当前分类: 00122房地产评估
问题:当房地产的区位由劣变为优时,其价值会上升;反之,其价值会下跌。...
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问题:从卖房的角度看,成本法的理论依据是()。A、销售状况价值论B、市场供求价值论C、生产费用价值论D、经济花费价值论...
问题:折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。...
问题:专业估价的特点为()。A、由专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不具有社会公信力E、承担法律责任...
问题:房地产估价中的“分析”包括对()的分析。A、估价对象本身B、人口、制度政策C、经济、社会D、国际因素E、仅仅对估价对象本身...
问题:某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近()。A、500万元B、460万元C、417万元D、250万元...
问题:某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日,经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为()。A、5000万元B、4500万元C、4455万元D、4400万元...
问题:有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。A、f1<f2<f3B、f1>f2>f3C、f1=f2=f3D、无关...
问题:影响房地产流动性的因素有()。A、房地产的通用性B、房地产的独立使用性C、房地产的价值大小D、房地产的可分割转让性E、房地产的开发程度、区位、市场状况...
问题:如果先按原币种的价格进行交易日期修正,则对进行了交易日期修正后的价格,应采用()的市场汇价进行换算。A、估价作业日期B、成交日期C、估价时点D、交易日期修正后...
问题:最有效使用原则是房地产评估的最高原则。...
问题:某房地产的土地取得成本为1000万元,开发建造成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为()。A、10.0%B、11.l%C、11.9%D、12.5%...
问题:资产评估计划一经确定就不得改动。...
问题:某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元,管理费用为建造成本的5%,销售税费为60万元,利息率为7.5%,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。...
问题:专业估价要对估价的过程和结果负责,承担相应的法律责任。...
问题:有关专业估价,下列说法正确的是()。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任...
问题:某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为多少万元?...
问题:非专业估价要承担法律责任,而专业估价不必须承担法律责任。...