多选题收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A收益是安全可靠的B收益是现状下实际取得的收益C收益可以是无规律产生的收益D土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E收益必须是持续且有规律产生的收益

题目
多选题
收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。
A

收益是安全可靠的

B

收益是现状下实际取得的收益

C

收益可以是无规律产生的收益

D

土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

E

收益必须是持续且有规律产生的收益

相似考题

1.对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。A、收益为零B、产生的收益超过其使用成本C、净收益大于零D、收益率小于基准收益率

2.具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。A、未考虑收益的方式，盲目地确定费用B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C、将利息计入总费用中D、忽略了其他衍生收益E、未考虑房屋的闲置（即空房损失等）

3.收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A、收益是安全可靠的B、收益是现状下实际取得的收益C、收益可以是无规律产生的收益D、土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E、收益必须是持续且有规律产生的收益

4.运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。A、实际收益B、客观收益C、有形收益D、无形收益

更多“多选题收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A收益是安全可靠的B收益是现状下实际取得的收益C收益可以是无规律产生的收益D土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E收益必须是持续且有规律产生的收益”相关问题

  • 第1题：

    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。

    • A、直接收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、间接收益

    正确答案:B

  • 第2题：

    收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。

    • A、收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额
    • B、收益额是由被评估资产直接形成的
    • C、收益额必须是税后利润
    • D、收益额是一个确定的数据
    • E、对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额

    正确答案:A,B,E

  • 第3题：

    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

    • A、评估对象所产生的收益
    • B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
    • C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
    • D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

    正确答案:D

  • 第4题：

    确定客观收益一般要考虑（）等条件。

    • A、从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • B、收益必须是持续且有规律产生的收益
    • C、收益是安全可靠的收益
    • D、收益是在现状下实际取得的收益
    • E、除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

    正确答案:A,B,C

  • 第5题：

    收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

    • A、收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
    • B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
    • C、未明确收益内涵、取得收益的方式
    • D、忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
    • E、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    多选题
    下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
    A

    房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

    B

    净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据

    C

    净收益＝客观总收益－客观总费用

    D

    总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

    E

    总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    关于收益法中的收益额的阐述正确的有（　）。
    A

    收益额是资产未来预期收益额

    B

    收益额是资产的历史收益额

    C

    资产的收益额通常是客观收益

    D

    收益额一般是实际收益

    E

    企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量


    正确答案： B,D
    解析： 【该题针对“[新]收益法的基本参数”知识点进行考核】

  • 第8题：

    多选题
    收益法应用中预期收益额的界定应注意（）。
    A

    收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额

    B

    收益额是由被评估资产直接形成的

    C

    收益额必须是税后利润

    D

    收益额是一个确定的数据

    E

    对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    确定客观收益一般要考虑（）等条件。
    A

    从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益

    B

    收益必须是持续且有规律产生的收益

    C

    收益是安全可靠的收益

    D

    收益是在现状下实际取得的收益

    E

    除土地实际收益中特殊的、偶然的要素


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
    A

    收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

    B

    收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

    C

    未明确收益内涵、取得收益的方式

    D

    忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等

    E

    确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准


    正确答案： B,C
    解析： 要具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有：
    ①收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益；
    ②收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；
    ③未明确收益内涵、取得收益的方式；
    ④忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等。
    选项E是在确定总费用时容易出现的问题，所以，不是备选答案。

  • 第11题：

    单选题
    对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。
    A

    收益为零

    B

    产生的收益超过其使用成本

    C

    净收益大于零

    D

    收益率小于基准收益率


    正确答案： B
    解析： 对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，净收益大于零的持续时间。参见教材P7。

  • 第12题：

    单选题
    采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
    A

    评估对象所产生的收益

    B

    评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

    C

    评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

    D

    评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益


    正确答案： D
    解析： 根据总收益的内容可以知道，总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。此外，还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置（即房屋未租出去），一般以出租率或空房损失率折算总收益。

  • 第13题：

    确定客观收益必须考虑的条件有（）。

    • A、不动产的收益具备良好素质及正常使用能力的使用者使用所产生的收益
    • B、收益是持续有规律产生的收益
    • C、收益是安全可靠的收益
    • D、收益可以具有非持续性

    正确答案:A,B,C

  • 第14题：

    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

    • A、房地产的年总收益
    • B、土地的实际收益
    • C、土地的客观收益
    • D、土地的前期收益

    正确答案:C

  • 第15题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    可直接用于土地估价的收益是指（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、平均收益
    • D、最高收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    关于收益法中的收益额的阐述正确的有（　）。

    • A、收益额是资产未来预期收益额
    • B、收益额是资产的历史收益额
    • C、资产的收益额通常是客观收益
    • D、收益额一般是实际收益
    • E、企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

    正确答案:A,C,E

  • 第18题：

    多选题
    具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有（）。
    A

    未考虑收益的方式，盲目地确定费用

    B

    收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

    C

    将利息计入总费用中

    D

    忽略了其他衍生收益

    E

    未考虑房屋的闲置（即空房损失等）


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
    A

    直接收益

    B

    实际收益

    C

    客观收益

    D

    间接收益


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第22题：

    多选题
    确定客观收益必须考虑的条件有（）。
    A

    不动产的收益具备良好素质及正常使用能力的使用者使用所产生的收益

    B

    收益是持续有规律产生的收益

    C

    收益是安全可靠的收益

    D

    收益可以具有非持续性


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
    A

    房地产的年总收益

    B

    土地的实际收益

    C

    土地的客观收益

    D

    土地的前期收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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