当前分类: 00122房地产评估
问题:市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例...
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问题:某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为多少万元?...
问题:建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有()。A、功能落后B、功能缺乏C、环境污染D、交通拥挤E、正常使用的磨损...
问题:委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。...
问题:供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。...
问题:某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察和产权核查,该建筑物的剩余经济寿命为40年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的年折旧率为()。A、2%B、1.98%C、2.5%D、2.45%...
问题:开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润,而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润,也不是个别房地产开发商所期望获得的利润。...
问题:某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。A、6000B、4000C、3000D、2000...
问题:政府对房地产的限制中,下列属于管制权的是()。A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施B、因公益事业,强制取得公民和法人的房地产C、对房地产征税或提高房地产税收D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下,无偿收回房地产...
问题:某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧...
问题:重新购建价格,是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出加上合理的利润。...
问题:下列真正属于房地产自然升值的是()。A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B、通货膨胀所引起的房地产价格上升C、外部经济引起的房地产价格上升D、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升E、房地产使用管制改变引起的房地产价格上升...
问题:某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易,买方付给卖方5000元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A、5325B、5225C、4775D、4675...
问题:下列“完全 市场”必须同时具备的条件正确的是()。A、同质商品,买者不在乎从谁的手里购买B、买者和卖者的人有限C、买者和卖者都有进出市场的自由D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格...
问题:有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2、f3,此三者的大小关系应为()。A、f1<f2<f3B、f1>f2>f3C、f1=f2=f3D、无关...
问题:企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。...
问题:估价报告使用者可能是()。A、估价对象权利人B、债权人C、投资者D、受让人E、政府及其有关部门和社会公众等...
问题:下列表述中不正确的是()。A、在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B、在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C、在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D、在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果...
问题:有关专业估价下列说法不正确的是()。A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做出C、具有社会公信力D、是一种专业意见...