）。

    • A、投资大
    • B、回收期短
    • C、风险小
    • D、投资小

    正确答案:A

  • 第20题：

    房地产投资的主要特点是（）。


    正确答案:收益大风险相对较小

  • 第21题：

    多选题
    投资性房地产是指为（）而持有的房地产
    A

    赚取租金

    B

    资本增值

    C

    赚取租金和资本增值兼有

    D

    自用房地产


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用公允价值计量投资性房地产时，“投资性房地产”科目期末余额在借方，反映（）
    A

    企业拥有的投资性房地产的实际成本

    B

    企业拥有的投资性房地产的账面成本

    C

    企业拥有的投资性房地产的价值

    D

    企业拥有的投资性房地产的价值变动损失


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    ( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
    A

    投资于房地产投资信托基金

    B

    住房抵押贷款证券化

    C

    间接投资于房地产企业债券

    D

    房地产抵押担保


    正确答案： D
    解析：

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