在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。A.尽快卖出标的物 B.实现标的物的最高出售价格 C.多找买家 D.撮合双方交易
题目
在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
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第1题：
一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。A、20％
B、50％
C、60％
D、80％答案：A解析：一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15％～25％。 -
第2题：
在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是（ ）。A:单边义务
B:双边义务
C:主次义务
D:多边义务答案：B解析： -
第3题：
有关房地产代理活动，理解正确的是( )。A:经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B:经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C:同时接受买卖双方的委托从事代理服务
D:以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定答案：D解析： -
第4题：
下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有( )。A:在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B:在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C:在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D:房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E:房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理答案：A,C,D解析： -
第5题：
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有( )。A:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C:房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D:房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E:房地产代理合同是指定代理合同答案：A,B,C,D解析： -
第6题：
下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理答案：A,C,D解析：AB两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。C项，居间业务中，房地产经纪机构向房地产交易的双方同时提供居间服务，并向双方收取佣金。D项，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。E项，目前我国最主要的代理业务是卖方代理。 -
第7题：
在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。
- A、房地产经纪人
- B、房地产经纪机构
- C、买主
- D、房主
正确答案:D -
第8题：
关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。
- A、当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
- B、不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
- C、在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
- D、在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
正确答案:D -
第9题：
单选题在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。A房地产经纪人
B房地产经纪机构
C买主
D房主
正确答案： B解析： 代理是指在代理权限內，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。房主是被代理人，因此代理行为所产生的后果由房主承担。 -
第10题：
多选题委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（）。A承担后果的义务
B承担处理事务的费用的义务
C给付房地产经纪人报酬的义务
D承担赔偿损失的义务
E指示、授权房地产经纪人的义务
正确答案： D,C解析： 房地产代理合同中的委托人的义务：①承担后果的义务；②承担处理事务的费用的义务；③给付房地产经纪人报酬的义务；④承担赔偿损失的义务。房地产居间合同中的委托人的义务：①支付报酬的义务；②支付必要费用的义务。 -
第11题：
单选题当下房地产卖方代理合同中，对于房地产经纪人的基本义务的要求是（ ）。A尽快卖出标的物
B实现标的物的最高出售价格
C多找买家
D撮合双方交易
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的(）。A20%
B50%
C60%
D80%
正确答案： B解析： -
第13题：
在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。A:明确委托期限
B:卖方售房信息搜寻
C:详细说明经纪机构将进行的营销活动
D:详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
E:明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间答案：A,C,D,E解析： -
第14题：
卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。A、一般推荐
B、合作推荐
C、完全委托推荐
D、部分委托推荐答案：A解析：内部推荐合作包括：①一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15％～25％；②合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息（仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源）与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50％。 -
第15题：
房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（ ）。A、为委托人买到最低价格的房地产
B、实现标的物业的最高出售价格
C、在预定的价格下，买到适合的房地产
D、为委托人买到适宜价格的房地产答案：B解析：房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益；对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。 -
第16题：
在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。A:尽快卖出标的物
B:实现标的物的最高出售价格
C:多找买家
D:撮合双方交易答案：B解析： -
第17题：
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E.房地产代理合同是指定代理合同答案：A,B,C,D解析：在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。 -
第18题：
在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。(2011年真题)A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易答案：C解析：参见第5题解析。 -
第19题：
组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
- A、卖方、买方、房地产经纪人
- B、卖方、房地产、房地产经纪人
- C、卖方、买方、房地产
- D、买方、房地产、房地产经纪人
正确答案:C -
第20题：
下列有关房地产经纪基本执业规范的说法不正确的是（）。
- A、房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同
- B、房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的姓名及执业证编号
- C、委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避
- D、房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取
正确答案:B -
第21题：
单选题组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。A卖方、买方、房地产经纪人
B卖方、房地产、房地产经纪人
C卖方、买方、房地产
D买方、房地产、房地产经纪人
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是( )。A一般推荐
B合作推荐
C完全委托推荐
D部分委托推荐
正确答案： C解析： -
第23题：
单选题房地产经纪人在房地产卖方代理合同中的基本义务是（ ）。A尽快卖出标的物
B实现标的物的最高出售价格
C多找买家
D撮合双方交易
正确答案： C解析： -
第24题：
单选题房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是( )。A实现标的物业的最高出售价格
B为委托人买到最低价格的房地产
C在预定的价格下，买到适合的房地产
D为委托人买到适宜价格的房地产
正确答案： C解析：