当前分类: 房地产估价案例与分析
问题:2016年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。...
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问题:问答题试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么?...
问题:问答题某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。 请问: 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告? 2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?...
问题:单选题甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值,受托房地产估价机构应( )。A 按工业用途估价B 按居住用途估价C 按工业用途评估厂房价值,按办公用途评估自用办公楼价值D 先分别按工业用途和居住用途估价,然后予以综合...
问题:问答题北京某花园别墅拆迁补偿价值评估报告 (封面、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略) 致委托方函 ××指挥部、××中心: 受贵单位的委托,公司对北京第29届奥运会场馆区拆迁范围内位于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产价值进行了评估。估价结果如下: 一、估价对象:估价对象为坐落于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产,东至草坪;南至人工湖;西至人工湖;北至××花园别墅××号。 依据《房屋所有权证》(市朝全字第××号)、《北京市国有土地使用权出让合同》(...
问题:单选题预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,假定报酬率为6%。 该宗房地产第14年的净收益为( )万元。A 1B 2C -1D 14...
问题:单选题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。A 6.67%B 7.41%C 12.6%D 13.33%...
问题:问答题【案例3-6】 A市××路××苑A021、A022、A023、A024、A025五套 涉案公寓估价结果报告(节选) 一、估价委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价对象 1.物质实体状况 物质实体状况详见下表: 2.权益状况 根据××省××检察院提供的资料显示,估价对象房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙公司所有。现已被司法机关扣押。 【纠错】缺区位状况描述。 四、估价目的 为司法机关确定估价对象在估价时点的市场价格提供参考依据。 五、价值时点 根据委托鉴定书确定估价时点为1999年1月1日。 ...
问题:单选题下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。A 为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B 为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C 为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D 为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考...
问题:问答题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得,2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。 请问: (1)估价人...
问题:关于估价资料归档的说法,错误的是()。...
问题:问答题【案例3-4】 ××市××区××路××房地产估价技术报告(节选) 一、估价对象描述与分析 (一)估价对象实物状况描述与分析 估价对象所在××(自编3、4、5幢)为钢筋混凝土结构三十一层的商住楼。其中首层至四层为裙楼,商业用途,外墙面正面贴大理石,侧面贴小锦砖;五层为架空层;六至三十一层为塔楼,住宅用途,塔楼外墙贴小锦砖。估价对象位于裙楼二至四层,××路及××路均设有出入口。二、三层配套较齐备,装有中央空调,两趟手扶电梯,一部货梯(只供一楼至二楼使用),三个走火通道,现租赁给××,装修情况为:地面铺抛...
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 假设2006年4月到8月房地产价格每个月的上涨率是1%,则要拆除房屋产权人房屋的获得补偿价格应当是( )。A 512000元B 532789元C 561600元D 58...
问题:问答题什么是选取可比实例的分配法?...
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 进行产权调换房屋差价结算时,被拆迁人应补交的房屋差价款为( )。A 27811元B 28811元C 72403元D 49600元...
问题:问答题竺某于2001年6月与上海万隆饭店签订了为期5年的劳动合同。合同明确规定其责任是负责饭店大堂的接待等全部工作,试用期8个月,月工资3000元。8个月试用期后万隆饭店表示满意,合同正式履行。2002年4月,因饭店餐饮部门负责人调离,饭店主管又认为大堂经理最好以女性为宜,于是在未与竺某协商的情况下,便安排竺某将大堂工作移交,接手餐饮部的工作。对此,竺某表示不同意,认为原合同规定是来做大堂部经理工作。饭店认为竺某与饭店已签了劳动合同,竺某已成为本饭店的职员,就应当服从饭店的安排,仍坚持由竺某去做餐饮部工作...
问题:甲公司1998年租用乙公司在远郊区的一片土地用于野猪的饲养,租期20年。甲公司随后在该土地临街处建一饭店,并以野猪肉为卖...
问题:问答题甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友,向甲提出先挂账,双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成,实际销售费用与预提的销售费用相符,实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价值30万元的房屋,故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本...
问题:问答题××区××号房地产抵押价值评估结果报告(节选) 一、估价委托人(略) 二、估价机构(略) 三、估价目的 为委托方向中国工商银行××分行申请确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 四、估价对象(略,详见技术报告) 五、价值时点 本次价值时点委托方未作特别要求,估价人员根据《房地产估价规范》规定,以评估人员现场勘查之日二零一一年五月二十五日作为本次评估对象的价值时点。 【注意】给出价值时点的理由,非常好,值得学习。 六、价值定义 本次评估估价对象的房地产抵押价值。房地产抵押价值为抵押房...