单选题当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。A 估价师 B 经济师 C 律师 D 会计师

题目
单选题
当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。
A

估价师 

B

经济师 

C

律师 

D

会计师

相似考题

1.对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有()A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入

2.以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（　）。 A、租售价格 B、租金水平 C、空置率 D、购买价格

3.在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产开发项目能达到预定可接受最低盈利水平时的房屋售价。（ ）

4.在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。（ ）此题为判断题(对，错)。

更多“当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。”相关问题

  • 第1题：

    当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。

    A.估价师
    B.经济师
    C.律师
    D.会计师

    答案：A
    解析：
    房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中，在房地产租售之前进行评估，可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。

  • 第2题：

    下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。

    • A、安排短期和长期信贷
    • B、市场状况分析
    • C、初步确定目标市场、租金或售价水平
    • D、签订施工合同
    • E、开挖基槽

    正确答案:A,C,D

  • 第3题：

    《城市房地产管理法》规定，（　）要进行登记备案

    • A、房屋租赁
    • B、房地产评估
    • C、设立房地产开发企业
    • D、商品房预售
    • E、房地产转让

    正确答案:A,C,E

  • 第4题：

    当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。

    • A、20%
    • B、25%
    • C、30%
    • D、35%

    正确答案:B

  • 第5题：

    租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要先进流入。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    当房地产开发项目要预售时，应该由（　）来评估定售价或租金水平。

    • A、估价师 
    • B、经济师 
    • C、律师 
    • D、会计师

    正确答案:A

  • 第8题：

    判断题
    了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，是为了把握投资机会与方向;了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，可以对开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平等)

  • 第9题：

    多选题
    对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行(  )分析。
    A

    最低租售价格

    B

    最高土地取得价格

    C

    最高工程费用

    D

    最低租售数量

    E

    最高销售价格


    正确答案： A,B,C,D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（ ）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
    A

    售价

    B

    毛租金收入

    C

    经营收入

    D

    税后现金流


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

    正确答案： 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
    （一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
    （二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
    （三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
    （四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
    （五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    《城市房地产管理法》规定，（　）要进行登记备案
    A

    房屋租赁

    B

    房地产评估

    C

    设立房地产开发企业

    D

    商品房预售

    E

    房地产转让


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于绩效评估的叙述中， （ ） 是错误的。

    A. 绩效评估是按照一定的评价标准来衡量、考核、评价项目的绩效水平
    B. 评估人员一般要包括财务人员、管理人员、信息技术人员等
    C. 绩效评估主要是对项目做定性评价
    D. 评估实施过程中，需要归纳、分析、撰写评估报告

    答案：C
    解析：
    绩效评估主要是对项目做定量评价。

  • 第14题：

    房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？


    正确答案: 房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
    （一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
    （二）取得《建筑许可》和《开工许可证》；
    （三）除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
    （四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
    （五）土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销可证》。

  • 第15题：

    关于绩效评估的叙述中，（）是错误的

    • A、绩效评估是按照一定的评价标准来衡量、考核、评价项目的绩效水平 
    • B、评估人员一般要包括财务人员、管理人员、信息技术人员等 
    • C、绩效评估主要是对项目做定性评价 
    • D、评估实施过程中，需要归纳、分析、撰写评估报告

    正确答案:C

  • 第16题：

    目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（　）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。

    • A、售价
    • B、经营收入
    • C、毛租金收入
    • D、税后现金流

    正确答案:A

  • 第17题：

    在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。

    • A、会计师
    • B、经济师
    • C、估价师
    • D、工程师

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。
    A

    安排短期和长期信贷

    B

    市场状况分析

    C

    初步确定目标市场、租金或售价水平

    D

    签订施工合同

    E

    开挖基槽


    正确答案： D,C
    解析： "项目的市场分析"属于第一阶段。

  • 第20题：

    判断题
    在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
    A

    20%

    B

    25%

    C

    30%

    D

    35%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。
    A

    近期交易物业的租金或售价进行比较

    B

    市场上交易物业的租金或售价进行比较

    C

    类似物业的比较

    D

    市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。
    A

    房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 

    B

    房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 

    C

    房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况 

    D

    房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境


    正确答案： A
    解析： 房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位3个层次考虑：
    ①要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平等；
    ②要考房地产开发项目所在城市的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况；
    ③要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境等。

相关内容