在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。A、 等于报酬率 B、 大于报酬率 C、 小于报酬率 D、 无法知道

题目
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

A、 等于报酬率
B、 大于报酬率
C、 小于报酬率
D、 无法知道
相似考题

1.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道

2.将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?

3.收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（ ）。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年nA．①②B．②③C．①③D．①②③

4.收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。A、净收益每年不变为AB、报酬率大于零为YC、收益年限n为无限年D、报酬率为零

参考答案和解析
答案：A
解析：
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  • 第1题：

    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    某项目初期投资为100万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年末且数值相等。若基准收益率为10%，则年净收益是( )万元以上时，该投资项目可行。

    A.6
    B.7
    C.10
    D.12

    答案：C
    解析：
    本题中，投资效果持续时间(寿命)为无限，则年净收益A应达到：P×i=100×10%=10(万元)以上时，该投资才可行。

  • 第3题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 收益年限为法定最高年限
    D. 收益年限为无限期
    E. 资本化率不断增加

    答案：A,B,D
    解析：
    三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。

  • 第4题：

    净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。



    答案：C
    解析：
    提示：D选项为净收益每年不变，收益年限无有限年时的报酬资本化公式。

  • 第5题：

    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　　）


    答案：错
    解析：
    净收益每年不变的公式可用来说明在不同报酬率下土地使用期限长到何时，有限期的土地使用权价格接近无限年的土地所有权价格。通过计算可以发现，报酬率越高，接近无限年的价格越快。

  • 第6题：

    在净收益每年不变且收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是直接资本化法。在净收益每年不变，且收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R＝Y（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。

  • 第7题：

    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

    • A、年期无限
    • B、年期有限
    • C、资本化率每年不变且大于零
    • D、每年净收益不变

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。


    正确答案: 应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。

  • 第9题：

    收益法P=A/r成立的条件是（　）

    • A、纯收益每年不变
    • B、纯收益每年递减
    • C、资本化率固定且大于零
    • D、收益年限无期

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    某设备初期投资为1000万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年年末且数值相等。假设基准收益率为10%，为使该投资可行，其年净收益至少应是（）万元。

    • A、80 
    • B、100 
    • C、120 
    • D、150

    正确答案:B

  • 第11题：

    多选题
    收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
    A

    年期无限

    B

    年期有限

    C

    资本化率每年不变且大于零

    D

    每年净收益不变


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
    A

    纯收益每年不变

    B

    资本化率固定

    C

    收益期限为法定最高年限

    D

    收益年限为无限期


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：此公式的假设前提是( )。

    A．净收益每年不变为A

    B．报酬率不等于零为y

    C．收益期限为有限年n

    D．当y＝0，y＝A×n

    E．报酬率大于零


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是()。①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n

    A:①②
    B:②③
    C:①③
    D:①②③

    答案：D
    解析：
    收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。

  • 第15题：

    房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。

    A. 净收益每年不变
    B. 资本化率固定
    C. 总收入每年不变
    D. 收益年限为无限期
    E. 总费用每年不变

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第16题：

    在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:资本化率与报酬率的区别和关系。在净收益每年不变，但收益期为有限年的情况下，资本化率和报酬率的关系为：R＝Y（1＋Y）n/（1＋Y）n－1。

  • 第17题：

    根据收益法的计算公式，对土地净收益每年收益不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快。

  • 第18题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。

    A、净收益每年不变
    B、净收益每年递减
    C、资本化率固定且大于零
    D、收益年限无期
    E、净收益每年变化

    答案：A,C,D
    解析：
    计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。

  • 第19题：

    房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

    • A、纯收益每年不变
    • B、资本化率固定
    • C、收益期限为法定最高年限
    • D、收益年限为无限期

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

    • A、建筑物重置价
    • B、建筑物现值
    • C、土地价格
    • D、房地产价格

    正确答案:B

  • 第21题：

    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。

    • A、等于报酬率
    • B、大于报酬率
    • C、小于报酬率
    • D、无法知道

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
    A

    等于报酬率

    B

    大于报酬率

    C

    小于报酬率

    D

    无法知道


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    建筑物净收益＝(　　)×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
    A

    建筑物重置价

    B

    建筑物现值

    C

    土地价格

    D

    房地产价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    判断题
    根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。( )(2010年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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