当前分类: 房地产估价案例与分析
问题:单选题采用成本法评估某新建商品房的价值,测算出的建筑物重置单价为3200元/M2,土地重新取得单价为2100元/M2,容积率为2,建筑密度为40%。该商品房的单价为()元/M2。A 3700B 4040C 4250D 5300...
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问题:单选题有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在()方面的差异。A 房地产租金以外的收入B 运营费用率C 空置率D 可出租面积的比率...
问题:2016年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。...
问题:问答题...
问题:单选题2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方协议以产权调换方式予以补偿,经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿,该房屋2006年8月市价为3600元/㎡,当时双方办理了房屋产权调换手续 2年之后,上级令甲公司出售写字楼,这期间写字楼市场价格在取得价格上涨10%,不考虑销售税费,设此时该写字楼的售价为P,在正常的市场条件下,P最可能的取值为( )。A P...
问题:问答题回答以下问题:(1)保险事故的估价中,一般采用比较法还是成本法?或哪种方法在此类目的的估价中用得较多?(2)在回答关于技术路线的问题时,依据书中的概念,是否应明确说明可能采用的估价方法?...
问题:单选题关于估价对象状况描述的说法,正确的是()。A 对估价对象范围的描述就是说明其四至B 对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C 对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D 对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度...
问题:单选题在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在()。A 估价主体资格需依法取得B 估价对象状况需依法判定C 估价对象收益需依法确定D 估价方法需依法选用...
问题:问答题某街道旁的一个商业门面房,建筑面积148 m2,现为餐饮门面,比较陈旧也无空调及包间。按成本法原理测算得该餐饮门面当前单价为3000元/m2,该街道上类似规模的新装修、备有空调和包间的餐饮门面房的市场价格为4000元/m2,现经测算知将该商业门面装修改造为其街道上带空调和包间的同等装修水平、档次门面房的装修改造费用为500元/m2,另需交纳的装修改造手续办理费用为2220元。现有一个买家希望以3000元/m2的价格购下该门面,向估价师咨询其出价是否合适,问该门面房当前交易的合理价格范围应该是多少?为...
问题:问答题影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?...
问题:问答题某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用,该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况.1.若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损,其主要原因是( ).A.道路扩宽后,交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化2.着房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值,其主要原因是().A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化3.房地产估价师认为测算房地产价值变化额度...
问题:2006年4月,某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中,要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋,双方...
问题:问答题2002年1月,税务机关对某研究所专家张某2001年度个人收入进行调查,经检查核实张某2002年1~12月份个人所得情况如下: (1)每月取得工资收入1500元,1~12月份共计18000元; (2)5月份向某地矿局提供一项专有技术,一次取得特许权使用费50000元; (3)7月份出版一本专著,取得稿酬12000元; (4)9月份取得省政府颁发的科技发明奖20000元。 在上述各项所得中,除工资收入已由研究所代扣代缴税款外,张某均未向税务机关申报纳税,有关单位也未履行代扣代缴税款义务。 要求: 正确...
问题:问答题某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。...
问题:单选题某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M2,2012年9月的市场价格为4654元/M2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。A 1.07%B 1.11%C 1.2%D 1.25%...
问题:问答题什么是选取可比实例的分配法?...
问题:问答题【案例3-4】 ××市××区××路××房地产估价技术报告(节选) 一、估价对象描述与分析 (一)估价对象实物状况描述与分析 估价对象所在××(自编3、4、5幢)为钢筋混凝土结构三十一层的商住楼。其中首层至四层为裙楼,商业用途,外墙面正面贴大理石,侧面贴小锦砖;五层为架空层;六至三十一层为塔楼,住宅用途,塔楼外墙贴小锦砖。估价对象位于裙楼二至四层,××路及××路均设有出入口。二、三层配套较齐备,装有中央空调,两趟手扶电梯,一部货梯(只供一楼至二楼使用),三个走火通道,现租赁给××,装修情况为:地面铺抛...
问题:名词解释题建筑面积...
问题:问答题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡. 请问: 1)估价人员...